Предоставление жилых помещений из фонда социального использования

К условиям получение жилых помещений из фонда относятся:

1. нуждаемость в улучшении жилищных условий – острая потребность в улучшении жилищных условий данного гражданина и его семьи, которая определяется объективными критериями, установленными законодательством. ЖК относит к таким гражданам следующие категории

© граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма или члены его семьи, а так же собственники и члены семьи собственника Обеспеченные общей площадью жилого помещения менее учетной нормы на 1 члена семьи (5 метров по Саратову)

© граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, члены семьи такого гражданина а так же граждане и члены его семьи не являющееся собственниками жилых помещений.

© Граждане, проживающие в жилых помещениях, не отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

© Граждане, проживающие в квартире занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеются граждане страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, при которых проживание с ними в одной квартире не возможно. Невозможность проживания устанавливается заключением соответствующих органов. Перечень устанавливается Правительством, например, туберкулез.

Принятие на учет гражданина в качестве нуждающегося в улучшении жилья и малоимущего осуществляется на основании заявления гражданина. Такое заявления подается по месту жительства гражданина. Постановка на учет осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. К заявлению прикладываются документы подтверждающие возможность признание гражданина малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Перечень таких документов устанавливается законодательным органом субъектов. Требовать у граждан иных документов не включенных в перечень не допускается. Решение о принятии на учет в качестве нуждающегося или об отказе в принятии принимается в течении 30 дней с момента поступления заявления с документами соответствующих требованию. Жилые помещения предоставляются гражданам состоящим на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев внеочередного предоставления.

В частности вне очереди предоставляются малоимущим и нуждающимся гражданам, которые занимали жилые помещения по договорам социального найма, которые стали непригодными для проживания в результате аварийной ситуации чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия и не подлежащие ремонту или реконструкции.

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам на основании решения ОМС, такое решение является основанием для заключения социального найма. Жилые помещения предоставляются гражданам по месту их жительства, как правило в виде отдельной квартиры в пределах социальной нормы жилья на 1 человека. (общая площадь на 1 человека 18 метров). Не допускается при предоставлении жилых помещений заселение одной комнаты совершеннолетними лицами разного пола, кроме случаев наличия их согласия. Данное требование не распространяется на супругов.

Жилое помещение может быть предоставлено с превышением социальной нормы в случае если в жилое помещение на ряду с другими лицами вселяется лицо страдающее тяжелой формой хронического заболевания.

1. отнесение гражданина к категории малоимущих

-8-

Заключение договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.

для заключения договора коммерческого найма не требуется наличие предпосылок в виде решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения. Договор коммерческого найма не относится к числу публичных. В силу этого лицо, претендующее на пользование жилым помещением не вправе требовать понуждения к заключению договора коммерческого найма. Существенным для договора коммерческого найма является условия о предмете договора.

К существенным могут быть отнесены условия о достижения согласия, по которым заявлено одной из сторон.

Договор коммерческого найма заключается в простой письменной форме. Несоблюдение данного условия не влечет недействительность договора.

Договор социального найма жилого помещения заключается в простой письменной форме на основании решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения.

Условия договора социального найма должны соответствовать типовому договору социального найма, утвержденному постановлением правительства РФ. Несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительность.

Сроки договора:

Договор социального найма – бессрочный. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор коммерческого найма заключается на срок не превышающего5 лет. Срок договора не относится к числу существенных условий. В случае если в договоре коммерческого найма отсутствует условие о сроке, то договор считается заключенным на 5 лет.

На краткосрочный договор коммерческого найма не распространяется правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок.

-9-

Дата добавления: 2015-05-31