КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Использования земель за рубежом 16 страница
Всего по стране имеется 900 территориальных подразделений Службы реестра (регистратур), в которых занято около 15 тыс. чел. Это в основном служащие, работающие по контракту. Каждое из подразделений может оказывать услуги на территории города, нескольких деревень или части крупного города. Например, в Мадриде действует 38 регистратур. Административно подразделения Службы реестра подчиняются местным властям, но они независимы, поскольку находятся на полном самофинансировании. Основное назначение Службы реестра — обеспечение признания и гарантий прав на недвижимое имущество. Регистрация прав не является в Испании обязательной, но в действительности почти вся недвижимость, за исключением небольших владений в сельской местности, зарегистрирована. Это связано с тем, что ипотечное кредитование требует обязательной регистрации залога, получение которого, в свою очередь, невозможно без регистрации права собственности на недвижимость. На усмотрение участников сделки с недвижимостью можно ограничиться просто составлением договора (купчей), который при желании может быть удостоверен нотариально. При этом право на недвижимость возникает с момента его нотариального заверения. Обычно нотариус за неделю до момента окончательного удостоверения купчей обращается в регистратуру для выяснения прав на данную единицу недвижимости и обременении. Регистратор обязан передать всю имеющуюся в реестре информацию нотариусу. Реестр собственности страны является реестром титулов. Это означает, что регистрации подлежит акт, являющийся причиной изменения права. Всего в реестре собственности Испании на 2003 г. было зарегистрировано 54 млн земельных участков, в том числе в пределах городской черты — 11 млн и в сельской местности - 43 млн [138]. Регистрация прав на землю в Испании законодательно поддерживается Гражданским кодексом (Codigo Civil), Ипотечным законом (Ley Hipotecaria) и Ипотечным регламентом (Reglamento Hipotecario), а земельно-кадастровые и топографические съемки — соответствующими законами и техническими нормами о местных съемках (Ley Reguladora de Haciendas Locales, Normas Tecnicas de Valoracion). Работа кадастровой службы не регламентируется специальными законами, а осуществляется на основании Закона о регулировании экономической деятельности, дополняемого нормативными актами, положениями и т. д., а также на основании закона, регулирующего действия местных органов власти. Испанская Конституция (1978, ст. 148) наделяет автономные области страны полномочиями по организации и упорядочению территории и регулированию сельского хозяйства. В связи с этим вопросы землепользования и землеустройства находятся в компетенции региональных правительств и местной администрации. Информацию о земле в Испании собирают также и другие министерства: сельского хозяйства (данные о фактической и прогнозируемой урожайности и т.д.), обороны (картографическая информация, данные о строительстве и т.д.), транспорта, природных ресурсов и др. Под кадастром в Испании понимают «совокупность данных о недвижимости в городах и сельской местности с указанием площади, границ, выращиваемых культур или иного использования земли, оценки стоимости, а также других физических, экономических и юридических сведений» [59]. Исходя из этого, кадастр содержит информацию, характеризующую недвижимость по следующим признакам: сведения о собственнике, включающие данные о случаях передачи недвижимости, происходящие в результате различных действий, совершаемых собственником с недвижимостью: продажи, дарения, наследования, изъятия и т. д.; данные о каждом отдельном земельном участке, в том числе его физические и экономические характеристики, включая цену, оценку земель и целевое использование; данные по налогообложению недвижимости, включая цену, ставку, размер и изменение налога. Кадастр сельских территорий в Испании имеет свои особенности. Его ведут на преобладающей части территории страны (49 млн га, что более 97 % общей площади). Сельский кадастр включает в себя две части: инвентаризацию земель для целей регистрации; сбор информации для налоговых целей. При инвентаризации земель кадастровую информацию собирают по каждому отдельному муниципалитету, территорию которого подразделяют на кадастровые полигоны. Последний включает в себя кадастровые участки, которые можно подразделять на подучастки в зависимости от выращиваемой культуры и продуктивности. Собираемая при этом информация может быть представлена в графической форме — в виде описания недвижимости и списков владельцев-арендаторов. Описание недвижимости для сельского кадастра содержит информацию о недвижимости в целом и информацию о сооружениях (местонахождение, площадь), а также признаки, принимаемые во внимание при оценке: доходность, тип строений, использование и предназначение, зона или участок улицы и т.