Документы Эксперта-Оценщика

Приложения

Список литературы

Семьдесят семь миллионов триста три тысячи) рублей

Девяносто миллионов триста восемьдесят восемь тысяч) рублей

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Поскольку есть несколько видов оценки, каждый из которых имеет законное место как конечный результат оценки определенного класса, Оценщиком применяются те из них, которые наиболее пригодны в данном конкретном случае с учетом максимального приближения к реальным результатам.

В данном случае применялся только сравнительный подход, поэтому согласования результатов не требовалось.

В результате проведения оценки сравнительным подходом были получены данные, приведенные в нижеследующей Таблице.

Таблица 25. Определение итоговой стоимости

Объект оценки	Рыночная стоимость, с НДС, руб.	Рыночная стоимость, без НДС, руб.
Шаранга. Нижегородская область
Здание колбасного цеха,1 307,4 кв. м инв. 02676 литер Б,2- этажное, пос. Шаранга	25 226 081р.	21 378 035р.
Земельный участок (производственного назн)2235 кв. м, 52:10:11 0033:0002 п. Шаранга, Парковая,14	730 602р.	730 602р.
г. Волжский.Портовая16/1-1
Здание модельного цеха и склада 334,4 кв. м, г. Волжский,ул. Портовая,д.16/7-1	3 854 723,10	3 266 714,49
Здание производственного корпуса г. Волжский ул.Портовая,д.16/7-1	16 625 798,82	14 089 660,01
Насосная 20,1 кв.м.,этажность:1, г. Волжский ул.Портовая,д.16/7-1	231 698,37	196 354,55
Проходная 26,1 кв.м.,этажность:1, г. Волжский ул.Портовая,д.16/7-1	300 862,06	254 967,85
Склад уайт-спирита,311,1 кв. м,этажность:1, г. Волжский,ул. Портовая,д.16/7-1	3 586 137,43	3 039 099,52
г. Волжский. Пр.Ленина. 96Б
Здание пункта технического осмотра легковых автомобилей площадью 516 кв.м.г. Волжский,пр.Ленина,96Б	6 722 343,41	5 696 901,19
Земельный участок общей площадью 3 063 кв.м.г. Волжский,пр. Ленина,96Б	2 919 191,34	2 919 191,34
Нежилое здание общей площадью 454,8 кв.м.,г. Волжский,пр.Ленина, 96Б	5 925 042,21	5 021 222,21
Климово.Брянская область
Здание склада прирельсовый №1 общей площадью 441 кв.м Брянская обл. Климово	2 042 942,58	1 731 307,27
Здание склада прирельсовый №2 общей площадью 229,8 кв.м Брянская обл. Климово	1 064 553,75	902 164,20
Здание фруктового цеха общей площадью 2 677,4 кв. м Брянская обл. Климово	3 138 070,98	2 659 382,19
Гусев. Калининградская обл.
Земельный участок, Калининградская область, Гусевский район, г. Гусев, проспект Ленина, 78	954 301,03	954 301,03
Нежилое здание – производ.база, 554,5 кв.м.,Калинин. обл., Гусевский р-он, г. Гусев, пр. Ленина,78	13 113 968,59	11 113 532,70
Производственная база, 167,1 кв.м.,Калининградская область, Гусевский район, г. Гусев,пр. Ленина, 78	3 951 928,14	3 349 091,64
ИТОГО	90 388 244,54	77 302 526,71

Итого, на основании проведенных исследований и сделанных расчетов итоговая величина рыночной стоимости по состоянию на 18.03.2015 г. составляет:

с учётом НДС:

без учёта НДС:

Генеральный директор Нурминский Л.В.

Эксперт-оценщик Нурминский Л.В.

1. «Оценка рыночной стоимости недвижимости» С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведева, Институт профессиональной оценки и Национальный фонд подготовки кадров, Москва, 2003 г.;

2. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 1997 г.

3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 1998.- 384 с.

4. Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Москва «Финансы и статистика» 2002 г.

5. Черняк А.В. «Оценка городской недвижимости», М., 1996 г.

6. Д. Фридман и др. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», М., ДЕЛО, 1997 г.

7. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. – Спб., 1997 г.

8. Галасюк В.В., Галасюк В.В. Методические рекомендации по оценке имущества и имущественных прав в условиях вынужденной реализации и сокращенного периода экспозиции, 2004 г.

9. Справочник оценщика недвижимости, Лейфер Л.А., Шегурова Д.А., 2014 г.

10. Справочники «Ко-Инвест».

11. Интернет-сайты.

Дата добавления: 2015-05-29