Характеристика земельных сервитутов

Прекращение и защита сервитутов.

Понятие и способы установления сервитутов.

Сервитут – вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут, на сервитуты, которые не имели интереса для окружающих и прекращали существование или изначально не могли быть установлены.

Способы установления сервитута:

-По воле собственника вещи – завещательным отказом (легатом), договором;

-В силу узукапии, т. е. давностного приобретения владения (владения сервитутом в течение 10 или 20 лет);

-В силу судебного решения.

Сервитут – вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью.

Основания прекращения сервитута:

-Гибель, порча, изменение качества вещи, являвшейся предметом сервитута;

-Смерть субъекта сервитута, истечение 100 лет, если сервитут установлен в пользу юридического лица;

-Отказ от сервитута;

-Непользование сервитутом в течение 2 лет;

-Конфузио, т. е. соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельные участки;

-Отчуждение вещи со стороны фикса или императора без упоминания о сервитуте;

-Расторжение, аннулирование.

Сервитуты защищались вещными исками:

-actio confessoaria, в которых истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика;

-actio negotoria, в котором собственник вещи отрицает за лицом, неправомерно пользующимся вещью, право пользования.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Предиальные (земельные) сервитуты:

Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага, или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз ставит предиальные ceрвитуты в параллель с плодородием участка, его размерами другими его качествами и свойствами. Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но оно правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вообще полезность этого участка. Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praedii meliorem causam, т. е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т. е. чтобы сервитут состоял в пользование постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего прав иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого). Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитуты в пользу участков полевых, незастроенных называются сельскими. Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter— право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т. е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т. д.

Дата добавления: 2015-05-31