п. По каждому полигону составляют список земель, в котором указывают: возделываемые участки, характеризуемые такими показателями, как культура, продуктивность (качество земель), наличие орошения; участки пастбищ; неосвоенные земли; >: лес; кустарники; пустыри и пр. О проведении работ по инвентаризации обязательно информируют жителей муниципалитета, которые должны ознакомиться с промежуточными результатами работ. Собранные данные заносят в полевую анкету следующего содержания: номер снимка, на котором изображен участок; площадь участка; • имя владельца; название населенного пункта; налоговые (фискальные) привилегии. Данные о привилегиях особенно важны, так как те хозяйства, доход которых ниже некоторых установленных норм, освобождают от налога. 14.2. ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА Землеустройство в Испании прежде всего регулирует процессы, связанные с соотношением городских и сельских территорий, рациональным использованием и отводом земель под застройку, созданием оптимальных пространственных и организационно-хозяйственных условий для сельского хозяйства, считающегося в стране одной из главных отраслей. Поэтому процесс выделения земель под застройку строго регламентирован. Формирование земельной собственности в городах включает в себя определенную процедуру, состоящую из следующих фаз: планирования; проектирования (составления и утверждения проекта землеустройства); межевания; застройки; контроля или «урбанистической дисциплины». Планирование в Испании является градостроительным и его называют «урбанистическим». Оно включает в себя классификацию земли, которая дает возможность выделить земельные участки, подлежащие и не подлежащие застройке, установить режим и условия их использования, а также разработать Генеральные планы развития поселений. В соответствии с Законом о земле Испании от 13 апреля 1998 г. вся земля подразделена (классифицирована) на городскую, подлежащую урбанизации и не подлежащую урбанизации. Как видно, в законодательстве Испании не сохраняется название «сельская земля». Однако в некоторых законодательных автономных областях присутствует это понятие. Например, Закон о городском строительстве Кастильи и Леона от 8 апреля 1999 г. называет «сельской» землю, не подлежащую урбанизации (застройке). Городской называют землю, располагающуюся в черте поселения, имеющую как минимум подъезды, водоснабжение, канализацию, подачу электроэнергии, либо другую землю, консолидированную в результате застройки и имеющую форму и характеристики, установленные земельным законодательством в части, соответствующей ее урбанизации. Городской землей считают также земельные участки, застроенные в соответствии с планом при его исполнении. Не подлежащей урбанизации землей считают земельные участки, находящиеся в режиме охраны, ввиду их особой ландшафтной, исторической, археологической, научной и другой ценности, а также те, которые в результате территориального планирования сохраняются для использования в сельскохозяйственных, лесных, природоохранных и других целях или их расценивают как непригодные для городского развития по причинам, установленным градостроительными нормативами или из-за требований организации рационального природопользования [59]. Режим не подлежащей урбанизации земли регулируется Законом о земле, в соответствии с которым категорически запрещается ее застройка и перевод в другие виды земель, а также деление, выделение, дробление и другие межевые действия кроме тех, кото- рые предписаны аграрным, лесным, природоохранным и другим подобным законодательством. Подлежащей урбанизации называют землю, не относящуюся к первым двум видам, потенциально пригодную и соответствующую требованиям градостроительства. Классификацию земли в Испании рассматривают как административный акт общего характера, утверждаемый на местном уровне. Генеральный план развития поселения обязательно включает в себя зонирование территории. В качестве основных зон выделяют: историческую, коллективных жилых зданий, сблокированных од-носемейных домов, отдельных и спаренных односемейных домов, офисных помещений, помещений жилого пользования, коммерческую, промышленную, дотационную частного и общественного типов, сельскохозяйственную. Зоны можно подразделять также и на субзоны. Фаза проектирования включает в себя выделение земель, подлежащих изъятию, определение видов и размеров компенсации за изымаемые земельные участки, установление форм и размещения участков кооперированной застройки. Землеустраиваемая территория, относящаяся к проекту, окончательно формируется лишь тогда, когда не менее 60 % существующих собственников земельных участков