Селитебная зона городских поселений

З.Выбор территории для строительства населенных мест.

Территория населенных мест должна соответствовать следую­щим условиям:

Рельеф территории должен удовлетворять требованиям за­стройки, организациям транспорта и нормального водоотво­да.

1. Территория не должна заболачиваться и подвергаться затоп­лению.

2. Территория должна иметь размеры, обеспечивающие воз­можность перспективного развития населенных мест.

3. Территория жилых районов должна располагаться с навет­ренной стороны по отношению к источникам загрязнения воздуха, а также выше по течению реки или водоема.

4. Территория должна быть обеспечены необходимыми источ­никами водоснабжения, внешними автомобильными и же­лезными дорогами.

Выбор территории зависит от сложности рельефа и может при­вести к увеличению стоимости строительства и увеличению экс­плуатационных расходов на транспорт.

Для обеспечения нормальных условий отвода поверхностных вод, территория должна иметь уклон не менее 4 ‰_.

Лекция:Общие требования к территориям поселений.

Цель урока: Дать основные положения организации поселений.

Вопросы темы:

1.Селитебная зона городских поселений.

2.Селитебная зона сельских поселений и определение численности поселений.

3.Благоустройство территорий населенных мест.

Селитебная зона предназначена для размещения жилищного фонда, общественных центров, размещение путей внутригородского сообщения.

Для определения площади селитебной зоны принимаются укрупненные показатели из расчета на 1000 человек:

В городах при средней этажности жилой застройки до трех этажей:10 га - для застройки без земельного участка, 20 га - для застройки с участком земли, а при этажности 4-8 этажей - 8 га, при застройке 9 и выше этажей - 7 га. В сельских поселениях с усадьбами отводится 50 га.

Селитебная зона включает з себя общегородские центры и де­лится на:

- жилую застройку;

- микрорайон;

- жилой район.

Жилая застройка включает в себя микрорайон и жилой район.

Микрорайон - застройка площадью от 10-60 га, они разделя­ются магистральными улицами и дорогами. В пределах микрорай­она размещаются предприятия повседневного пользования с радиу­сом обслуживания не более 500м.

Жилой район - селитебная зона площадью от 80-250 га с ра­диусом обслуживания не более 1.5км.

Этажность застройки определяется уровнем инженерного оборудования.

При устройстве поселений необходимо предусматривать подъездные пути к торговым центрам и группе жилых домов.

При застройке в 5 этажей необходимо двух полосное движе­ние, при застройке до 5 этажей - необходимо однополосное.

При однополосном движении предусматриваются разъездные площадки шириной 6м и длиной 15м, расстояние между площадка­ми не более 75м. Тупиковые проезды должны заканчиваться пово­ротными площадками, чтобы обеспечивать возможные развороты пожарных и мусороуборных машин.

Площадь озеленения квартала принимают не менее 6 м² /чел. При проектировании жилой застройки предусматривается разме­щение различных площадок, размер которых и расстояние до стены жилого здания регламентируется СНиПом:

Наименование площадок	Удельный размер площадки, м^2 /чел	Расстояние от площадки до окон жилых зданий
1. Для игр детей школьно­го и дошкольного возрас­та	0.7
2. Для отдыха взрослого населения	0.1
3. Для занятий физкульту­рой		10-40
4. Для с/х целей	0.3
5. Для выгула собак	0.3
6. Для стоянки автомашин	0.8	по отдельной таб­лице

При застройке микрорайона девятиэтажными зданиями необ­ходимо предусмотреть физкультурно-оздоровительный центр. Жилые здания располагаются внутри квартала вдоль красной линии застройки.

Дата добавления: 2015-05-26