Описание процедуры согласования

Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи шестьсот пятнадцать) рублей

Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

С учетом перечисленных в предыдущем параграфе поправок, средневзвешенная стоимость 1 кв.м. оцениваемых помещений, определенная методом сравнительного анализа, составила 30 520 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет:

С = 30 520 руб./кв.м х 57,6 кв.м = 1 757 952 руб.

Вывод по разделу: стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью сравнительного подхода, на дау оценки составляет - 1 757 952 (один миллион семьсот пятьдесят семь тысяч девятисот пятьдесят два) рубля.

Расчет рыночной стоимости имущество доходным подходом

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения

Доходный подход к оценке недвижимости основан на определении текущей стоимости будущих доходов от сдачи недвижимости в аренду.

Для определения потенциального валового дохода необходимо установить реальную рыночную арендную ставку на жилье подобного типа в рассматриваемом районе. Стоимость сдачи трёхкомнатной квартиры в аренду в г. Новосибирске по ул. Есенина на дату оценки составит порядка 16 000 руб. в месяц (данные риэлтерских фирм).

Оценщики предполагают, что если объект оценки сдать в аренду, то он принес бы следующий потенциальный валовой доход: доход от сдачи в аренду квартиры за год оценщиками принят равным 192 000 рублей, а с недозагрузкой 35% - 124 800 рублей.

Таблица 14 - Расчет рыночной стоимости объекта доходным подходом (приведение потока ожидаемых доходов на дату оценки).

	Ед. измерения	Показатели
Потенциальный валовой доход	Рублей	192 000,00
Недозагрузка	%	35,00
Действительный валовой доход	Рублей	124 800,00
Затраты на содержание	Рублей	19 200,00
Чистый эксплуатационный доход	Рублей	105 600,00
Ставка капитализации	%	0,065
Стоимость объекта	Рублей	1 624 615

Вывод по разделу: стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода, на дату оценки составляет:

3.3 Согласование результатов и выводов итоговой стоимости

При получении в результате проведенной оценки различными методами различных величин, необходимо согласовать результаты. Оценщик считает целесообразным определить окончательную величину путем придания каждому результату веса. Результаты отличаются в зависимости от достоверности, объема и качества информации, примененной для каждого метода. Для выбора конечной величины стоимости использован подход средневзвешенного значения, в соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

Дата добавления: 2015-06-29