Технологии и формы обучения

Управление самостоятельной работой студента – 14 часов.

Форма проведения занятия: разбор теоретических вопросов и кейсов, решение задач

1. Способы управления многоквартирными домами: современные и существовавшие ранее.

2. Организация и деятельность жилищного кооператива. Основания приема в члены жилищного кооператива. Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива.

3. Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива. Возникновения права собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного кооператива.

4. Основания и порядок исключения из членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.

5. Процедура создания и деятельности товарищества собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья.

6. Органы управления товарищества собственников жилья. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.

В свое время ТСЖ установило в доме общие счетчики для учета потребляемой горячей и холодной воды. На общем собрании членов ТСЖ было принято решение индивидуальных счетчиков не ставить, т.к. расчет за потребленную воду производится по показаниям имеющихся общих счетчиков. Спиридонов не согласился с решением общего собрания и установил индивидуальный счетчик горячей и холодной воды и отказался от участия в ТСЖ.

22.03.2009 умерла Богатырева, завещав все свое имущество старшему из двух сыновей. В числе наследуемого имущества была 3-комнатная квартира. Указанная квартира принадлежала Богатыревой как члену ЖСК «Искусство», и к моменту ее смерти паевой взнос по данной квартире был полностью выплачен, о чем свидетельствовала справка, выданная кооперативом.

Как наследник по завещанию Богатырев обратился в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако в выдаче свидетельства ему было отказано, поскольку право собственности на квартиру завещателем не было зарегистрировано. Фактически Богатырев вступил в права владения и пользования наследственным имуществом, так как проживал в спорной квартире, нес расходы по ее содержанию.

Как Богатыреву оформить свои права на квартиру?

Какой совет вы дадите председателю Товарищества собственников жилья, который не знает, как заставить одного из членов товарищества платить установленные общим собранием товарищества платежи, направляемые на содержание прилегающей к многоквартирному дому территории?

1. Дайте понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива.

2. Назовите условия и порядок создания жилищного и жилищно-строительного кооператива.

3. Перечислите и охарактеризуйте органы управления жилищного кооператива.

4. Назовите основания возникновения и прекращения членства в жилищном кооперативе.

5. Какими правами и обязанностями обладают члены жилищного кооператива?

6. Кто имеет преимущественное право наследования пая в случае смерти члена жилищного кооператива?

7. Расскажите о порядке и условиях создания товарищества собственников жилья.

8. Подлежит ли товарищество собственников жилья регистрации в качестве юридического лица?

9. Перечислите полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья.

10. Из чего состоят средства товарищества собственников жилья?

11. Как в Жилищном кодексе РФ определены права и обязанности товарищества собственников жилья?

Задание 2. Подготовьте обоснованный ответ о выборе оптимального способа управления многоквартирным домом.

Задание 3. Составьте подробный план действий по созданию в многоквартирном доме товарищества собственников жилья.

Приложение 2
к рабочей программе дисциплины
«Жилищное право»

Рекомендации по освоению дисциплины для студента

Трудоемкость освоения дисциплины составляет 108 часов, из них 8 часов аудиторных занятий и 96 часов, отведенных на самостоятельную работу студента.

Рекомендации по распределению учебного времени по видам самостоятельной работы и модулям дисциплины приведены в таблице.

Формы контроля и критерии оценивания приведены в Приложении 3 к Рабочей программе.

