Оценка пожарной и инженерной обстановки

Один миллион семьсот тридцать девять тысяч шестьсот) рубля

Обоснование выбора использованных весовых коэффициентов

При выборе весовых коэффициентов принимались во внимание следующие соображения с учетом возможной мотивации потенциальных инвестора и продавца. Стоимость доходной недвижимости лучше всего измерять суммой ожидаемых от нее доходов. Затраты же на ее воспроизводство не отражают стоимости прогнозируемых доходов.

В силу отсутствия документально подтвержденных данных о продаже объектов, которые могут быть сопоставимы с оцениваемым объектом, оценщик использовал цены предложения агентств недвижимости. Стоимость объектов-аналогов для подобных площадей выбраны в соответствии с данными анализа рынка, при этом оценщик руководствовался умеренно-реалистичным подходом.

Таким образом, стоимость объекта оценки лежит в диапазоне полученных стоимостей тремя подходами. Веса, полученным результатам присвоены по мере их надежности и представлены в таблице 15.

Таблица 15 - Определение весовых коэффициентов

Показатели	Подход
Затратный	сравнительный	доходный
Достоверность и полнота информации	0,25	0,50	0,25
Допущения, принятые в расчетах	0,25	0,50	0,25
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	0,15	0,70	0,15
Способность учитывать конъюнктуру рынка	0, 20	0,60	0, 20
Способность учитывать размер, местоположение и доходность объекта	0,15	0,70	0,15
ИТОГО	0, 20	0,60	0, 20

Обоснованная рыночная стоимости объекта оценки определяется по формуле:

V = V₁ *Q₁ + V₂ *Q₂ + V₃ *Q₃ (2.)

где V_1, V_2, V₃ - стоимость объекта, определенная затратным, доходным и сравнительным подходами;

Q₁, Q_2,, Q_{3 -} средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.

Таблица 16 - Рыночная стоимость объекта оценки.

Вывод по разделу: рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, расположенной на 5-этаже 5-этажного жилого дома, по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, д.63, кв.40, на дату оценки 30 ноября 2009 г. составляет:

[1] Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть пер­вая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).

[2] Ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть пер­вая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).

[3] п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть пер­вая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).

[4] п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть пер­вая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).

[5] п. 2 ст. 15 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 27.07.2010)

Цель: Прогнозирование обстановки в районе пожара: в населенном пункте (города), на объекте. Определение видов пожара на территории города (объекта), а так же плотность и продолжительность возникающих и продолжающихся пожаров на участках застройки. Прогнозирование инженерной обстановки при чрезвычайных ситуациях. Определение степени разрушения зданий и сооружений, состояние дорог и проездов, оказавшихся в очаге поражения (ОП).

Вопрос 1. Оценка пожарной обстановки. Под пожарной обстановкой понимаются масштабы и плотность пожаров, возникающих и развивающихся в населенных пунктах и на объектах промышленности, оказывающих влияние на жизнедеятельность населения, работу промышленных предприятий, на проведение аварийно-спасательных и других неотложных работ.

Оценку пожарной обстановки производят по результатам прогнозирования.

Прогнозирование может проводиться по предварительной оценке состояния предприятия до и после аварии.

Предварительная оценка пожарной обстановки включает в себя:

- выявление в городской застройке участков, на которых возможно образование сплошных пожаров.

- определение возможной пожарной обстановки на маршруте ввода сил ГОЧС на объекты для ведения аварийно-спасательных работ.

В ходе предварительной оценки пожарной обстановки определяют возможность локализации сплошных пожаров, производят расчет сил и средств по организации работ противопожарной службы, а также делают анализ обеспечения города (объекта) водой для пожаротушения.

Выявление в городской застройке участков, на которых возможно образование сплошных пожаров производят следующим образом:

- на плане населенного пункта выделяют участки застройки примерно с одинаковой степенью огнестойкости и этажностью.

- разрывы между участками должны быть не менее 30м. Каждому участку застройки присваивают порядковый номер. Нумерацию участков производят от геометрического центра населенного пункта (города) по часовой стрелке.

На основании данных, характеризующих участки застройки по степени огнестойкости и этажности, а также от плотности застройки, определяют приведенную пожарную нагрузку.

Величина предельной пожарной нагрузки, приведенной к древесине, в зависимости от степени огнестойкости и этажности дана в табл.1.1

Таблица 1.1

Величина удельной пожарной нагрузки в кг/м

Степень огнестойкости зданий	Этажность
1 – 2 3 4 – 5	-		-	-	-	- -	- -	- -

По величине приведенной пожарной нагрузки на выделенных участках городской застройки определяются виды возможных пожаров в соответствии с табл.1.2.

Таблица 1.2

Дата добавления: 2015-06-29