согласились быть участниками землеустройства и готовы получить компенсации. В этом случае органы местной власти формируют специальный компенсационный Совет. Фаза межевания наступает, когда проект землеустройства прошел необходимые согласования и был утвержден. После этого новые земельные участки переносят в натуру. Устанавливают окончательное месторасположение, площади и границы, которые закрепляют межевыми знаками. Фазы проектирования и межевания на городских территориях объединяют под общим названием «репарцелляция». Под репарцелляцией понимают «объединение объектов недвижимой собственности, расположенных на застраиваемой территории единицы проведения работ, для их нового деления в соответствии с Планом и предоставлением образовавшихся в результате этого деления парцелл заинтересованным лицам пропорционально их правам» [59]. Репарцелляция представляет собой, по мнению испанских специалистов, технический прием («урбанистический инструмент») реализации планирования городского землепользования, отличающийся от принудительной экспроприации. При образовании землевладений в сельской местности главная цель землеустройства — предупреждение появления минифундий, т. е. чрезмерного дробления земельных участков на мелкие парцеллы. При этом под мини-фундией понимают такой объект недвижимой собственности (земельный участок) в сельской местности, который ввиду своей небольшой площади и неудовлетворительных пространственных характеристик не может быть объектом хозяйственного использования из-за неоправданных затрат и отсутствия эффективности производства. Поэтому в земельном законодательстве Испании общепринято понятие о «минимальной единице возделывания, М.Е.В.», которая определяет предел, дальше которого земельный участок не подлежит делению в процессе земельного оборота [65]. Впервые в качестве общей нормы «Закон о минимальных единицах возделывания» был принят 15 июля 1954 г., после этого 25 марта 1955 г. был опубликован специальный декрет, регламентирующий минимальные и максимальные размеры площади, из которых должны исходить административные органы при установлении М.Е.В. Министерство сельского хозяйства Испании 27 мая 1958 г. своим приказом определило для богарных и поливных земель по всем муниципалитетам страны площади М.Е.В., которых придерживались землеустроители при отводах земельных участков. В последующем в 1978 г. Конституция Испании дала право автономным областям самим определять размеры М.Е.В. Впоследствии, 4 июля 1995 г., был принят Закон о модернизации аграрных хозяйств, согласно которому за минимальную единицу возделывания принимают площадь, которую должен иметь объект недвижимой собственности (земельный участок) в сельской местности, для того чтобы его использование с применением обычных технических средств могло вестись при удовлетворительной рентабельности производства с учетом социально-экономических факторов сельского хозяйства в районе или зоне. В соответствии с поправками 1992 г. к Закону о земле (ст. 258) нотариусы и регистраторы должны отмечать в описании объектов недвижимой собственности их неделимость с учетом М.Е.В. При землеустройстве в Испании используют также Закон о сельской аренде (1989 г.), обязывающий указывать в договоре целевое назначение земли; Закон о принудительной экспроприации, определяющий порядок предоставления и изъятия земель для государственных и общественных нужд. Различные автономные области Испании имеют и другие законы. Например, в Наварре 20 декабря 2002 г. был принят закон «Об упорядочении территориальной структуры и урбанизации», регулирующий городское и сельское землепользование. В ходе землеустройства в Испании по-прежнему актуален вопрос консолидации земельных участков. Помимо предупреждения чрезмерного дробления земель на мелкие парцеллы часто возникает необходимость укрупнения земельных участков путем их объединения, сведения к одному месту, сокращения числа. При этом действует примерно аналогичная в большинстве стран Европейского Союза землеустроительная процедура консолидации земель. В Испании придают большое значение классификации и оценке земель как исходному действию, предшествующему разработке проектов консолидации земельных участков, называемой в стране «парцеллярной концентрацией» [78]. В ходе этих работ выделяют следующие классы земель: обрабатываемые земельные участки; луговые (скашиваемые) или пастбищные угодья; участки леса или кустарника; залежь (незасеянные участки); участки культивируемых многолетних насаждений (виноградники, сады, оливковые посадки и др.). При оценке земельных участков по классам учитывают общий вид участка (компактность, конфигурация, подъезды), плодородие почвы, культуртехническое состояние (каменистость, увлажненность), рельеф местности (положение на склоне, крутизна, экспозиция), удаленность