Защита права собственности 1 страница

Под гражданско-правовой защитой права собственности понимается совокупность гражданско-правовых способов (мер), которые применяются к нарушителям с целью восстановления и защиты нарушенных правомочий. В гражданском праве в зависимости от характера нарушений права собственности используются: а) вещно-правовые способы защиты; б) обязательственно-правовые способы защиты; в) иные способы защиты.

Обязательственно-правовые способы защиты рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего, договорными отношениями, поэтому они обычно применяются к неисправному контрагенту по договору.

В случаях нарушения права собственности лицом, не состоящим с собственником на момент правонарушения в каких-либо обязательственных правоотношениях, то есть, при непосредственном нарушении права собственности, используются вещно-правовые способы защиты, к которым относятся: а) виндикационный иск; б) негаторный иск; в) иск о признании права собственности. данные способы защиты призваны защитить вещное право на сохраняющийся в натуре имущественный объект (вещь). В случае утраты вещи или невозможности ее возвращения собственнику речь может идти только о возмещении причиненных убытков, относящемся к обязательственно-правовым, а не вещно-правовым способам защиты. Поэтому вещно-правовые способы защиты имущественных интересов управомоченных лиц имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи.

Виндикационный иск является изобретением древнего римского права и считался главным способом защиты права собственности. Под виндикационным иском понимается иск не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи в натуре. Субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец, которые должны доказать свое право на истребуемое имущество, то есть, свой правовой титул.

Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец спорной вещи, фактически ею обладающий на момент предъявления иска. Объектом виндикации служит индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре.

Закон различает два вида незаконного владения: добросовестное и недобросовестное. При добросовестном владении фактический владелец вещи не знает и не должен знать о незаконности своего владения. При недобросовестном владении фактический владелец знает или, исходя из обстоятельств приобретения вещи, должен знать об отсутствии у него права на вещь. У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях, без каких бы то ни было ограничений. От добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано в двух случаях: во-первых, если такое имущество было получено им безвозмездно (в порядке наследования, по договору дарения и т.п.), поскольку такое изъятие не нанесет ему имущественных убытков, однако будет способствовать восстановлению нарушенного права собственности; во-вторых, в случае возмездного приобретения вещи, если вещи выбыла из владения собственника или лица, которому она была передана собственником, помимо их воли. Если имущество выбыло из владения собственника по его воле, он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя, поскольку последний действовал безупречно в отличие от самого собственника, допустившего неосмотрительность в выборе недобросовестного контрагента.

При истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения может возникнуть вопрос о судьбе доходов, которые принесло или могло принести данное имущество, и о возмещении затрат на его содержание. Собственник вправе истребовать от недобросовестного владельца возврата всех доходов, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества за период своего недобросовестного владения. На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения.

В свою очередь как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Негаторный иск - это требование собственника об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом.

Субъектом негаторного иска является собственник или титульный владелец, которые сохраняют вещь в своем владении, однако испытывают чинимые третьим лицом препятствия в ее использовании. Ответчиком по негаторному иску считается нарушитель права собственности - лицо, которое без предусмотренных законом оснований создает препятствия в осуществлении правомочий пользования и распоряжения. Объект требования по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося на момент предъявления иска. Поэтому на отношения по негаторному иску не распространяются правила об исковой давности. При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен иск о возмещении причиненных убытков.

Особой разновидностью негаторного иска является требование об освобождении имущества из-под ареста (об исключении имущества из описи). Арест имущества, или опись, и запрет им распоряжаться, допускается законом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения. Иногда в опись ошибочно включаются вещи, принадлежащие другим лицам. Собственник, имущество которого ошибочно включено в опись, вправе предъявить требование об исключении этого имущества из описи к должнику, у которого описано имущество, и одновременно к кредиторам (взыскателям), в интересах которых наложен арест на имущество. Если имущество арестовано в связи с предполагаемой конфискацией, ответчиком по иску становится осужденный и государство в лице финансового органа.

