Сторонами у договорі є наймодавець (орендодавець) та наймач (орендар)

СУБ’ЄКТИ ТА ОБ’ЄКТИ ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ).

Стаття 761. Право передання майна у найм

1. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

2. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Залежно від сторони у договорі найму, права та обов’язки за ним поділяються на два види:· права та обов’язки наймодавця; · права та обов’язки наймача. Права та обов’язки наймодавця. Права наймодавця:1) вимагати своєчасного та у встановленій формі внесення плати за користування майном;2) відмовитись від договору в будь-який час, за умови попереднього письмового повідомлення іншої сторони;3) відмовитись від договору і вимагати повернення речі у разі не внесення наймачем плати за користування протягом 3 місяців підряд;4) гарантувати якість речі протягом всього строку найму;5) надавати згоду на передання майна за договором у піднайм;6) надавати згоду на поліпшення речі, переданої у найм;7) вимагати відшкодування збитків, завданих погіршенням речі, які неможливо відновити;8) вимагати розірвання договору з підстав, встановлених законом. Обов’язки наймодавця: 1) передати майно наймачеві негайно або у строк, встановлений договором;2) передати річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору та її призначенню;3) попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею;4) провадити капітальний ремонт речі, переданої у найм;

В законодавстві України не дається визначення поточного та капітального ремонтів. Розмежування між ними на практиці здійснюється з урахуванням таких критеріїв:

а) істотність псування або зношеності майна;

б) тривалість у часі;

в) необхідність значних коштів на його проведення.

Капітальним вважається ремонт, який викликаний істотним псуванням або зношенням майна чи його основних складових, тривалий у часі і потребує значних коштів на його проведення.

5) відшкодувати шкоду, завдану третім особам у зв’язку з користуванням річчю, якщо це сталося внаслідок особливих властивостей або недоліків речі, про наявність яких наймач не був попереджений наймодавцем.

Права наймача:1) вимагати передання йому майна у користування негайно або у строк, встановлений договором і відшкодування збитків, завданих затримкою;2) вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;3) вимагати звільнення його від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає;4) відмовитися від договору в будь-який час, за умови попереднього письмового повідомлення іншої сторони;5) відмовитися від договору і вимагати відшкодування збитків, якщо наймодавець не передає наймачеві майно; 6) продовжувати користуватися майном після закінчення строку договору найму, за відсутності заперечень наймодавця;7) вимагати передання йому майна у користування негайно або у строк, встановлений договором;8) вимагати усунення недоліків речі або відшкодування заподіяних збіитків, переданої наймачеві з гарантією якості;9) змінювати стан речі, переданої у найм, лише за згодою наймодавця;10) передавати предмету договору найму у піднайм іншій особі, лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом;11) право власності на плоди, продукцію, доїоди, одержані у результаті користування річчю, переданою у найм;12) переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк, а також на її придбання, за умови належного виконання своїх обов’язків;13) вилучати зроблені ним поліпшення предмету найму, або на відшкодування вартості зроблених ним витрат чи на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю, за умови якщо поліпшення були зроблені за згодою з наймодавцем;14) вимагати розірвання договору найму з підстав, встановлених законом. Обов’язки наймача: 1) у присутності наймодавця перевірити справність речі;2) своєчасно та у встановленій формі вносити плату за користування майном;3) укласти договір страхування речі, переданої у найм, якщо це передбачено договором або законом;4) користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору;5) провадити поточний ремонт речі, переданої у найм; Поточний ремонт визначається як ремонт, необхідність проведення якого виникає із звичайного користування майном і не пов’язана з істотним псуванням або зношенням основних складових майна. 6) отримати згоду наймодавця на зміну стану предмета найму;7) отримати згоду наймодавця на передання предмета найму в піднайм;8) усунути погіршення речі, які сталися з його вини;9) відшкодувати шкоду, завдану третім особам у зв’язку з користуванням річчю, переданою у найм;10) у разі припинення договору найму, негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Дата добавления: 2015-05-26