Эмфитевзис и суперфиций, как право на чужую вещь

Личные сервитуты, как права на чужую вещь (узуфрукт, узус, право пожизненного обитания в чужом доме, право пожизненного пользования чужими рабами и животными).

Предиальные (земельные) сервитуты принадлежали лицу как собственнику земельного участка. В отличие от предиального личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально. Если земельные сервитуты служили для пользы земельного участка, то личные — для пользы определенного лица. Земельные сервитуты, как правило, носили постоянный, а личные — временный характер. Содержание земельных сервитутов сводилось к ограниченному пользованию чужой вещью, личный же сервитут предоставлял лицу широкие возможности для пользования чужой вещью.

К личным сервитутам относили:

узуфрукт,

узус,

право жить в чужом доме,

право пользоваться рабочей силой раба или животного.

А. Узуфрукт — право пользования чужой вещью ч получения от нее плодов с сохранением в целости сущности вещи. ((пользование виноградником, полученным в узуфрукт, без права застройки участка, хотя и для выгоды; владение и пользование стадом, как узуфруктом, с соблюдением правил обычного пользования: отдельные головы убивать, отделять, отчуждать и пополнять поддерживая определенный хозяйственный уровень)).

Предметом узуфрукта мог быть сад. земельный участок и другие вещи. Узуфрукт устанавливался пожизненно или на срок. Он не переходил на наследников узуфруктария, не мог отчуждаться. Разрешалось лишь сдавать предмет узуфрукта внаем, однако в случае смерти узуфруктария прекращалось и право нанимателя.

Узуфруктарий имел право получать в собственность плоды, распоряжаться ими. Вместе с тем он обязан был правильно использовать вещь. Ответственность обычно устанавливалась в соглашении при передаче вещи в узуфрукт. При неправильном использовании вещи, повлекшем причинение ущерба собственнику, узуфруктарий должен был возместить ущерб. Если вещь теряла свои свойства без вины узуфруктария, он не нес никакой ответственности, но его право прекращалось (например, узуфруктарий терял право на пруд, если тот высыхал).

Б. Узус (разновидность узуфрукта) — право пользоваться вещью, но без права пользования ее плодами (допускалось использование плодов лишь для личных потребностей). Во всем остальном узус схож с узуфруктом.

В. Право проживания в чужом доме предоставлялось пожизненно конкретному лицу. Это лицо могло сдавать внаем предоставленное ему помещение.

Г. Право пользования чужими рабами (животными) доставлялось их собственниками конкретному лицу пожизненно.

Эмфитевзис и суперфиций. так же как и сервитуты, являлись правом на чужую вещь. Отличались же они от сервитутов тем, что имели более широкое содержание и долгосрочное действие.

Эмфитевзис — долгосрочная наследственная аренда земли, ((до эмфитевзиса существовала наследственная долгосрочная аренда земель, принадлежавших государству или публичным корпорациям, за определенную годовую плату; в 5 в. эта форма постепенно превратилась в эмфитевзис (при Юстиниане произошло окончательное слияние))). Защищался эмфитевзис как право собственности, но по аналогии.

В содержание эмфитевзиса входило:

а) право пользования земельным участком;

б) право изменять характер участка, не ухудшая при этом его свойства;

в) право собирать урожай (плоды) с участка;

г) право закладывать земельный участок, отчуждать его и передавать по наследству.

В случае отчуждения земельного участка эмфитевт обязан был предупредить об этом собственника земельного участка. Собственник при этом имел право преимущественной покупки, которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев. При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право получить два процента покупной цены.

За пользование земельным участком эмфитевт платил собственнику арендную плату, а также выплачивал земельный налог в государственную казну. Просрочка арендной платы в течение трех лет приводила к утрате эмфитевзиса.

Суперфиций — право возведения строения на чужом городском земельном участке и право пользования этим строением. Суперфиций можно было отчуждать, передавать по наследству Право собственности на суперфиций принадлежало собственнику земельного участка как главной вещи.

Суперфиций, равно как и эмфитевзис, защищался теми же исками, что и право собственности, но в форме исков по аналогии.

Дата добавления: 2015-05-31