Організація забудови територій

5.1. У межах населених пунктів здійснюється комплексна забудова» як правило, компактними масивами у вигляді кварталів, мікрорайонів, груп жит­лових будинків, а також будівництво на окремих майданчиках (земельних ділянках).

5.2. Територія, яка визначається для розміщення кварталів житлово-цивільно­го, виробничого, комунально-складського, іншого призначення, повинна відпові­дати вимогам державних будівельних, санітарних, пожежних норм, екологічним вимогам згідно з законодавством України.

Вибір територій для розміщення житлового, соціально-побутового, виробни­чого, Інженерно-транспортного будівництва як на окремих майданчиках, так і при комплексній забудові провадиться на підставі генеральних планів населе­них пунктів, схем планування територій сільських рад, іншої містобудівної доку­ментації.

5.3. У разі відсутності в існуючих межах населеного пункту вільних територій для кварталів житлово-цивільного будівництва на територіях, прилеглих до насе­леного пункт>', визначаються території для цього будівництва на підставі гене­ральних планів за рішенням відповідних місцевих рад.

5.4. Місцеві органи містобудування та архітектури готують матеріали щодо розміщення кварталів житлово-цивільного будівництва, виробничого, комуналь­но-складського, іншого призначення для розгляду їх місцевими державними адміністраціями із залученням відповідних структурних підрозділів, органів дер­жавного нагляду, місцевих органів самоврядування, власників, користувачів (орен­дарів) землі. З метою спрощення процедури розгляду цих питань створюється комісія.

5.5. У випадках, передбачених Законом України "Про архітектурну діяльність" (687-99), розміщення та проектування об'єктів містобудування рекомендується здійснювати переважно на конкурсній основі згідно з Порядком проведення архі­тектурних та містобудівних конкурсів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.11.991М 2137 (2137-99п).

5.6. На підставі рішення відповідної ради відділ містобудування, архітекту­ри та житлово-комунального господарства районної державної адміністрації (ви­конавчий орган місцевої ради в містах обласного значення, Київська, Севасто­польська місцеві державні адміністрації в Києві, Севастополі) організовує роз­роблення детального плану території або проекту забудови (проекту реконст­рукції), розглядає його на містобудівній раді та надає висновки щодо його зат­вердження. Після розроблення та затвердження містобудівної документації земельні ділянки для розміщення окремих будинків і споруд або організації комп­лексної забудови території району (кварталу) передаються замовнику будів­ництва або окремим забудовникам у порядку, установленому Земельним кодексом України.

5.7. Функції замовника будівництва окремих будівель, інженерної інфраструк­тури, інженерної підготовки територій, вулиць та доріг, а також будинків виробни­чого та невиробничого призначення, інших об'єктів на території комплексної за­будови виконавчий орган місцевої ради може виконувати безпосередньо або за­лучати для реалізації цих функцій будь-яких учасників інвестиційної діяльності.

Будівництво об'єктів на території комплексної забудови може здійснюватись підрядним або господарським способом. Спосіб будівництва визначає інвестор (замовник).

У разі будівництва підрядним способом інвестор (замовник) визначає підряд­ну організацію; якщо будівництво здійснюється за рахунок державних коштів підрядна організація визначається інвестором (замовником) шляхом проведення торгів (тендерів) згідно з Законом України "Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти" (1490-00).

Дата добавления: 2015-06-04