Предиальные сервитуты

Предиальные сервитуты (servitutes praediorum, от лат. praedium – «земельный участок) – земельные сервитуты или, иначе. права земельных участков, то есть безвозмездное право пользования чужой землёй в строго определенных пределах. Предиальный сервитут возможен в случае наличия двух соседних участков, из которых один становится господствующим (praedium dominans), а другой – служащим (praedium serviens).

Предиальный сервитут предполагает, что господствующий участок является ущербным в отношении каких-то хозяйственных благ, свойств или удобств (нет питьевой воды, отсутствует выход на дорогу и т.п.).

Предиальный сервитут предполагает, что служащий участок в состоянии обеспечить своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам господствующего участка. Сервитут невозможен, если эти ресурсы появляются на служащем участке по произволу, случайно или временно. Например, пруд, который возникает время от времени из-за разлива реки, не может стать предметом сервитута; также и колодец, который пересыхает в отсутствие дождей, поскольку питается он только подпочвенными водами, не становится предметом сервитута.

Предиальный сервитут продолжает существовать, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутных отношений. Так, однажды возникнув, земельный сервитут сохраняется после продажи любого из этих участков другому лицу, после перехода любого из этих участков по наследству, после узукапии и даже после оккупации заброшенного участка.

Обременение в земельном сервитуте не может делиться. Объясню это положение на следующем примере: участок В является служащим участком в пользу участка А, обеспечивая последний питьевой водой из своего колодца; однажды половина участка В была продана, возникли два самостоятельных имения – В¹ и В²; колодец остался на участке В¹, поэтому хозяин имения А продолжает сохранять за собой право черпать воду в прежнем объеме.

	А	В^1		В^2

Напротив, сервитутное право могло быть распределено. Если, к примеру, господствующий участок после смерти хозяина был разделен между его сыновьями на два самостоятельных, то каждый из новых хозяев сохранял за собой сервитут в доле, соответствующей его доле в прежней единой вещи. Так, если по прежнему сервитуту собственник господствующего участка А мог черпать воду из колодца на участке В в объеме 8 ведер в день, то после разделения участка А между сонаследниками на равные доли каждый из них сохраняет за собой сервитут в объеме 4 ведер в день.

А^1					В
А^2

Перейдем теперь к рассмотрению отдельных видов земельных сервитутов.

Легальные сервитуты. Называются они так по той причине, что устанавливаются в силу закона, следовательно, носят императивный характер и не могут изменяться или отменяться соглашениями частных лиц. (Название это, впрочем, позднее, сами римские юристы его не употребляют). К легальным сервитутам относятся, например, нормы соседского права, содержащиеся в законах XII таблиц:

* каждый обязан допускать на собственный участок соседа для сбора плодов, падающих с его дерева, в течение суток;

* каждый может потребовать от соседа либо самостоятельно срубить соседское дерево, ветви которого ложатся на твой дом, спилить ветви дерева, которые свисают над твоим участком ниже чем на 15 футов (ок. 4,44 м);

* никто не может строить здание прямо на границе с соседним участком так, чтобы выпуклость стены этого здания (например, балкон) выпячивалась на соседнюю территорию более чем на полфута (ок. 15 см);

* каждый обязан допускать за определенное вознаграждение проход к могилам, оказавшимся на его земле.

Servitutes praediorum rusticorum – сервитуты сельских участков. Эти сервитуты относятся по римской классификации к res mancipi. К ним относятся:

* дорожные сервитуты, конкретно:

[1] iter – тропинка – право прохода пешком, верхом или на носилках через соседний участок;

[2] actus – прогон – право прогона скота через соседний участок;

[3] via – дорога – право проезда на телеге с поклажей через соседний участок;

* водные сервитуты, конкретно:

[1] aquaeductus – водопровод – право проведения водопровода через соседний участок;

[2] aquaehaustus – право черпания воды на соседнем участке;

[3] pecoris ad aquam appulsus – право выгона скота на водопой на соседний участок;

* различные пользовательские сервитуты, например, pascendi – право выпаса скота на соседнем участке, право добывть глину, выжигать известь и т.д.