Вещно-правовые иски в защиту своих интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных вещных прав - законные (титульные) владельцы. К их числу относятся субъекты права хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, а также субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (арендаторы, хранители, перевозчики). При этом титульные владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое право владения даже против его собственника. Поэтому можно вести речь об абсолютной вещно-правовой защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого иного законного (титульного) владения.

Владельческая защита направлена на поддержание устойчивости имущественного оборота и устранение возможной неопределенности в правовом режиме движимого и недвижимого имущества. Ее целью является защита права владения как абсолютного по своей юридической природе правомочия, входящего в состав как вещных, так и обязательственных прав. Поэтому она всегда имеет своим объектом индивидуально-определенные вещи и носит абсолютный характер.

В силу этого она не может использоваться для защиты обязательственных (относительных) прав, особенно прав требования и прав пользования, реализация которых не требует владения конкретными вещами. Поэтому владельческая защита, касаясь прав владения, приобретенного по договору, остается, тем не менее, институтом вещного, а не обязательственного права.

От защиты права собственности следует отличать более широкое понятие - охрана права собственности. Гражданско-правовая охрана права собственности и иных вещных прав осуществляется, по сути, с помощью всей совокупности гражданско-правовых норм, обеспечивающих нормальное и беспрепятственное развитие рассматриваемых отношений. Ряд норм гражданского права осуществляют охрану отношений собственности путем их признания, другие обеспечивают необходимые условия для реализации права собственности и иных вещных прав, третьи устанавливают неблагоприятные правовые последствия для нарушителей вещных прав.

В целом же охрана экономических отношений собственности как основы любого общественного строя, осуществляется в той или иной форме практически всеми отраслями права.

19. Права на чужие вещи.

Понятие и виды прав на чужие вещи. В римском праве могли существовать права как на свои, так и на чужие вещи. Подразумевалось, что собственность принадлежит определенному лицу, но другое лицо при этом имеет ряд прав, связанных с его вещью. Такие ограниченные права возникали или по воле самих собственников (на основании договора), или на основании правовых актов, издаваемых с целью улучшения экономического использования отдельных категорий вещей.

Права на чужие вещи были различными в связи с тем, что различны ми были и виды пользования чужими вещами.

Выделялось несколько видов прав на чужие вещи:

сервитуты (servitutes) – имущественные права на чужие вещи:

личные (ususfructus, quasi ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium);

вещные (servitutes praediorum urbanorum, servitutes praediorum rusticorum);

залоги – вещь находилась у кредитора в обеспечение исполнения требования;

эмфитевзис (emphiteusis) – отчуждаемое наследуемое право долго срочного пользования чужой землей;

суперфиций (superfisies) – это аналог эмфитевзиса: долгосрочное отчуждаемое и наследуемое право аренды строительных участков с целью возведения строения и пользования этим строением.

Понятие сервитута. Появление сервитутов было связано с появлением частной собственности на землю. Существовали, например, земельные участки, не имеющие водных источников или выхода к общей дороге. В этом случае возникала необходимость закрепить за собственниками таких «ущербных» участков право пользоваться водой из источников на соседних участках, проходить через соседние участки для выхода на общую дорогу. Так возникла потребность пользо ваться чужой землей, или сервитута (servitutes).

Сервитут (от servitus – рабство вещи, служение ее) представляет собой право пользоваться чужим имуществом в том или ином отношении. Собственник участка, на котором есть вода, ограничивался в правах, а сам земельный участок служил для пользы участка, не имеющего водного источника. Право собственника пользоваться водой с соседнего участка является сервитутным правом.

Следует отличать сервитутное право от обязательственного. Обязательственное право носило личный характер, его предметом являлись действия определенных лиц. Например, собственник, не имеющий на земельном участке водного источника, заключал договор о праве пользования водой с соб ственником другого земельного участка. Однако стоило соб ственнику участка с источником воды продать свою землю, второй собственник уже не имел возможности пользоваться водой, как прежде. Он должен был снова заключить договор о праве пользования водой, но уже с новым соб ственником земельного участка.

