Залоговое право. Superficies solo credit все что возведено на чужой земле и в силу приращения принадлежит собственнику участка

Суперфиций

Superficies solo credit все что возведено на чужой земле и в силу приращения принадлежит собственнику участка. Начиная с республиканской эрохи государство предоставляло право гражданам строить на общественных землях и пользоваться возведенным зданием вечно или в течении определенного времени в обмен на уплату solarium (земельный налог) В подражание этому подобные отношения сложились по частной земле сложились между лицами, на рассматривались они как аренда, или купля продажа, в зависимости от того как платилась рента ежегодно или единократно. ь В последствии для того что бы защитить арендатора или покупателя от собственника так и от третьих лиц, но не тольок от возможных помех но и от того, чтобы необходимо было вновь получать право пользования землей. от того кто сделается собственником В итоге исторического развития появилось новое вещное право на чужую вещь (Суперфиций_) как отчуждаемое предаваемое право давшее совему носителю право пользования участком в обмен на уплату соотвестующего возмещения. Право это пользовалось по договору или на сонове завещательного распоряжения и прекращалось по тем же основаниям что и эмфитевсис, за исключением переноса.

залоговые вещные права направлены на то что бы усилить позиции кредитора, в значительной части обеспечивая ему осуществление права требования. В античном гражданском праве было очень серьезное обеспечение «фидуциарная манипация», в силу кторой должник предавал кредитору собственность на свою вещь с ручательством.

Чтобы избежать неудобств возникающих в связи с передачей собственности, стали пользоваться институтом залога, который состоял в предаче кредитору простого держания вещи должника в обеспечение долга, с условием после выплаты долга, вещь возвращалась должнику –собственнику. Так же развивался с превый десятилетий 2 в д. н. э. еще один институт обеспечения основанный не на передачи вещи, а на соглашении сторон. Например если арендовался дом с участком, то вся мебель и скот арендатора находились в залоге, как обеспечение уплаты арендной платы Эти договоренности были защищены, следующим образом: арендатор не мог вынести из арендуемого здание мебель и вещи, не уплатив кварплаты. Для сельской местности … защита была более непосредственной: арендодатель приобретал владение investa et illata,которые несостоятельный колон хотел Тайно вынести с земельного участка. Но этого было недостаточно, т. к это можно было обратить только против колона, а не против тертьих лиц которые овладели investa et illata По этому его подкрепили введя вещный иск (actio in rem). Лишь с этого момента залог появляется в качестве вещного права в двух формах _ pignus datum и pignus conventum.

В юстиановской системе имелось два разных института: залог которым обременялись движимые вещи с передачей права владения, и ипотека которой обременялось недвижимость, остававшаяся до уплаты долга во владение должника.

8.5.1. Залог: понятие, назначение, схема действия залогового права.

Для возникновения залогового права требуется наличность трех факторов: 1) долговое требование, подлежащее обеспечению путем залога, 2) объект, подлежащий залогу, и 3) установительный акт.

Залог – это передача кредитору простого держания вещи должника в обеспечение долга, с тем важным следствием, что поскольку собственников залога оставался должник – залогодатель, он мог истребовать с кредитора, когда выплатит долг.

Назначение залога в обеспечении и гарантии того что должник вернет долг кредитору, в противном случае предмет залога остается у последнего.

Залог мог устанавливать как должник так и третье лицо, лишь бы только совершающий это действие обладал полномочиями отчуждать закладываемую вещь. Залог мог устанавливаться по воле сторон, по распоряжению магистрата, или по воле законодателя в ряде случаев, в связи с отдельными категориями кредиторов, нуждающихся в дополнительной защите (женщины, подопечные).

Кредитору принадлежит материальное держание вещи- предмета залога. В случае залога держание приобретается через осуществляемую должников материальную передачу этой вещи, а в случае ипотеки оно приобретается посредством вчинения actio quasi Serviana или hypothecaria после того. как кредитор по истечение срока оставался неудовлетворенным. Позднее стало допускаться что кредитор может оставлять данную ему в залог вещь даже если долг погашен, но в качестве обеспечения других долгов заемщика. Плоды которые приносит залог кредитор не присваивает, но обязан защитывать из в проценты, а затем в погашение основного долга. Допускалось также доп. соглашение, в соответствии с которым плоды залога защитывались в зачет процентов. Ранее кредитор не имел возможности получать удовлетворения за счет предмета залога, он мог только удерживать его до выплаты долга. Позднее кредитор получал возможность реализовать предмет залога, если не получил выплаты по долгу и возместить себе за этот счет убытки а излишки возвратить должнику. Такой договор стал рассматриваться как естественный элемент акта установления залога. Альтернативный договор, к котрому не раз прибегали стороны, в силу которого не получивший удовлетворения кредитор приобретал залог в собственность вместо уплаты долга, был запрещен Константином, чтобы защитить должников от эксплуатации ростовщиками.

Право залога прекращается с исчезновением его функции – т.е уплаты долга. который им обеспечивался. Однако право залога могло прекратиться вследствие гибели заложенной вещи, вследствие слияния: совпадения кредитора и собственника залога в одном лице, вследствие освобождения залога кредитором, по давности.

Дата добавления: 2015-05-31