Servitutes praediorum urbanorum – сервитуты городских участков (иначе их еще называют домовыми сервитутами). К ним относятся:

* servitus oneris ferendi – сервитут несения тяжести (или сервитут стен и опор); при установлении такого права хозяин господствующего участка может опереть свою балку на соседскую стену или опору; именно в отношении этого сервитута сделано исключение из правила, что никто в силу сервитута не обязывается к положительному действию в пользу управомоченного лица; здесь действует прямо противоположное правило: в случае установления такого права у твоего соседа ты обязан следить за состоянием твоей опоры и вовремя ее чинить, даже если эта опора тебе уже не нужна; если твоя стена сгнила и рухнула вместе с соседской балкой и всем соседским сараем, и если сосед докажет наличие у своего участка servitus oneris ferendi, тогда ты будешь присужден к выплате всего ущерба, наступившего для твоего соседа;

* cloaca – сервитут канализации, т.е. право проведения клоаки через соседний участок;

* сервитуты воздуха, света и вида – право требовать от соседа не возводить зданий и не насаждать растений, которые закрывают свободный доступ воздуха и света на твой участок или закрывают вид с твоего участка.

Персональные сервитуты (servitutes personarum)– личные сервитуты, то есть право. Эти правомочия отличаются от земельных сервитутов своим субъектом: здесь управомоченным является не собственник конкретного соседского участка, а конкретное лицо, которое получает специальное право на чужую вещь. По своему объему и характеру эти правомочия делятся на несколько видов.

Узуфрукт, ususfructus –– право пожизненного пользования чужой вещью и извлечения из неё доходов с условием сохранения целостности и хозяйственного назначения. Ususfructus – это самый обширный из всех личных сервитутов, особенность которого заключается в том, что лицо, управомоченное на узуфрукт (узуфруктуарий), могло не только пользоваться чужой вещью (uti, «пользоваться»), но ещё и извлекать из неё плоды (frui). Это второе правомочие узуфруктуария проявляется в том, что он становится собственником извлечённых плодов(fructus percepti).

Устанавливается узуфрукт чаще всего особым распоряжением в завещании. Обычно узуфрукт носит пожизненный характер.

Предметом узуфрукта могла быть только плодоносящая и не потребляемая вещь.

Рассмотрим теперь обязанности собственника вещи и узуфруктуара.

Собственник не имеет права извлекать плоды из своей вещи и собственность его во многих отношениях остается голой – nuda proprietas. Впрочем, он мог отчуждать свою вещь, обременять ее залогом или другим сервитутом – но при этом права узуфруктуара, установившего свое право раньше, не должны были пострадать.

Узуфруктуарий несет все затраты по содержанию и ремонту вещи. Он же выплачивает все государственные пошлины на эту вещь и выполняет все прочие повинности. Он не может изменять сущность вещи и обязан проявлять к ней необходимую хозяйственную заботливость. По окончании узуфрукта вещь должна быть возвращена собственнику в надлежащем состоянии.

С точки зрения субъекта, управомоченного на узуфрукт, это право является чисто личным, неотчуждаемым и ненаследуемым. Однако, он может передать другому лицу фактическое осуществление действий, предусмотренных узуфруктным правом.

Узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях.

Usus (= ius utendi) – пожизненное или срочное вещное право пользования чужой непотребляемой вещью. Как видно уже из названия, данный сервитут является правомочием меньшего объема, нежели узуфрукт: у пользователя, в отличие от узуфруктуария, не возникает собственности на извлеченные плоды (fructus percepti). Конечно, пользователь мог брать столько плодов с вещи, переданной ему в usus, сколько это необходимо для удовлетворения его личных потребностей, т.е. только в рамках пользования, но не в рамках присвоения плодов в собственность.

Пользователь не имел права не только отчуждать и передавать по наследству usus, но даже и передавать другому лицу фактическое осуществление этого права.

Обязанности собственника, с одной стороны, и пользователя, с другой, аналогичны тем, что установлены для узуфрукта.

Хабитация, habitatio [проживание, жилье] – пожизненное или срочное вещное право проживать в чужом доме или его части. В классическом праве habitatio являлась разновидностью usus ’а, но в юстиниановскую эпоху рассматривалась уже как самостоятельная конструкция, как право sui generis. В отличие от usus право проживания в чужом доме не прекращалось из-за длительного неиспользования или в силу capitis deminutio maxima и capitis deminutio media. Лицо, управомоченное на habitatio, может извлекать выгоду, сдавая дом внаймы.

Operae servorum vel animalium [труды рабов или животных] – фигура, весьма близкая habitatio. Управомоченное лицо получало право пользоваться услугами чужого раба или рабочей силой чужого животного. Как и habitatio, это право не прекращалось умалением правоспособности или длительным неиспользованием; также можно было сдать внаймы осуществление этого права третьему лицу.

Дата добавления: 2015-05-31