Строительство

Подряда на капитальное

Понятие и признаки договора

Понятие договора подряда на капитальное строительство.

По договору подряда на капитальное строительство

одна сторона (подрядчик) обязуется своими силами и средствами по заказу другой стороны (заказчика) построить и сдать заказчику в установленный срок определенный договором объект в соответствии с проектно-сметной докумен-

тацией или выполнить обусловленные договором строительные и прочие работы, а заказчик обязуется передать подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, предоставить ему строительную площадку, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

Характеристика договора подряда на капитальное строительство.

1. Предметом договора подряда на капитальное строи
тельство является объект строительства, который строится
и сдается заказчику, или выполнение строительных ра
бот.

Объект строительства — отдельный дом или сооружение (со всем относящимся к ним оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопровода, теплопровода, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными зданиями, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию которых должны быть составлены отдельно проект и смета. Если на строительной площадке по проекту (рабочему проекту) сооружается только один объект основного назначения, то понятие «объект строительства» совпадает с понятием «строение», определяемым как совокупность домов и сооружений (объектов), строительство и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации со сводным сметным расчетом стоимости строительства, на которую в установленном порядке утверждается титул строения.

2. В соответствии с ХК и ГК участниками (сторонами)
договора подряда на капитальное строительство являются
заказчик и подрядчик.

Заказчиком является участник контракта, который определяет условия составления контракта, принимает законченные работы и осуществляет расчеты за них с подрядчиком.

В свою очередь, подрядчиком является участник строительства, который обязан на свой риск и за оговоренную цену выполнить предусмотренные договором работы и передать их заказчику в установленные сроки.

Кроме того, в отношениях подряда на капитальное строительство, учитывая продолжительность, сложность, а также

значительную стоимость выполняемых работ могут принимать участие и другие лица — инвесторы, гаранты и т.п.

3. Подрядчик строит объект своими силами и средства
ми. В узком понимании этот признак раскрывается в ч. 3
ст. 318 ХК. Согласно этим положениям обеспечение строи
тельства материалами, технологическим, энергетическим,
электротехническим и другим оборудованием ложится на
подрядчика, если другое не предусмотрено законодатель
ством или договором. Иными словами, материально-техни
ческое обеспечение строительства возлагается на подряд
чика, если другое не определено договором строительного
подряда (ст. 879 ГК).

4. Объект должен быть построен и сдан заказчику в ус
тановленный договором срок. Выполнение работ должно
начинаться, осуществляться и заканчиваться в установлен
ные договором сроки. При определении этих сроков сторо
ны учитывают исходные условия, установленные инвесто
ром или предусмотренные проектом. Сроки выполнения
работ по отдельным этапам определяются сторонами на
основании календарного плана строительства.

5. Объект должен отвечать проектно-сметной докумен
тации. В пакет проектной документации входят утвержден
ные текстовые и графические материалы, определяющие
градостроительные, объемно-планировочные, архитектур
ные, конструктивные, технические, технологические ре
шения, а также сметы объектов строительства. Проектная
документация на строительство градостроительных объек
тов разрабатывается в соответствии с исходными данными
на проектирование с соблюдением требований государст
венных стандартов, норм и правил, региональных и мест
ных правил застройки и утверждается заказчиком в уста
новленном законом порядке.

6. Заказчик, в частности, предоставляет подрядчику
строительную площадку. Это означает, что выбор строи
тельной площадки, передача ее подрядчику по акту в уста
новленные сроки, обеспечение возможности свободного,
непрерывного и беспрепятственного доступа на площадку
для выполнения работ в условиях действующего производ
ства является обязанностью заказчика.

7. Заказчик обязан передать подрядчику утвержденную
проектно-сметную документацию.

Заказчик имеет право без согласования с подрядчиком вносить изменения в проектную документацию в процессе

ее разработки. Но если изменения обусловливают пересмотр сроков выполнения работ и (или) их цены, заказчик обязан пересмотреть эти сроки и (или) цену, а в случае несоответствия профиля дополнительных работ возможностям подрядчика самостоятельно привлечь соответствующего исполнителя.

8. Заказчик обязан оплатить выполненные работы.
Стороны самостоятельно определяют в договоре порядок,

сроки, условия платежей и расчетов за выполненные работы и оказанные услуги. Оплата работ может осуществляться за готовый объект или путем промежуточных платежей (за этапы, комплексы работ, конструктивные элементы, отдельные виды работ и услуг). По договоренности заказчик перечисляет подрядчику авансы, осуществляет оплату за строительные материалы, оборудование, конструкции, поставляемые подрядчиком.

9. Заказчик обязан принять выполненную подрядчиком
работу. После выполнения всех предусмотренных проектом
работ подрядчик сдает объект заказчику в гарантийную
эксплуатацию. В процессе сдачи-приема объекта стороны
проверяют соответствие законченных работ условиям до
говора.

10. Договор подряда на капитальное строительство яв
ляется консенсуальным договором, заключается в письмен
ные форме и вступает в силу с момента достижения сторо
нами соглашения относительно всех существенных усло
вий.

Дата добавления: 2015-05-31