В сервитутном праве предметом являлись не действия определенных лиц, а сама вещь. Сервитут – это обременение вещи. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свои права пользования вещью в том или ином отношении независимо от смены собственника этой вещи. В нашем примере смена собственника земельного участка не прекращала действия сервитутного права.

Личные сервитуты. Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.

Узуфрукт (ususfructus) определялся как право пользования чужой вещью и ее плодами с сохранением в целости сущности вещи. Предметом узуфрукта могла быть как движимая, так и недвижимая вещь (например, сад, пруд). Право пользования вещью устанавливалось либо пожизненно, либо на определенный срок.

Узуфруктуарий имел право пользоваться вещью и извлекать плоды из нее. Право собственности на плоды у него возникало с момента сбора. Допускалась передача узуфруктуарием предмета узуфрукта третьим лицам в пользование по договору поднайма. В этом случае он оставался ответственным перед собственником за целостность вещи и правильность пользования ею.

Узуфруктуарий обязан был возмещать все затраты на вещь, в том числе выплачивать подати и другие платежи; бережно относиться к вещи; возмещать ущерб собственнику, если по его вине или вине поднанимателя вещь приходила в негодное состояние либо собственник терпел ущерб ввиду превышения им своих прав.

Узуфрукт нельзя было отчуждать и передавать по наслед ству. Со смертью узуфруктуария он прекращался, и вещь переходила собственнику.

Собственник вещи мог продать предмет узуфрукта, заложить вещь, обременить ее другим сервитутом, но при этом не должны были ущемляться права узуфруктуария.

В отличие от других сервитутов узуфрукт был делим и мог принадлежать в долях нескольким лицам.

Quasi ususfructus. В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целое имущество (D. 7. 5. 1). Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus, в отличие от ususfructus в собственном смысле слова. В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение (cautio) обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную вначале стоимость принятого. При соглашении можно было выговорить производство обратной выдачи не в денежном выражении, а в равном количестве (quantum) однородных вещей (D. 7. 5; I. 2. 4. 2). В Институциях упоминаются в качестве объекта quasi ususfructus только деньги, но Гай говорит, что должны быть выданы или деньги, или равное количество вещей, хотя выплату деньгами он считает (commodius) более удобным способом.

Узус (usus) представлял собой право пользования чужой вещью, но без права на плоды вещи. Как правило, узус предоставлялся лицу пожизненно. Пользоваться предметом узуса могли близкие родственники узуария (например, проживать с ним в доме). Однако он не мог передать свое право посторонним лицам, равно как и делить его с кем-либо. Узус был неделим.

Что касается плодов, то узуарий мог пользоваться ими в объеме собственных потребностей (личных и потребностей членов семьи, пользующихся совместно с ним предметом узуса).

Пользователь узуса нес расходы по содержанию вещи: выплачивал повинности, налоги, но в меньшем размере, нежели узуфруктуарий. Во всем остальном обязанности пользователя совпадали с обязанностями узуфруктуария.

Узус мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем документа, подтверждающего факт стипуляции. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.

Право проживания в чужом доме или в его части (habitatio) предоставлялось по завещанию. Например, наследователь передавал жилое помещение наследникам и предоставлял право проживать в нем далекому родственнику. Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным (C. 3. 33. 13). В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у классиков вызывало споры. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима (D. 7. 8. 10. pr.; C. 3. 33. 13).

Пожизненное право на пользование чужими рабами или животными (operae servorum vel animalium) – это личный сервитут, который был предметом спора римских юристов. Это право подчинялось тем же правилам, что и право проживания в чужом доме. Разрешалось пользоваться трудом раба (животного) для себя или сдавать его в аренду за плату. Возможность безвозмездной передачи этого права является спорной.

