Обязанности наймодателя

Аренда (найм вещей - locatio-conductio rerum)

Аренда, заем и дарение

Это такой договор, по которому одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предоста­вить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных ве­щей для временного пользования, а эта другая сторона обязуется уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

предмет:

· индивидуально-определенная непотребляемая вещь, которая передается только во временное владение и пользование арендатора. По окончании договора арендатор должен вернуть ту же самую вещь с учетом нормального износа.

· в источниках упоминаются и некоторые права, на­пример, узуфрукт, нетелесные вещи, res incor-porales.

Не обязательно, чтобы наймодатель, был собственником сдаваемой вещи: можно было отдать внаймы и чужую вещь. Тогда он должен возместить ущерб, понесенный нанимателем от нарушения договора.

Вознаграждение (наемная плата):

o оп­ределялась в денежном выражении;

o в договорах сельскохозяйствен­ной аренды допускается определять арендную плату в натуре (известное ко­личество продуктов, в частности — известная доля урожая);

Срок не является необходимым элементом договора: возможно предоставление вещи в пользование на неопределенный срок, и тогда договор в любое время может быть прекращен по заявлению каждой стороны.

1. пре­доставить нанимателю пользование нанятой вещью (или вещью и плодами от нее) — uti, frui, licere praestare. Вместе с вещью должны быть переданы и при­надлежности к ней (при сдаче земельного участка обычный ин­вентарь).

2. Вещь должна быть предоставлена своевременно. Несоблюдение - дает нанимателю право отступиться от договора. Своевременность предоставления понимается в жизненно ра­зумных границах; так, если при пятилетней аренде наймодатель предоставил пользование участком с опозданием на несколько дней, такая просрочка не оправдывает отказа нанимателя от договора.

3. обязан в течение всего срока найма обеспечить нанимателю возможность с по­койного и соответствующего договору пользования вещью. Для этого наймодатель должен производить необходимый ремонт отданной внаем вещи, чтобы поддерживать ее в течение всего срока договора в годном для пользования со­стоянии, устранять препятствия, которые может встретить с чьей-либо сторо­ны наниматель и т. п.

4. Если предоставленная в пользование вещь оказывается непригодной для пользования применялись принципы, аналогичные тем, на которых строилась ответствен­ность продавца за недостатки проданной вещи.

Если нанимателю при за­ключении договора были известны или должны были быть известны недо­статки вещи, наймодатель не несет ответственности; договор сохраняет свою силу. При этом знание или незнание о недостатках вещи самого наимодателя может иметь значение для определения характера последствий предоставления вещи с пороками, но не оправдывает наимодателя.

При обнаружении недостатков сданной внаймы вещи – 3 последствия:

· возмещение всего интереса нанимателя в тех случаях, когда вещь оказывается непригодной для пользования по тому назначению, какое име­лось в виду договором;

· нанимателю принадлежит право отказаться от договора;

· если пользо­вание вещью возможно, но с меньшим хозяйственным эффектом и удобства­ми, наниматель может с помощью actio conducti требовать снижения наемной платы

5. Наймодатель, нарушающий договор, обязан возместить нанимателю весь ущерб, который он терпит от этого, включая и lucrum, т.е. ту выгоду, которую должен был получить от этого договора наниматель (quanti eius interfuit frui, in quo etiam lucrum eius continebitur).

Если невозможность, пользования вещью для нанимателя наступает без вины в том наймодателя, он не несет за это ответственности перед нанимате­лем, но и не имеет права требовать наемную плату за то время, пока пользо­вание вещью было невозможно по такой случайной причине. Риск в данном случае лежит на наймодателе: periculum est locatoris.

Наймодатель обязан также платить за отданную внаймы вещь всякого ро­да публичные повинности, налоги и пр.

Дата добавления: 2015-05-31