Вид работы	Содержание (перечень вопросов)	Трудоемкость, час	Рекомендации
Модуль 1. Понятие жилищного права
Изучение теоретического материала, выполнение заданий к практическому занятию	1. Понятие и предмет жилищного права. Специфика метода отрасли. 2. Отраслевые принципы. 3. Понятие и виды жилищных правоотношений. Субъекты жилищного права. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. 4. Источники жилищного законодательства. 5. Соотношение жилищного и гражданского законодательства, предметов ведения федерального и регионального жилищного законодательства, а также нормативных актов муниципальных образований, регулирующих жилищные отношения. 6. Действие жилищного законодательства во времени. Применение жилищного законодательства по аналогии.		Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; ред. В. Н. Литовкина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2011. Нормативные правовые акты и судебная практика 1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. 2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 3. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15. 4. О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации: Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 32. Ст. 1227. 5. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Справочная система «Консультант плюс».
Изучение теоретического материала, выполнение заданий к практическому занятию	1. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения. 2. Категория «жилищный фонд» и ее основные разновидности (анализ действующих и существовавших ранее). Учет жилищного фонда. 3. Изменение статуса жилого помещения: перевод в нежилое помещение. 4. Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. 5. Органы, осуществляющие управление жилищным фондом, контроль за его использованием. 6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (структура, размер платы). 7. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.		Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; ред. В. Н. Литовкина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2011. Нормативные правовые акты и судебная практика 1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. 2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 3. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 // СЗ РФ. 2006. № 5. Ст. 546 4. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 // СЗ РФ. 2006 № 6. Ст. 702 5. Об оформлении документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений: постановление мэра г. Омска от 12.04.2005 № 240-п. // Справочная система «Консультант плюс». 6. О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы: постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 // Справочная система «Консультант плюс». 7. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Справочная система «Консультант плюс».
Итого по модулю 1
Модуль 2. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
Изучение теоретического материала, выполнение заданий к практическому занятию	1. Основания возникновения прав собственности на жилые помещения. 2. Виды сделок с жилыми помещениями (купля-продажа, дарение, мена, обмен, рента, договор пожизненного содержания с иждивением). 3. Права и обязанности собственника жилого помещения, граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 4. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. 5. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 6. Содержание общего имущества в многоквартирном доме (коммунальной квартире). 7. Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры). 8. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, многоквартирном доме.		Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; ред. В. Н. Литовкина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2011. Нормативные правовые акты и судебная практика 1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. 2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Справочная система «Консультант плюс». 4. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Справочная система «Консультант плюс».
Итого по модулю 2
Модуль 3. Договоры найма
Изучение теоретического материала, выполнение заданий к практическому занятию	1. Понятие и специфика договора коммерческого найма. 2. Основные признаки жилого помещения как объекта договора коммерческого найма. 3. Характеристика участников договора коммерческого найма жилых помещений (специфика возможной и существующей множественности на стороне любого участника). 4. Форма договора найма. Характеристика условий договора. 5. Правовой статус участников договора коммерческого найма. 6. Отличие временных жильцов от поднанимателей. 7. Основания прекращения договора коммерческого найма: по инициативе наймодателя, по инициативе нанимателя и по инициативе любой из сторон.		Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; ред. В. Н. Литовкина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2011. Нормативные правовые акты и судебная практика 1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 2. О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Омска: Решение Омского Городского совета от 30.09.2009 № 281. 3. О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Омской области коммерческого использования: постановление Правительства Омской области от 09.08.2006 № 107-п. // Справочная система «Консультант плюс». 4. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Справочная система «Консультант плюс».
Изучение теоретического материала, выполнение заданий к практическому занятию	1. Социальный наем жилого помещения. Понятие и особенности договора социального найма. Предмет и форма договора социального найма. Анализ субъектного состава в рамках данного договора. 2. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания снятия с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 3. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Временные жильцы. Договор поднайма. 4. Обмен жилыми помещениями как условие изменения жилищных правоотношений. 5. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору социального найма. 6. Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма. Основания выселения из жилого помещения по договору социального найма (как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового предоставления).		Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; ред. В. Н. Литовкина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2011. Нормативные правовые акты и судебная практика 1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. 2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 3. Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признании граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда: постановление мэра г. Омска от 30.05.2006 № 154-п. 4. Об установлении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма: постановление мэра г. Омска от 06.05.2005 № 251-п. 5. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Справочная система «Консультант плюс».
Изучение теоретического материала, выполнение заданий к практическому занятию	1. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Основания предоставления жилых помещений из специализированного жилищного фонда. Договор найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. 2. Назначение служебных жилых помещений. 3. Назначение жилых помещений в общежитиях. 4. Назначение жилых помещений маневренного фонда. 5. Назначение жилых помещений в домах социального обслуживания населения. 6. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан. 7. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.		Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; ред. В. Н. Литовкина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2011. Нормативные правовые акты и судебная практика 1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. 2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 3. Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений: постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 697 4. О беженцах: Закон РФ от 19 февраля 1993г. № 4528-I // Ведомости РФ. 1993. № 12. Ст. 425. 5. О вынужденных переселенцах: Закон РФ от 19 февраля 1993 г. № 4530-I // Ведомости РФ. 1993. № 12. Ст. 427. 6. О порядке предоставления служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Омской области: постановление Правительства Омской области от 12.07.2006 № 91-п. // Справочная система «Консультант плюс». 7. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Справочная система «Консультант плюс».
Итого по модулю 3
Модуль 4. Приватизация
Изучение теоретического материала, выполнение заданий к практическому занятию	1. Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда. Федеральный закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Принципы осуществления приватизации жилых помещений. 2. Порядок приватизации жилищного фонда в городе Омске. 3. Право на приватизацию, условие его реализации. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок его заключения. 4. Основания для признания приватизации недействительной в судебном порядке. Судебная практика.		Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; ред. В. Н. Литовкина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2011. Нормативные правовые акты и судебная практика 1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. 2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 3. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон от 4 июля 1991 года № 1541-1// СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 1227. 4. Об утверждении порядка приватизации жилых помещений жилищного фонда социального использования Омской области: постановление Правительства Омской области от 12 ноября 2008 г. № 188-п. 5. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Справочная система «Консультант плюс».
Итого по модулю 4
Модуль 5. Управление многоквартирными домами
Изучение теоретического материала, выполнение заданий к практическому занятию	1. Способы управления многоквартирными домами: современные и существовавшие ранее. 2. Организация и деятельность жилищного кооператива. Основания приема в члены жилищного кооператива. Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива. 3. Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива. Возникновения права собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного кооператива. 4. Основания и порядок исключения из членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов. 5. Процедура создания и деятельности товарищества собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья. 6. Органы управления товарищества собственников жилья. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.		Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; ред. В. Н. Литовкина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2011. Нормативные правовые акты и судебная практика 1. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. 2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 3. Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Омской области: постановление Правительства Омской области от 02.12.2009 № 229-п. // Справочная система «Консультант плюс». 4. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Справочная система «Консультант плюс».
Итого по модулю 5
Всего:

Приложение 3
к рабочей программе дисциплины
«Жилищное право»