Вещные сервитуты. Вещные сервитуты (servitus rerum или servitus praediorum) относились к земле и поэтому назывались земельными. В отличие от личных сервитутов устанавливались не в пользу определенного лица, а в пользу определенной вещи. Эти вещные права предоставлялись лицу, являющемуся собственником другого участка, на использование чужой земли. Вещные сервитуты были постоянными и существовали независимо от смены пользователей:

а) сельские земельные сервитуты (servitutes praediorum rusticorum) устанавливались для использования «служебного» сельского имущества, на которое и дан сервитут, в пользу и для улучшения «господствующе го» имущества. Сельские сервитуты – одни из самых ранних в римском праве. Все они делились на следующие категории:

дорожные сервитуты состояли в праве проходить (проезжать) через участок. К ним относились:

право проходить пешком через служебный участок (iter);

право проезжать на коне через служебный участок (actus);

право проезжать на телеге с поклажей (via);

водные сервитуты состояли в праве пользоваться водой с участка или проводить воду через этот участок с целью орошения (aquaeductus):

право черпания воды на чужом участке (aquae haustus);

право выгона скота на водопой на чу жой участок или через него (pecoris ad aquam appulsus);

прочие права стали получать признание постепенно, на фоне двух предыдущих категорий:

право добывать песок с чужого участка (servitus harenaefodindae);

право варить известь на чужом участке (servitus calcus coquendae);

право добывать глину на чужом участке (servitus cretae eximendae);

пра во хранить плоды на чужом участке (servitus ut fructus in vicini villa cogantur coactique habeatur);

право пасти скот на чужом участке (servitus pescendi);

право вывозить камень и руду с чужого участка (coquendae servitus ut in tuum lapides provolvantur ibiqueposite habeantur ineque exportentur);

право собирать лозу с чужого участка и др. (servitus pedamenta ad vineam ex vicini praedio sumere);

б) городские земельные сервитуты (servitutes praediorum urbanorum) устанавливались для использования «служебного» городского участка в пользу и для улучшения «господствующего» имущества. Городские сервитуты подразделялись на следующие категории:

право на стены (опоры) (iura parietum) заключалось в том, что собственник господствующего участка наделялся правом возвести строение на своем участке, опираясь на стену соседского дома:

право опирать балку на стену чужого здания (servitutes tigni immitendi);

право опирать собственную стену на сте ну чужого здания (servitutis oneris ferendi);

право на пространство сформировалось из права на стены (часто не выделяется в отдельную категорию):

право делать выступ, нависающий над чужим участком (servitutis proiciendi);

право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа (servitus protegendi);

право на стоки (iura stillicidorium) состояло в праве собственника господствующего участка обеспечивать сток воды с собственного участка через служебный участок:

право проведения нечистот (servitus cloacae immit tendae);

право отвода дождевой воды (servitus stillicidii);

право спуска лишней воды (servitus fluminis);

право на окна (вид) (iura luminutn) ограничивало собственника служебного участка в строительстве зданий, которые портят вид или ухудшают освещенность дома на господствующем участке:

право на то, чтобы соседнее здание было определенной высоты (servitus altius поп tollendi);

право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет заслонен свет (servitus ne luminibus qfficiatur);

право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет закрыт обзор из здания (servitus ne prospectui qfficiatur).

Возникновение сервитутов. Сервитуты могли возникнуть путем юридических сделок, по давности, в силу предписания закона, посредством судебного решения.

Приобретение путем юридических сделок. По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, – путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи. В период империи сервитуты устанавливались уже путем традиции, т. е. передачи владения сервитутом. Сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем простого соглашения с применением стипуляции. Право Юстиниана отменило древние формальные способы установления сервитутного права и оставило лишь преторские способы: путем традиции и простого соглашения сторон. Приобретать земельные сервитуты мог только собственник, эмфитевт или суперфициарий, а личные – любое физическое лицо. Допускалось установление земельных сервитутов сообща с собственниками.

Приобретение по давности. До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н. э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10– и 20-летнее) владение сервитутом.

Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф. Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу. В случае наличия у супругов детей последние получали собственность на имущество, удержанное в виде штрафа, а невиновный супруг – узуфрукт на имущество.

Установление в силу судебного решения могло иметь, например, место при разделе общей собственности. Предоставив одному из лиц больший по размеру земельный участок, суд обременял его сервитутом в пользу собственника меньшего участка. В другом примере судья мог обязать собственника земельного участка предоставить другому лицу за плату право прохода к месту погребения родных.

Прекращение сервитутов. Сервитутное право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств: природных событий, по воле правомочного лица, по стечению обстоятельств и другим причинам. С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности, обремененное ранее сервитутом. Сервитуты прекращались в случае утраты или гибели предмета сервитутного права или превращения его в такое состояние, которое делало невозможным пользование установленным правом. Если существенное изменение предмета сервитута произведено собственником вещи, он обязан был возместить субъекту сервитутного права причиненные этим изменением убытки. Личные сервитуты прекращались со смертью управомоченного лица, а также в случае утраты им правоспособности любой степени. В законодательстве Юстиниана прекращение личных сервитутов могло иметь место лишь в максимальной и средней степени утраты правоспобности. Сервитуты прекращались также в случаях:

отказа пользователя сервитутного права от соответствующего права;

истечения погасительной давности (в силу неиспользования предоставленных сервитутов в течение 10– и 20-летнего срока в соответствии с законодательством Юстиниана);

при приобретении собственником служащего участка права собственности на господствующий участок (для личных сервитутов необходимо слияние права собственности на вещь и пожизненного пользования вещью уполномоченным лицом).

Защита сервитутов. Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационного сервитутного иска (vindicatio servitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.

Истец должен был доказать наличность сервитутного права и нарушение его ответчиком.

Сервитуты, установленные преторским правом, защищались иском по аналогии (actio confessoria utile). Он был подобен публициановому иску, предоставляемому бонитарному обладателю вещи.

В законодательстве Юстиниана, когда исчезло различие между сервитутами, устанавливаемыми цивильным и преторским правом, появился иск под названием конфессорный (actio confessoria). Этот иск не только восстанавливал нарушенные права пользователя сервитутом, но и обеспечивал возмещение ему убытков, а также препятствовал нарушению прав истца в будущем.

Некоторые сервитуты защищались с помощью интердиктов как поссессорных средств защиты, когда не требовалось доказывать право лица на сервитут.

Владение узуфруктом, право на эмфитевзис и суперфиций защищалось интердиктами, аналогичными тем, которые использовались для защиты владения вещами. По аналогии с владельческими интердиктами защищались земельные и другие личные сервитуты (водные, дорожные и др.).

Эмфитевзис и суперфиций. Слово суперфиций употреблялось в двух смыслах. Оно обозначало поверхность, т. е. то, что прочно связано с землей – растения, строения. Суперфиций принадлежит собственнику земельного участка. Другое значение этого слова – право иметь строение на чужом, например городском, земельном участке. Имеется в виду на следственное и отчуждаемое право на вещь; речь идет о длительном пользовании чужой землей под здание, пользование строением, возведенным на чужой земле. Здание строилось за счет нанимателя участка суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, ибо все находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли. Но суперфициарий в течение срока договора пользуется зданием и платит поземельную ренту соляриум (solarium). Суперфициарий был вправе отчуждать свое право, но без ущерба для прав собственника земли.

Под эмфитевзисом понимается наследственная аренда, т. е. вечное наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки. Управомоченное лицо – эмфитевта или эмфитевтиарий – пользуется участком на правах собственника, но при условии не ухудшать уча стка, вносить ежегодную плату за пользование, именуемую каноном или пенсией. В качестве собственника участка могла выступать и церковь. Главный способ установления эмфитевзиса – договор между собственником и эмфитевтом. Существующий эмфитев зис может переходить от одного лица к другому.