от поселения, продуктивность угодий. Рассматривают и такие факторы, как наличие инфраструктуры (образованного родника, колодца, линии электропередач, мелиоративных сооружений и др.), обремененность участка сервитута-ми, опасность негативных природных явлений и др. С учетом проведенной оценки каждому выделенному классу присваивают коэффициент, позволяющий перевести его площадь в стоимостную характеристику. Затем рассчитывают обобщающую стоимость земельного участка, принадлежащего каждому землевладельцу, участвующему в процессе консолидации. Исходя из полученного значения стоимости каждого участка, определяют порядок их обмена между землевладельцами. Размеры компенсаций при неравноценном обмене между землевладельцами влияют на затраты на землеустройство и создание инфраструктуры каждого собственника земли. Следует отметить, что стоимость, полученная при оценке перераспределяемых земельных участков, не является рыночной или нормативной (кадастровой). Это расчетная стоимость, относящаяся только к зоне действия проекта консолидации земель, и используют ее только участники землеустройства. Классификацию и оценку земли проводит на планах масштаба 1:2000 (реже 1:5000) специальная комиссия (совет по классификации). Данный совет представляет собой рабочую группу, в состав которой входят три избранных представителя участников проекта консолидации земель, технический специалист проектной организации и от 3 до 6 фермеров, назначаемых в помощь. Землеустроительные организации Испании проводят большую работу по выдаче собственникам земли планов земельных участков — обязательных документов при регистрации сделок с недвижимым имуществом. О масштабах этой деятельности можно судить по данным всех муниципальных образований Наварры за 2000 г. Так, по сравнению с 1999 г. общее число единиц недвижимости в городах увеличилось на 20 506 и достигло 754 995, в сельской местности — на 3835 и составило 174 897 участков. В течение 2000 г. число изменений городских единиц недвижимости составило 65 102, в городах зарегистрировано 5973 новых земельных участков, снято с учета 1375 земельных участков; в сельской местности число передач земельных участков равно 17 277, изменений в посевных площадях —22 718, в типах земель — 1481, в категориях земель — 922. На учет поставлено 4305 новых парцелл, 8326 частей парцелл, с регистрации снято 8850 земельных участков и 13 714 частей земельных участков [81]. Таким образом, землеустроительные действия являются важным механизмом поддержания земельного оборота. Глава 15 НОРВЕГИЯ 15.1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ Королевство Норвегия имеет общую площадь 387 000 км2 (38,7 млн га), материковая часть занимает 32,4 млн га. Сельскохозяйственные угодья составляют всего 3 % территории страны, 25 — занято продуктивным лесом, 1 — поселениями, 70 — это горы, болота, озера и другие непродуктивные земли. Население составляет 4,5 млн человек; 75 % людей проживает в городах или полугородских общинах, 25 % — в сельской местности. Плотность населения невысокая и составляет 13,9 чел. на 1 км2. На одного человека приходится 8,6 га земель, в том числе 0,26 га сельскохозяйственных угодий. Административно-территориальное деление Норвегии включает 19 провинций и зависимые острова Буве, Ян-Майен и Шпицберген. В стране 435 муниципалитетов. Более 95 % земель государства находится в частной собственности, 80 % семей живут в односемейных домах на участке типового размера, приблизительно равного 0,1 га (1000 м2). Важнейшие отрасли промышленности: нефтяная и газовая, развиты пищевая, целлюлозно-бумажная, металлургическая, химическая, деревообрабатывающая, судостроение. В сельском хозяйстве производится около 3 % валового национального продукта. Главная отрасль — животноводство. Более половины необходимого стране продовольствия импортируют. На 2000 г. в Норвегии зарегистрировано 2,4 млн единиц собственности и 4,0 млн земельных участков. Одна земельная собственность может состоять из нескольких участков под одним номером. Каждый год число единиц собственности увеличивается на 25...40 тыс. за счет разделения существующих. Годовой оборот единиц собственности (покупка/продажа) составлял приблизительно 135... 