Договор поднайма жилого помещения. Временные жильцы

Договор коммерческого найма жилого помещения

Наймодателем по договору является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, которое обязуется предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателю.

Нанимателем по договору может быть только гражданин.

Предмет договора - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное в домах государственного, муниципального или частного жилищного фонда.

Форма договора - простая письменная.

Срок договора: краткосрочный (до одного года); длительный (до пяти лет). Если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на пять лет.

Цена договора устанавливается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение.

Наниматель вправе: вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанимателей с предварительного уведомления наймодателя; с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца; по истечении срока договора на приоритетных

началах заключить его на новый срок; заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживающим с ним, с согласия наймодателя и других постоянно проживающих в помещении лиц; давать согласие на переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

Наймодатель обязан: передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение; предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги; обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении; осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором; не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Досрочное прекращение договора найма жилого помещения одновременно влечет прекращение договора поднайма жилого помещения.

На договор не распространяются правила о преимущественном праве его заключения на новый срок. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

По окончании срока договора поднаниматель подлежит выселению.

Условия вселения и проживания временных жильцов:

- обязательное предварительное уведомление наймодателя нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, о вселении временных жильцов;

- общее согласие нанимателя и граждан, постоянно с ним
проживающих, на вселение и проживание временных жильцов.

Правовое положение временных жильцов:

- безвозмездное пользование жилым помещением;

- временные жильцы обладают самостоятельным правом пользования
жилым помещением;

- ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем
несет наниматель;

- временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по
истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не
согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего
требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним
проживающим;

- срок временного проживания не может превышать шести месяцев.

Дата добавления: 2015-05-29