Природа сервитутного права

Начнем с краткого определения: сервитут (servitus)– это право пользования чужой вещью в определенных пределах, а также право на ограничение собственника вещи в определенном отношении.

Мы уже знаем, что собственность – это наиболее полное, наиболее широко мыслимое право лица на вещь. Однако, мы также наблюдали, что это право может быть ограничено возникновением у других лиц по поводу той же самой вещи некоторых специфических вещных прав меньшего объема.

Эти ограничения прав собственника могут исходить или из интересов общества в целом, или из частноправовых оснований.

Из публичных интересов исходит, например, правило о смежной полосе земли между соседними земельными участками – confinium. Эта полоса земли шириной в 5 римских футов (римский фут – pes, нога ступни – равен 29,6 см, 5 футов = около 1,5 м) принадлежала каждому из соседей до половины, но исключалась из застройки и засаживания в целях беспрепятственного прохода любого третьего лица.

Ограничения прав собственника по частноправовым причинам могут быть сведены к следующим основаниям:

* dos, в особенности дотальные недвижимости; хотя это имущество передается в собственность мужа, однако существуют серьезные ограничения по поводу отчуждения этого имущества;

* res litigiosa – спорная вещь, которая после литисконтестации не могла быть подвергнута никаким юридическим действиям вплоть до разрешения спора на второй стадии процесса;

* communio (в современном юридическом лексиконе condominium) – общая собственность; вообще то принципиальный подход римского права заключается в том, что общей собственности нескольких лиц на одну вещь быть не может: «Противно природе, чтобы, если я держу какую-либо вещь, и ты рассматривался как держащий ее» (D. 41. 2. 3. 5), однако, практика товарищеских соглашений и совместного наследования привела к появлению конструкции сособственности нескольких лиц на одну физически неразделенную вещь в равномерной доле – pars pro indiviso (D. 50. 16. 25); создателем этой конструкции был юрист республиканской эпохи Квинт Муций Сцевола; эту же идею затем развил Цельс-сын (d. 13. 6. 5. 15); каждый из общих собственников волен распоряжаться своей идеальной долей общей вещи; пропорционально этим идеальным долям распределяется доход и убыток; для юридически значимых сделок в отношении вещи как целого необходимо согласие всех общих собственников; если один из общих собственников отпадает без замены преемником, тогда его доля автоматически и пропорционально прирастает к другим долям (jus adcrescendi; это обстоятельство является частным проявлением моагнетизма права собственности);

* jura in re aliena – права на чужие вещи; к этой группе прав принято относить залоговое право (оно будет рассмотрено в теме «Обязательственное право»), сервитуты, суперфиций и эмфитевзис.

Итак, сервитут является одним из оснований для ограничения права собственности. Сущность этого института хорошо проявляется уже в его названии – servitus (servitutes во мн. ч.) значит «рабство», «служение» вещи, когда некая вещь (чаще всего земельный участок) служит не только своему собственнику, но в каком-то определенном отношении еще и другому лицу, либо используется для определенных экономических нужд соседнего участка, либо не используется в определенном отношении ради интересов хозяина соседнего участка.

Природа сервитутов заключается либо в воздержании от собственного действия, либо в допущении чужого действия.

Servitus, quae in non faciendo consistit – «сервитут, который заключается в обязанности не делать». В этом случае собственник вынужден воздерживаться от действий, которые он осуществил бы в отношении своей вещи, если бы она была свободна от сервитута. К примеру, собственник участка обязуется перед соседом не строить на своей земле зданий выше определенной высоты, которые бы закрыли доступ свежего воздуха и света на соседний участок.

Servitus, quae in patiendo consistit – «сервитут, который заключается в обязанности допускать». В этом случае собственник вынужден терпеть действия другого лица в отношении своей вещи, каковые действия он непременно прекратил бы, если бы его вещь не была обременена сервитутным правом. Например, Тиберий вынужден терпеть то обстоятельство, что последняя супруга его отца по завещанию последнего получила право пользоваться и снимать плоды с одного из его имений. Другой пример: один сосед вынужден допускать через собственный участок проход другого соседа к проезжей дороге.

Т.о., сервитуты никого не обязывали к положительному действию в пользу другого лица. Единственным исключением из этого правила был сервитут стен и опор, о чем мы поговорим подробней ниже.

Право на служение чужой вещи всегда принадлежит либо определенному, специально указанному лицу, либо хозяину определенного земельного участка (в этом случае конкретная личность этого хозяина не имеет значения). В связи с этим все сервитуты подразделяются на личные и земельные. Начнем с последних.

Дата добавления: 2015-05-31