Договор социального найма жилого помещения

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Наймодателем по договору являются местная администрация. Нанимателем малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, которым предоставлено жилое помещение для проживания.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его

выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении.

Предмет договора - изолированное жилое помещение, пригодное для

постоянного проживания, предоставленное в пределах нормы предоставления и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.

Форма договора - простая письменная. Несоблюдение простой письменно формы договора не влечет его недействительности, но лишает в случае спора права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение своей правоты.

Договор является бессрочным. Цена договора устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение содержания и ремонта жилья, а также коммунальных услуг.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади, приходящейся на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Обязанности нанимателя: согласовывать с наймодателем вопросы вселения других граждан, осуществлять текущий ремонт жилого помещения, своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги, соблюдать правила пользования жилым помещением, сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Обязанности наймодателя: заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере, передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере, дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем, разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения, осуществлять санитарное и техническое обслуживание жилого дома, его текущий и капитальный ремонт таким образом, чтобы обеспечить нормальное функционирование всех инженерных систем дома, бесперебойное оказание коммунальных услуг, надлежащую эксплуатацию жилого помещения.

Дата добавления: 2015-05-29