Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Органы государственного управления в сфере землепользования и природопользования и их функции.

Распорядительная деятельность соответствующих государственных органов местного самоуправления направленная на обеспечение рационального использования земель и охрану земельного фонда страны. Содержание управления: выполнение определенных управленческих функций (государственная регистрация прав на зу и сделок с ним),государственный земельный кадастр, территориальное планирование использования и охраны земель, изъятие зу,земелустройства,мониторинг земель, контроль за использованием земель. Виды управления:-общее управление-осуществляет правительство РФ, органы исполнительной власти субъекта РФ, ОМСУ;-специальное управление-осуществляется уполномоченными гос.органами для которых данная функция является основной Росземкадастр,Минприроды;-ведомственное управление. Органы исполнительной власти:1-органы общей компетенции-имеют территориальную компетенцию существенные властные полномочия.2-органы специальной компетенции подотчетны органам общей компетенции –функциональные; -отраслевые или ведомственные органы в ведении которых находятся земли определенного целевого назначения. Правовые функции:учетная функция экологическая,экономическая; плановая функ-я её значение вытекает из необходимости рационального использования земель; распределительная,перераспределительная;Ф-я обеспечения надлежащего использования земель контроль;ф-я контроля за использованием и охранной земли;охранительная ф-я.

Эта процедура является обязательной, т.к предусмотрена ГК РФ иФЗ по данной теме.

Гос.регистрация- юридический акт признания и подтверждение государством возникновение ограничения,перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.Является единственным доказательством существования зарегистрированного права-признание существующих прав государством влечет за собой возможность гос.защиты зарегистрированного права от нарушения. Цель регистрации-обеспечение гарантии устойчивости оборота недвижимого имущества со стороны государства. Форма гос.регистрации: регистрация прав на недвижимое имущество; регистрация сделок с недвижимым имуществом (регистрируется не сама сделка,а переход права от одного субъекта другому) Предмет гос.регистрации-право собственности, а также связанное с ним право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека (залог)сервитуты и иные права предусмотренные законом. Дата гос. Регистрации-это день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.Производится регистрация органами Министерства Юстиции по месту нахождения недвиж.имущества. Принципы регистрации: принцип единства системы гос.регистрации прав на недвижимость,принцип открытости сведений о регистрации,принцип обязательности гос-х прав на имущество,принцип платности. Срок регистрации 1 мес., новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности,а предыдущему собственнику свидетельство со штампом погашено. Об отказе в регистрации и его причинах заявителю направляется письмо в пятидневный срок,обжаловать данное решение можно только в суде.Регистрация м.б остановлена по решению суда либо по заявлению правообладателя.регистрация м.б остановлена на срок до 3-х месс.Информация о регистрации является общедоступной. ЕГРП состоит из разделов:содержит описание объекта; записи о праве собственности и иных вещных правах на данный объект,имя или наименование правообладателя; записи об ограничении этих прав; наличие сделок с данным объектом. Гос.регистрация договоров и сделок удостоверяется штампом регистрационной надписи на оригинале документа, в штампе ставится дата и номер под которым данная сделка зарегистрирована.

Дата добавления: 2015-05-31