Гусев. Калининградская обл

Объект: Земельный участок, Калининградская область, Гусевский район, г. Гусев, проспект Ленина, 78

Таблица 20. Характеристики сопоставимых объектов

Характеристики	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3
Источник информации		http://www.rosrealt.ru/Kaliningrad/uchastok/229152	http://www.dn39.ru/base/6190	https://www.avito.ru/gusev/zemelnye_uchastki/uchastok_2.5_ga_promnaznacheniya_428615925
Дата	18.03.2015	мар.15	мар.15	мар.15
Передаваемое право	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Местоположение	Гусев. Калининградская обл.	пос. Васильково, Гурьевский р-н, Калининградская обл.	Калининградская область, п. Дорожное, Гурьевский район	Калининградская область, Гусев
Функциональное назначение	Земли поселений под производство	земли промышленного назначения, для для эксплуатации и обслуживания сооружений	земли промышленного назначения	земли промышленного назначения
Площадь земельного участка, соток	32,81	2 480,0	100,0	250,0
Стоимость участка, руб.		60 000 000р.	4 200 000р.	5 999 999р.
Стоимость 1 сотки, руб.		24 194р.	42 000р.	24 000р.
Наличие подведенных к участку коммуникаций	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации

Таблица 21. Расчет рыночной стоимости

Корректировки	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3
Скорректированная цена (руб./сотку)		24 194р.	42 000р.	24 000р.
Корректировка на передаваемые права %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		24 194р.	42 000р.	24 000р.
Корректировка на условия финансирования, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		24 194р.	42 000р.	24 000р.
Корректировка на условия рынка, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		24 194р.	42 000р.	24 000р.
Корректировка на дату сделки, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		24 194р.	42 000р.	24 000р.
Корректировка на категорию земель и назначение, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		24 194р.	42 000р.	24 000р.
Корректировка на местоположение, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		24 194р.	42 000р.	24 000р.
Корректировка на площадь, %		20%	0%	8%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		29 032р.	42 000р.	25 920р.
Корректировка на наличие коммуникаций, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		29 032р.	42 000р.	25 920р.
Корректировка на уторговывание, %		-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		26 129р.	37 800р.	23 328р.
Суммарные корректировки в%		10,00%	-10,00%	-2,00%
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./сотку	29 086р.
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./кв.м	291р.

Объекты: Нежилое здание – производ.база, 554,5 кв.м., Калинин. обл., Гусевский р-он, г. Гусев, пр. Ленина,78,

Производственная база, 167,1 кв.м., Калининградская область, Гусевский район, г. Гусев,пр. Ленина, 78

Таблица 22. Характеристики сопоставимых объектов

Характеристики	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3
Источник информации		https://www.avito.ru/gusev/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_203.4_m_525064875	https://www.avito.ru/gusev/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_255_m_525060311	http://gvardeisk.kaliningradskaya-oblast.doski.ru/prom-zona-pod-luboi-vid-deyatelnosti-pos-ozerki-25-km-ot-kaliningrada-msg507589.htm
Дата	18.03.2015	мар.15	мар.15	мар.15
Передаваемое право на здание	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Местоположение	Гусев. Калининградская обл.	Калининградская область, Гусев, ул.Лесная, 1	Калининградская область, Гусев, ул.Пушкина, д. 7А	Калининградская обл., Гвардейский р-н, поселок Озерки
Площадь, кв.м	167,1; 554,5	203,4	255,0	5180,0
Назначение объекта	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад
Коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации
Техническое состояние помещений, уровень отделки	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние
Стоимость объекта, с НДС, руб.		7 004 700р.	7 293 300р.	110 000 000р.
Стоимость улучшений за 1 кв.м, с НДС, руб.		34 438р.	28 601р.	21 236р.

Таблица 23. Расчет рыночной стоимости

Корректировки	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		34 438р.	28 601р.	21 236р.
Корректировка на передаваемые права %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		34 438р.	28 601р.	21 236р.
Корректировка на условия финансирования, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		34 438р.	28 601р.	21 236р.
Корректировка на условия рынка, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		34 438р.	28 601р.	21 236р.
Корректировка на дату сделки, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		34 438р.	28 601р.	21 236р.
Корректировка на местоположение, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		34 438р.	28 601р.	21 236р.
Корректировка на площадь, %		-12%	-12%	10%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		30 305р.	25 169р.	23 359р.
Корректировка на наличие коммуникаций, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		30 305р.	25 169р.	23 359р.
Корректировка на уровень отделки, руб. за кв.м.		0р.	0р.	0р.
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		30 305р.	25 169р.	23 359р.
Корректировка на уторговывание, %		-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		27 275р.	22 652р.	21 023р.
Суммарные корректировки в %		-22,00%	-22,00%	0,00%
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./кв.м	23 650р.

В результате проведения оценки сравнительным подходом были получены данные, приведенные в нижеследующей Таблице.

Таблица 24. Определение итоговой стоимости

Наименование объекта	Площадь, кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб./кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб.	Рыночная стоимость, без НДС, руб.
Земельный участок, Калининградская область, Гусевский район, г. Гусев, проспект Ленина, 78	3 281,00	291р.	954 301р.	954 301р.
Нежилое здание – производ.база, 554,5 кв.м.,Калинин. обл., Гусевский р-он, г. Гусев, пр. Ленина,78	554,50	23 650р.	13 113 969р.	11 113 533р.
Производственная база, 167,1 кв.м.,Калининградская область, Гусевский район, г. Гусев,пр. Ленина, 78	167,10	23 650р.	3 951 928р.	3 349 092р.
Итого			18 020 198р.	15 416 925р.

Дата добавления: 2015-05-29