Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений

Гражданско-правовые формы удовлетворения жилищных потребностей.

Право собственности может возникать по различным жилищным основаниям:

1. жилищное строительство – право собственности на основании ст. 219 ГК РФ.
2. приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонд.
3. внесение полной суммы паевого взноса членами жилищного или жилищно-строительного кооператива – п.4 ст.218 ГК РФ
4. гражданско-правовые сделки, направленные на приобретение жилья в собственность
5. истечение срока приобретательской давности - ст. 234 ГК РФ
6. получение жилых помещений по договору найма – жилищные помещения предоставляются только во владение и пользование:
1. договор коммерческого найма – жилые помещения предоставляются из частного жилищного фонда.
2. договор социального найма – жилищные помещения предоставляются из государственного муниципального жилищного фонда.
7. пользование жилищного помещения в домах жилищного и жилищно-строительного кооператива.

-4-

Согласно ч.1 ст. 15 ЖК к объектам жилищных прав относятся жилые помещения. К конкретным видам жилых помещений отнесены:

1. жилые дома – индивидуально-определенные здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного значения, предназначенных для удовлетворения бытовых потребностей граждан, связанных с проживанием в таком здании.
2. части жилых домов – ч.2 ст. 16 ЖК РФ
3. квартиры – структкурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее возможность для прямого доступа помещением общего пользования многоквартирного жилого дома и состоящего из 1 или нескольких комннат, а также помещений вспомогательного значения необходимого для удовлетворения бытовых потребностей граждан связанных с проживанием в таком помещении.
4. части квартир
5. комнаты – часть жилого дома или квартиры, предназначенное в качестве места непосредственного проживания граждан ч.4 ст. 16 ЖК РФ

жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.

Пригодность помещений определяется следующим: санитарными и техническими нормами и правилами, а также требованиями действующего законодательства. Перечень требований, которым должно отвечать жилое помещение устанавливается постановлением правительства РФ.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Жилое помещение разрешено использовать для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при наличии одновременно 2 условий:

a. Помещение используется законно проживающим в нем лицом

b. Подобное использование не нарушает прав и законных интересов граждан, а также санитарных и технических норм и требований.

-5-

Дата добавления: 2015-05-31