145 тыс., что дает годовой процент оборота 5,8 % при общей стоимости 68 млрд крон (1996 г.). Более 67% из этих 135 тыс. ед. собственности были жилищами, 15 % предназначены для отдыха (дачи), 6 % — это сельскохозяйственные и лесные единицы собственности, 2 % — коммерческие и 1 % — промышленные объекты недвижимости. Остальные 9 % относились к смешанной группе собственности или были неопределенными. Число ссуд под закладную согласно записям в поземельной книге составляет 450 тыс. в год. Оплата регистрации залога в поземельной книге равна 150 долл. США, за отвод земельного участка площадью 1000 м2 для строительства семейного дома районной администрации землевладелец платит 1000 долл. США, оплата актовой записи в поземельной книге — 100 долл. плюс гербовый сбор, 2,5 % продажной суммы. В стране существует 180 тыс. комбинированных сельскохозяйственных и лесных единиц хозяйствования, но в действительности менее половины этого числа — примерно 60...70 тыс. ферм эффективны и являются коммерческими предприятиями. Обычно это мелкие, но высокопродуктивные современные семейные фермы. Очень часто экономическая деятельность фермерского хозяйства объединяет сельскохозяйственное производство, лесоводство и крайне широкий спектр других занятий. Средний размер фермы — 20 га культивируемой земли и 50 га леса. В 2000 г. в среднем арендовали 26...30 % обрабатываемой земли. Только 50 % владельцев сельскохозяйственной земли были фермерами и примерно 35 % всех фермеров дополнительно арендовали землю. Приблизительно 60 % всех продуктивных лесных земель — собственность фермеров, и они включены в их земельные участки. Регулирование договоров об аренде сельскохозяйственных земель в Норвегии практически отсутствует. Многие из них устные. Единственное условие — арендные договора на срок более 10 лет должны иметь разрешение. Средняя арендная плата за 1 га земли в центральной части Норвегии составляет 2...3 тыс. норвежских крон. Лесные земли арендовать нельзя. Типичная ферма в Норвегии сравнительно небольшая — на 20 га фермерской земли можно производить 100 т молока или зерно. Самая крупная ферма в Норвегии в 1998 г. имела 347 га. Крупнейшее молочное хозяйство производит 904 т коровьего молока. Норвегия — одна из стран мира с самыми высокими нормами субсидирования сельского хозяйства. Эквивалент субсидий для производителя составляет примерно 70 % (т. е. примерно 70 % доходов в ценах производителя субсидируется, включая таможенную защиту от иностранной конкуренции, 25 % рыночной цены). Только в Швейцарии эта норма выше; например, в Польше норма составляет 28 %, в США - 16 %. В Норвегии управляют земельными ресурсами и поддерживают рынок земли с помощью двух общественных реестров: поземельной книги, основанной на деятельности 87 судов первой инстанции, каждый из которых обслуживает 3...4 района; кадастра, пополняемого сведениями из 435 муниципалитетов (коммун). Схема формирования базы данных о земельных участках показана на рисунке 20. В соответствии с Законом о кадастре муниципалитеты имеют монополию на кадастровую съемку. Кадастровые карты также ведут и хранят муниципалитеты. Ежегодно в поземельной книге делается около 900 тыс. записей, включая изменения в адресах и принадлежности зданий. Кадастровый реестр ежегодно дополняют 50 тыс. записей о земельных участках. Вопросы, связанные с использованием земель сельскохозяйственного назначения (землеустройством), решает Министерство сельского хозяйства Норвегии. В его ведении находится Норвежский научно-исследовательский институт земельных ресурсов. Непосредственное рациональное использование земель на местах организуют муниципалитеты. Состав, задачи и требуемая квалификация специалистов при проведении землеустроительных и земельно-кадастровых работ в Норвегии [77] приведены ниже. Планированием развития территорий в Норвегии занимаются специалисты-планировщики [по земельному менеджменту, по физическому (территориальному) планированию] с участием землеустроителей и архитекторов. Основные работы по планированию рационального использования земель и их охраны сосредоточены в муниципалитетах. В Норвегии проходит земельно-кадастровая реформа, цель которой — объединение земельно-кадастровых и регистрационных дел в единую целостную систему [152]. 15.2. ПЛАНИРОВАНИЕ РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ИХ ОХРАНЫ Работу с Поземельной книгой (Grunnbok) и кадастровым реестром осуществляют в соответствии с Законом о регистрации земли и Законом о кадастре. Последний закон регулирует и топографическую съемку земельных участков. Землеустроительная деятельность регулируется также Законом о планировании и строительстве. Данный закон предусматривает условия для разукрупнения земельных участков и их перепланировки, устанавливает требования, предъявляемые к размерам и форме участков при их выделении для строительства, регламентирует порядок отвода земель в соответствии с планами развития землепользования. Продажа земель фермерских хозяйств строго регулируется, чтобы избежать фрагментации земельных участков в соответствии с требованиями Закона о концессиях. Условия закрепления за владельцами квартир и секций зданий, юридических операций при совместном владении имуществом определены в Законе о совместном владении. Ипотечный закон предусматривает условия для регистрации ипотечного залога. Закон о налогообложении