Понятие вещного права

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Понятие вещного права. Право собственности. Ограниченные вещные права

Под вещным правом понимается право, позволяющее удовлетворить законные интересы управомоченного лица посредством воздействия на вещь, находящуюся в сфере его хозяйственного господства.

Отличительные особенности вещных прав по российскому законодательству:

а) круг вещных прав и их содержание, в отличие от обязательственных, очерчен самим законом (п.2 ст.221 ГК РФ). Лицо не вправе по своему усмотрению создавать новые разновидности вещных отношений. Что касается обязательственных отношений, то лицо может согласно абз.1 п.1 ст.8 ГК РФ вступать в сделки, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему;

б) вещное право, в отличие от обязательственного, является разновидностью абсолютного права, т.е. обладателю вещного права противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его право на вещь. Владельцу обязательственного права противостоит круг лиц, ограниченных обязательственным отношением, и только они обязаны не нарушать его право;

в) вещное право предполагает наличие у его владельца правомочий «следования» и «абсолютной защиты»1. Первое означает, что обладатель вещного права продолжает, по общему правилу, сохранять его и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу (абз.2 п.1 ст.221 ГК РФ). Так, в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога в отношении этого имущества сохраняется. Правомочие на абсолютную защиту состоит в том, что вещные права лица защищаются от нарушения любым, кто на них посягает (абз.4 п.1 ст.221 ГК РФ);

г) к признакам, позволяющим отграничить вещное право от других абсолютных прав (на имя в авторском праве, на жизнь, свободу передвижения и др.), относится его объект. Объектом вещного права служит индивидуально- определенное имущество. Вещи, определяемые родовыми признаками, а также различные нематериальные блага объектами вещных прав не являются. Этим объясняются специфические способы защиты вещных прав. Например, возможность признания права (собственности, оперативного управления) на индивидуально-определенную вещь, истребования ее из чужого незаконного владения и др.1

Кроме перечисленных признаков вещных прав, абз.3 п.1 ст.221 ГК РФ указывает на бессрочность их действия. Однако в этой же статье указывается, что иное может быть установлено Гражданским кодексом. Бессрочный характер из всех вещных прав присущ праву собственности. Значительное количество других вещных прав устанавливается на определенный срок.

Так, согласно абз.1 ст.293.3 ГК РФ, на определенный срок, но не менее чем на пятьдесят лет, может устанавливаться право постоянного землевладения.

Право застройки, в соответствии с абз.1 ст.300.3 ГК РФ, устанавливается на срок, определенный в договоре, но не может быть менее пятидесяти и более ста лет.

Пункт 1 ст.302.4 ГК РФ предписывает устанавливать право личного пользовладения на определенный срок или пожизненно. Пункт 2 этой же статьи указывает, что для некоммерческой организации срок права личного пользовладения не может превышать двадцать один год. Социальное пользовладение устанавливается на срок существования обязанности собственника жилого помещения предоставлять содержание пользовладельцу (п.1 ст.302.8 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.303.2 ГК РФ, если срок независимой ипотеки не определен или превышает тридцать лет, то считается, что независимая ипотека установлена на заложенную недвижимую вещь на тридцать лет.

Пункт 4. ст.304 ГК РФ гласит, что право приобретения чужой недвижимой вещи устанавливается на срок, определяемый соглашением между собственником недвижимой вещи и лицом, имеющим право приобретения этой вещи, но не более чем на десять лет.

Срок действия права вещной выдачи, согласно п.1 ст.305.3 ГК РФ, может быть установлено на срок жизни гражданина, имеющего это право, или на иной срок, но не более чем на сто лет.

В соответствии с п.7 ст.297.1 ГК РФ, право ограниченного владения земельным участком сохраняет силу до приобретения собственником находящегося на нем здания или сооружения и не имеющего иного вещного права или договора с собственником земельного участка, одного из следующих прав: права застройки, права постоянного землевладения, права аренды соответствующего земельного участка, а если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то и права выкупа земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

В литературе указывается и на такой признак вещных прав, как преимущественное удовлетворение вытекающих из них требований, Однако этот признак также не может претендовать на роль общего. Известно, например, что в случае ликвидации юридического лица, а также при его банкротстве требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, хотя и отнесены к числу привилегированных, но, будучи неудовлетворенными за счет средств, полученных от продажи предмета залога, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди (п.2 ст.64 ГК РФ; ст.138 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ)[77].

Статья 223 ГК РФ относит к вещным правам: право собственности; право постоянного землевладения; право застройки; сервитут; право личного пользовладения; ипотеку; право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещной выдачи; право оперативного управления; право ограниченного владения земельным участком.

В соответствии с указанными выше признаками к вещным правам дополнительно можно было бы отнести:

- право владения имуществом до приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности (п.1 ст.242 ГК РФ);

- право самостоятельного распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим автономному учреждению (п.4 ст.306.3 ГК РФ);

- право члена кооператива на кооперативную квартиру, дачу, гараж, иное помещение до их выкупа (п.4 ст.243 ГК РФ);

- право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением (п.1 ст. 298.3 ГК РФ);

- право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, принадлежащим другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (п.1 ст. 602, абз.2 п.2 ст.1137 ГК РФ);

- право удержания имущества, принадлежащего другому лицу (ст.359 ГК РФ);

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.20 ЗК РФ);

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.21 ЗК РФ)[78].

Вещные права можно подразделяются на право собственности и ограниченные вещные права.

Дата добавления: 2015-05-31