Понятие и виды сделок. Понятие собственности и права собственности

Понятие собственности и права собственности

Собственность - определенная форма присвоения благ.

В соответствии с Конституцией, собственность может быть государственной и частной.

Собственник обладает правомочиями владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые он может осуществлять как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государство предоставляет всем собственникам равные права и гарантирует равную защиту, а также равные условия для развития всех форм собственности.

Если имущество находиться в собственности двух и боле лиц, то такая собственность называется общей. Законодательством различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность).

Общая долевая собственность выражается в виде дроби, где знаменатель определяет право собственности на все общее имущество, а числитель равен доле, принадлежащей участнику.

При продаже своей доли в общей собственности преимущественным правом покупки продаваемой доли обладают остальные участники долевой собственности.

В общей совместной собственности доли участников не выделяются, и право на её не зависит от размера вклада каждого из участников. Поэтому общая совместная собственность допускается только в семейных отношениях и фермерских хозяйствах. В случае раздела такого имущества доли признаются равными, а распоряжение осуществляется по согласию всех участников.

При нарушении правомочия собственника по владению имуществом применяется такой способ защиты права собственности, как виндикационный иск. Это иск собственника об истребовании своего имущества от лица, удерживающего такое имущество незаконно

При нарушении правомочия собственника по пользованию имуществом применяется такой способ защиты права собственника, как негаторный иск. Это иск собственника об устранении всяких нарушений его права пользоваться своим имуществом.

Иск – это заявление в суд по гражданскому делу.

Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 154 ГК).

Сделки могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними.

Односторонняя сделка создаётобязанности для лица, совершившего сделку. В односторонней сделке необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Примером односторонних сделок может быть завещание, дарение, выдача доверенности.

Примером дву- или многосторонних сделок являются различные виды договоров, где необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон. Например, купля-продажа или поставка товаров, долевое строительство дома, хранение, обмен.

Форма сделок может быть устной и письменной.

В устной форме могут заключаться только сделки по сумме до 10 базовых величин между гражданами. Все остальные сделки должны заключаться только в письменной форме.

Письменная форм а сделок, может быть, простой и нотариальной.

В простой письменной форме заключаются сделки: юридических лиц между собой (обычно различные виды договоров); юридических лиц с гражданами (чек, квитанция, ведомость); граждан между собой, если сумма по сделке превышает 10 базовых величин (обычно это расписка).

Нотариальная письменная форма сделок обязательна только в случаях, указанных в законодательных актах (продажа гражданами недвижимости, выезд ребенка за пределы Республики Беларусь). Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такие нотариальные действия.

Сделка, заключённая с нарушением закона может быть признана недействительной. Недействительные сделки бывают оспоримые и ничтожные.

Недействительность оспоримой сделки признаёт суд. Это могут быть сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, а также сделки с детьми в возрасте от 14 до 18 лет, с лицами ограниченными в дееспособности или неспособными понимать значение своих действий при сильной боли или пьяном состоянии. Примером может быть продажа некачественного товара со скрытыми дефектами, приём на работу 14-летнего ребенка без письменного согласия родителей.

О недействительности ничтожной сделки признания суда не требуется. Это могут быть сделки, совершенные с несоблюдением нотариальной формы, если это требовалось по закону, а также сделки с детьми в возрасте до 14 лет и недееспособными лицами. Примером может быть обмен мобильными телефонами малолетнего и совершеннолетнего, передача в залог квартиры опекаемого ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке или возместить его стоимость в деньгах.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В некоторых случаях госрегистрация обязательна и для движимого имущества.

Дата добавления: 2015-05-31