Правовое регулирование рынка земли в Украине

Согласно ЗУ «О рынке земли»: Статья 4. Правовое регулирование рынка земель. Правовое регулирование рынка земель осуществляется согласно Конституции Украины, Земельного кодекса Украины, Гражданского кодекса Украины, настоящего Закона и других нормативно-правовых актов, принятых в соответствии с ним. Конституция однозначно провозглашает землю объектом права собственности украинского народа (ст. 13). Кроме того, специально отмечено: земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Внимательно присмотревшись к тем изменениям и новаций, которые внес в земельные отношения Земельный кодекс, можем увидеть, что: 1) земля постепенно перестает быть объектом права собственности народа, а становится объектом права собственности физических и в перспективе - юридических лиц, 2) государство не разработала средств "особой охраны" земли, более того - успешно проталкивают попытки превратить землю в обычный товар. Основной задачей законопроекта является определение правовых основ рыночного оборота земельных участков, то есть обращения, который базируется на основе соотношения предложения и спроса на земельные участки. Проект определял перечень субъектов рынка земель, полностью совпадали с нормами ЗК Украины, объекты рынка земель, к которым относились: (1) земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, кроме земель, которые не могут передаваться в частную собственность в соответствии с Земельным кодексом Украины, (2) земельные участки или доли в праве общей собственности на земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, кроме случаев, определенных законом; (3) земельные участки, конфискованные по решению суда. Поскольку конфискация по закону - это принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, которое является личной собственностью гражданина, то выделение конфискованных земель как отдельного объекта рынка земли не имело смысла. Значительным недостатком этого проекта Закона стала нечеткость разграничения полномочий в сфере регулирования земельных отношений со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. Кроме того, этот документ фактически оговаривал только особенности купли-продажи земельных участков и не касался других гражданско-правовых соглашений. Закон «О рынке земли с \ х назначения» определяет понятие «рынок земель с \ х назначения», сферу действия, субъектов и объектов рынка, а также преимущественное право пользователя и владельца смежных земельных участков на приобретение земельного участка в собственность. ЗУ «О земельном рынке», Особой задачей этого зак является регулирование порядка первичного отчуждения приватизированных земель с \ х назначения, введение обязательных условий сделок по отчуждению таких земель, гарантированно обеспечивать защиту экономических интересов продавцов этих земель и рыночно обоснованные цены.

Дата добавления: 2015-05-31