Emphyteusis

Usus usus fructus. Quasi ususfructus.

Первоначально различались два вида личных сервитутов:

узуфрукт (usus fructus)—право пользования вещью, включая присвоение приносимых ею плодов. Если вспомнить, что право собственности слагалось в Риме из возможностей совершения с вещью таких действий, как uti, frui, abuti, то это должно означать, что в случае установления узуфрукта у собственника оставалось только abuti, в то время как uti и frui переходили к узуфруктуарию. Ясно поэтому, что объектом узуфрукта могли быть только непотребляемые вещи (скот, плодовые деревья и т. п.). Чтобы распространить его также на потребляемые вещи, конструируется квазиузуфрукт (как-бы-узуфрукт):
например, помимо дома, жене по завещанию передается оставшаяся провизия, но с предоставлением права сыну получить компенсацию ее стоимости;

узус (usus) — право пользования вещью, но не приносимыми ею плодами. Так, если в силу личного сервитута управомо-ченный сам мог пользоваться вещью и извлекать из нее доходы путем сдачи внаем, то он обладал правами узуфруктуария. Если же сдача внаем и все другие способы извлечения доходов исключались, то его право не выходило за рамки узуса, т. е. пользования самой вещью, но не ее плодами.
Впоследствии от узуса отпочковались в качестве самостоятельных юридических образований два новых личных сервитута: habitatio—пользование жилым помещением и operae— пользование рабом или животным. Их юридическая специфика заключалась в том, что если обычно в результате длительного неиспользования (non-usus) сервитут прекращался, то в данном случае это обстоятельство вовсе не принималось во внимание. Отмечаются и некоторые другие свойственные им правовые признаки (вроде, например, возможности перехода по наследству). Но соответствующие высказывания настолько бездоказательны, что могут быть восприняты не более чем в качестве трудно поддающейся проверке - гипотезы.

Интститут эмфитефсиса исторически развился из сдачи в аренду argivectigales.(доходные поля). Т.е сдавалась общественная земля частным гражданам, за определенную плату (vectigal) Если арендная плата вносится своевременно, то зем. участок не может быть отобран ни у арендатора ни у его наследников.. Стоял вопрос о том, что не следует ли уподобить данные отношения купле продаже либо аренде.

эмфитефсис состоит в вещном отчуждаемом и передаваемом праве на чужую недвижимость, которое наделяет эмфитевту самыми широкими полномочиями относительно вещи, с обязанностью вносить ежегодную плату. У концессионера сохраняется право на недвижимость которое наз. dominium eminens (явная собственность). т.е помимо ежегодной платы явный собственник имеет право востребовать недвижимость всякий раз когда ког да не была внесена плата за 2 года. и он в случае равенства условий пользуется предпочтением перед любым другим приобретателем. Таким образом эмфитефту нужно извещать явного собственника о всех поступающих предложения, что бы он мог воспользоваться этим правом, в случае отчуждения имущества другим лицам он обязан выплатить собственнику коменсацию за одобрение. Эмфитефсис образуется по соглашению сторон по завещательному распоряжению. Прекращается он помимо передачи, вследствие уничтожения имущества, слияние отказа, истечения назначенного срока.

Дата добавления: 2015-05-31