Суперфіцій

Емфітевзис

Окремим речовим правом на чуже майно є право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

На відміну від сервітутів емфітевзис може відчужуватися і передаватися третім особам у порядку спадкування. Виняток становлять землі державної та комунальної власності, право користування якими не може бути відчужено, внесено до статутного фонду, а також передано в заставу.

У разі відчуження емфітевзису власник ділянки має переважне право його покупки за ціною і на умовах, запропонованих користувачем для продажу. Землекористувач зобов'язаний письмово повідомити власника про продаж. Якщо протягом місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування може бути продано іншій особі. У разі продажу права користування іншій особі, власник має право на одержання відсотків від ціни продажу, встановлених договором.

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб виникає на підставі договору між власником земельної ділянки і особою, яка має намір ним користуватися.

Термін дії договору для земель державної та комунальної власності не може перевищувати 50 років. В інших випадках термін встановлюється договором. Якщо ж договір укладено на невизначений строк, кожна зі сторін має право відмовитися від нього, попередньо попередивши про це іншу сторону не менше, ніж за рік.

Власник ділянки, на якій встановлено емфітевзис має право:

- вимагати використання земельної ділянки за призначенням, встановленим у договорі;

- отримувати плату за користування ділянкою в розмірі та на умовах, визначених договором;

Власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати користувачеві в здійсненні його прав.

Землекористувач, у свою чергу зобов'язаний вчасно вносити плату за користування земельною ділянкою, ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, піклуватися про належний стан земель та екології.

Емфітевзис припиняється в разі:

а) з'єднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;

б) закінчення строку;

в) викупу земельної ділянки у зв'язку з суспільною потребою;

г) за рішенням суду.

Під цим терміном мається на увазі передача права користування земельною ділянкою під забудову, для промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд. При цьому землекористувач набуває право власності на споруди, побудовані на ділянці, переданій під забудову.

Підставою для виникнення цього права може бути договір або заповіт. А також, як і користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, суперфіцій може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування.

Земельні ділянки державної або комунальної власності можуть бути відчужені лише в разі переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на даній ділянці. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено на визначений строк або без визначення строку. Однак термін користування земельною ділянкою державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років.

Договір суперфіцію є оплатним. Крім плати за користування земельною ділянкою, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки, на якій побудовані промислові об'єкти, на отримання частки від доходу землекористувача.

Перехід права власності на земельну ділянку до третьої особи не впливає на обсяг прав власника будівель щодо користування земельною ділянкою.

При переході права власності на споруди, новий власник набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах, що й попередній власник.

Суперфіцій припиняється в разі:

а) об'єднання в одній особі власника та користувача земельною ділянкою;

б) закінчення строку користування;

в) відмови землекористувача;

г) невикористання земельної ділянки для будівництва протягом 3 років поспіль;

д) за рішенням суду.

У разі припинення права користування земельною ділянкою, на якій було споруджено будівлю, власник ділянки і власник споруди повинні визначити його правові наслідки. Якщо вони не можуть досягти домовленості, власник має право вимагати знесення будівель і приведення ділянки до попереднього стану. Якщо знесення будівлі заборонено законом (наприклад, житлового будинку) або є недоцільним у зв'язку з тим, що вартість будови явно перевищує вартість ділянки, суд може постановити рішення про викуп земельної ділянки власником споруди, або про викуп власником ділянки споруди, або визначити умови користування земельною ділянкою на новий термін.

Дата добавления: 2015-05-31