и Закон о налогообложении местной собственности содержат правила оценки и налогообложения собственности. В Норвегии зонирование территории для оценки земель в целях налогообложения не применяют. Поэтому для районов и зон нет стандартных оценок участков земель. Каждый земельный участок оценивают индивидуально в соответствии с его экономической значимостью. Классифицированы только пахотные и лесные угодья, что позволяет составлять проекты консолидации земель и осуществлять обмен землями сельскохозяйственного назначения между собственниками с учетом оценки их качества. Система планирования использования земель и их охраны в Норвегии во многом аналогична европейским странам. В городах имеются генеральные планы развития территории, а муниципальные власти заботятся о разработке планов использования и охраны своих земель. Учитывая то, что во многих районах (коммунах) земля не является дефицитной и плотность населения невысока, такие планы решают в первую очередь задачи, обусловленные необходимостью развития инфраструктуры и поддержания экологической устойчивости территории. В сельской местности главная задача планирования — консолидация земель [129]. В густонаселенных территориях планирование использования земель применяют как рычаг регулирования земельного оборота и земельного рынка. Так, в некоторых случаях планированием землепользования регулируют число определенного типа пользователей земли таким образом, чтобы предложение земельных участков было ограниченным. Это увеличивает рост цен на них. Во многом высокие цены жилья в некоторых городах, и особенно в Осло, можно объяснить недостаточным количеством земли, выделенной для строительных участков. Когда планирование землепользования применяют, чтобы ограничить развитие оборота земель в небольших муниципалитетах определенным районом, это также может увеличить цены на землю, поскольку этот район в действительности получает «монопольный» статус. Например, земля, предназначенная для ведения лесного хозяйства в Норвегии и определенная планом развития территории как используемая в перспективе для этих целей, стоит в среднем 0,5...2 норвежские кроны за 1 м2 (5...20 тыс. за 1 га). Земельные участки, даже не имеющие никакой инфраструктуры, но определяемые планом как «предназначенные для развития», стоят в 15...60 раз больше — 30 норвежских крон за 1 м2 (300 тыс. за 1 га). Разделение участков фермерских и лесоводческих земель в Норвегии сильно затруднено и сравнительно дорого. Это обусловлено тем, что средняя ферма в Норвегии невелика по сравнению с другими западными странами и составляет 13...20 га. Только часть фермы другим фермерам в Норвегии продают очень редко, что сокращает предложение. Политика налогообложения земли и доходов от земли также влияет на чистый доход от земли и вследствие этого на ее цену. В Норвегии сравнительно выгодно владеть собственным домом и невыгодно арендовать жилье благодаря 28%-ному налогу на владельцев при сдаче объектов в чистую аренду. Это одна из причин того, что в стране очень много домовладельцев и мало домов, предназначенных для аренды. С другой стороны, существуют некоторые категории людей, которые хотят арендовать жилье. Обычно это студенты и молодые люди. Это приводит к высокой арендной плате в некоторых частях Норвегии. Типичная месячная арендная плата составляет примерно сотую часть от стоимости квартиры. В Осло — это обычно 6000...8000 норвежских крон в месяц за двухкомнатную квартиру. В связи с тем что не существует налоговых вычетов с выплаченной арендной платы, стоимость аренды бывает очень высокой. 15.3. АТТЕСТАЦИЯ, ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ И НАДЗОР ЗА ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫМИ РАБОТАМИ Аттестацию землемеров и выдачу разрешений (лицензий) на проведение геодезических работ в Норвегии организует Министерство охраны окружающей среды. Лицензия на проведение землеустроительных и геодезических работ может быть выдана частному предприятию или государственному органу, в штате которых имеется аттестованный специалист по землеустройству. Для прохождения аттестации необходимо выдержать официальный экзамен и иметь не менее двух лет практического опыта работы по землемерному профилю. Министерство издает подробные предписания о требованиях, предъявляемых к экзамену и практике, включая требования о наличии базового образования, дающего право на сдачу экзамена. Комиссия может выдавать аттестат на ограниченный срок лицам, которые не сдали требуемый экзамен в полном объеме. Только тот специалист, который имеет аттестат, не ограниченный временными рамками, имеет право на официальное звание «аттестованный специалист по землеустройству».
Дата добавления: 2015-06-04; Просмотров: 3739; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |