Вимоги до забудови та благоустрою територій

3.1. Забудова та благоустрій територій населених пунктів здійснюються шля­хом організації комплексної забудови території або розташування та будівництва окремих будинків і споруд у кварталах існуючої забудови на основі місцевих пра­вил забудови, містобудівної документації.

3.2. У разі відсутності місцевих правил забудови, детального плану території, проекту забудови або проекту реконструкції кварталу (мікрорайону), закінчення терміну їх реалізації, а також у разі необхідності внесення змін до цих проектів при розміщенні окремого об'єкта містобудування у кварталах існуючої забудови розробляються містобудівні обгрунтування згідно з державними будівельними нормами.

Вибір та надання земельної ділянки здійснюються в порядку, установленому Земельним кодексом України.

3.3. За наявності на території населеного пункту об'єктів культурної спад­щини в складі генерального плану або детального плану території розроб­ляється історико-архітектурний опорний план, у якому визначаються охоронні зони пам'яток та зони регулювання забудови, а також заходи щодо їх охорони та використання. Контроль за їх дотриманням здійснюють спеціально упов­новажені органи охорони культурної спадщини Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних. Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.

3.4. Створення інженерно-транспортної інфраструктури та благоустрій насе­лених пунктів здійснюються з урахуванням комплексності забудови територій житлово-громадського і виробничого призначення та місцевих особливостей.

3.5. Граничні параметри об'єктів, що рекомендуються для будівництва в кон­кретному місці населеного пункту, визначаються в архітектурно-планувальному завданні на основі містобудівної документації або містобудівного обгрунтування з урахуванням регіональних особливостей.

3.6. У сейсмічних регіонах визначаються особливі вимоги до розміщення і будівництва об'єктів, обмеження граничної поверховості, проектної докумен­тації згідно з державними будівельними нормами на проектування і будівництво в сейсмічних регіонах.

3.7. Забезпечення індивідуальних забудовників проектами житлових будинків і генеральними планами забудови та благоустрою присадибних ділянок здійснюється підприємствами, установами, організаціями, що надають послу­ги у сфері містобудування та архітектури, за угодою із забудовниками та по­годженням місцевого органу містобудування та архітектури згідно з рішенням ради.

3.8. Зовнішній благоустрій ділянок садибної житлової забудови мусить вклю­чати влаштування огорож, проїздів, доріжок, майданчиків відпочинку, господарсь­ких майданчиків, озеленення території тощо. Роботи щодо благоустрою викону­ються власниками садиб згідно з державними будівельними нормами та сані­тарними правилами з урахуванням місцевих традицій. Улаштування огорож зе­мельних ділянок здійснюється з урахуванням нормативних вимог щодо інсоляції територій суміжних земельних ділянок. Конкретні вимоги щодо архітектурного вирішення огорож (висоти, конструкції, матеріалу) у населеному пункті або його окремих районах повинні бути встановлені в місцевих правилах забудови або проекті забудови і благоустрою кварталу (населеного пункту), який затверджуєть­ся місцевою радою після погодження місцевим органом містобудування та архі­тектури та громадського обговорення.

3.9. Зміна функціонального використання будівлі за ініціативою його власника здійснюється відповідно до установленого зонування тери­торії на підставі місцевих правил забудови, генерального плану насе­леного пункту, а за їх відсутності - на основі містобудівного обгрунту­вання за погодженням із місцевим органом містобудування та архітек­тури, землевпорядним та іншими органами державного нагляду. Відо­мості щодо зміни функціонального використання споруди заносяться до даних містобудівного та земельного кадастрів населеного пункту. Земельні питання при цьому вирішуються згідно із Земельним кодексом України (2768-14).

4. Дотримання державних, громадських та приватних інтересів

Дата добавления: 2015-06-04