Залог. В римском праве не было единого понятия для обозначения залога, поэтому он назывался по-разному. Общее у залога на разных стадиях состоит в том, что он дает кредитору вещное обеспечение его требования.

Таким образом, договор залога направлен на обеспечение защиты кредитора, давая ему больший простор для осуществления права требования.

Целью залога является обеспечение уверенности, что имущества стороны, не исполнившей своих обязательств на момент иска, будет достаточно для возмещения ущерба независимо от прочих исков третьих лиц к нарушившей стороне.

Таким образом, залог совершается для обеспечения обязательства: «Залог совершается путем соглашения, когда кто-либо договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в обеспечение какого-либо обязательства» (D. 20. 1. 4).

Залоговое право было дополнительным («акцессорным») по отношению к основному праву, обеспеченному залогом. Залог производился:

собственником имущества;

представителем собственника, если он имел право отчуждать закладываемую вещь;

кредитором мог быть осуществлен перезалог имущества, полученного им в залог (pignus pignoris).

Залог устанавливался:

по соглашению сторон (fiducia cum creditore, pignus);

по распоряжению магистрата («судебный залог»);

по закону («законный залог») в определенных случаях, например, касающихся опеки.

20. Сервитуты в Древнем Риме.

Значение земельных сервитутов в Древнем Риме: правовой аспект

При изучении римского права в современных высших учебных заведениях юридического профиля рассмотрению прав на чужие вещи уделяется особое внимание, так как сервитуты являются одним из постоянно актуальных юридических институтов в экономической жизни общества.

В настоящее время в России в связи с принятием Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» возник целый ряд спорных вопросов, связанных с различными ограничениями и обременениями в пользовании земельными участками, установленными данным законом. Статья 19.2.5. главы IV названного правового документа предписывает членам подобных некоммерческих объединений соблюдать «установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты». Сервитут в его современном юридическом понятии является ограниченным правом пользования чужим земельным участком, которое не лишает собственника этого участка прав владения, пользования и распоряжения. Поэтому устанавливаются должные правовые основания для сервитутов в виде заключения соглашений между собственниками соседних земельных участков. При этом собственник участка, обремененный частным сервитутом, может потребовать выплаты определенного денежного возмещения (компенсации) от соседа, в интересах которого этот сервитут устанавливается. Если собственники соседних земельных участков не придут к добровольному соглашению, то тогда установление вопрос установления сервитута может быть рассмотрен в судебном порядке.

Возникновение и установление земельных сервитутов сельского типа в Древнем Риме было продиктовано интенсивным развитием вещного права, так как земля всегда считалась одной из самых значительных материальных ценностей. Территория Рима и Лациума по природным качествам являлась не совсем идеальной для ведения интенсивных сельскохозяйственных работ, потому возникала естественная необходимость ограничения правомочий пользования землей отдельных землевладельцев в пользу их соседей. Не случайно, земельные сервитуты являются самыми древними по возникновению. Римские юристы проводили научные исследования в области ограничения вещных прав на землю, в результате чего приводили обоснования установлению тех или иных сервитутов. В римском частном праве сервитут возникает как функционально определенное бессрочное обременение служащего земельного участка в пользу соседнего господствующего участка. Одним из основных критериев установления подобного сельского сервитута являлась несомненная полезность и экономическая выгода соседнему земельному участку. Сам термин«сервитут» означал не что иное, как определенное служение вещи. Таким образом, римские юристы под сельским сервитутом подразумевали подчинение одного земельного участка другому, основанное на двух важных принципах. Во-первых, сервитут был должен обеспечить экономические интересы (выгоды) господствующего участка, но при этом он не влиял на увеличение цены земельного участка. Во-вторых, сервитут своими естественными (природными) ресурсами обеспечивал только те нужды господствующего участка, которые были действительно востребованы как необходимые и постоянные, то есть установление земельного сервитута не могло произойти по произвольному решению собственника одного из соседних участков.

Дата добавления: 2015-05-31