Современная планировочная организация территории

Архитектурно-планировочная структура поселка, функциональное зонирование

Поселок представляет собой компактное пятно застройки, расположенное к северо-востоку от железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Петрокрепость – Невская Дубровка.

Его территория имеет четкое функциональное зонирование:

- селитебные территории – расположены между автодорогой Черная речка – Трудовой поселок и берегом Ладожского озера;

- производственные территории - к северо-западу от автодороги;

- рекреационные территории - в северной части.

Территория поселка в соответствии с данными генерального плана 1990 г, составляет 410 га, в том числе под жилой застройкой 160 га. Однако до настоящего времени граница поселка юридически не закреплена, что вызывает трудности при размежевании территорий и отнесении их к отдельным категориям земель.

Селитебная зона представлена в основном капитальной среднеэтажной застройкой (в основном 5 этажей) с полным инженерным обустройством. Застройка плотная резервов уплотнения практически нет.

В северной и южной частях поселка расположена усадебная застройка и садоводства без инженерного оборудования.

К югу от капитальной застройки имеется свободная территория (порядка 50 га), которая может рассматриваться как резерв под жилищное строительство.

Несколько жилых образований расположено за пределами основного поселка (Поселок № 2 – Торфяной, Дунай).

В производственной зоне часть участков используется действующими предприятиями (завод им. Морозова, ГИПХ, ЦНИИ РП и др.), а часть территорий — резервные.

Рекреационные территории представлены бывшим лесопарком «Морозовский» и защитными лесами Кировского лесничества.

Основные планировочные ограничения для территориального развития поселка:

- полоса отчуждения железной дороги;

- в северо-западной части — промышленные объекты имеющие значительные СЗЗ (1000 м);

- в западной части – кладбище (СЗЗ 300 м), свалка (СЗЗ 300 м);

- в юго-западной части КОС (СЗЗ 300 м).

Резервы для размещения нового жилищного строительства в поселке очень ограничены ввиду высокой плотности застройки территории, окружения его защитными лесами и нахождения имеющихся свободных территорий в СЗЗ. Незначительные резервы предназначены только для местного населения.

Основным условием строительства в поселке за прошедший период времени послужил тот факт, что из-за отсутствия централизованных источников финансирования практически прекращено муниципальное и ведомственное строительство секционных жилых домов. Это условие предопределило и характер новой застройки – в основном, это малоэтажные жилые дома с приусадебными участками, строящиеся за счет личных средств застройщиков.

Дата добавления: 2015-06-04