Договорные цены в строительстве, их виды и особенности

Единичная расценка, ее содержание, виды и назначение.

Накладные расходы, методика их расчета.

Накладные расходы - дополнительные к основным затратам расходы, необходимые для обеспечения процессов производства, связанные с управлением, обслуживанием, содержанием и эксплуатацией оборудования плюс ненормированные расходы: брак, штрафы, пеня, % и т.д.

Накладные расходы определяются косвенно в % от ПЗ или их доли в зависимости от базы исчисления: 84-91-18% от ПЗ; 1998-120% от з/п раб строит; 2001-90% от ФОТ.

1. Административно-хозяйственные (з/п ИТР, служащих, административно-техническая часть, …) (43%)

2. Расходы по обслуживанию работников производственной сферы ( дополнительная з/п (отпуск, обучение…); социально – страховые отчисления, больничные листы; бытовое обслуживание) (37%)

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке (содержание производственных лабораторий; пожарная и сторожевая охрана; расходы по содержанию площади) (15%)

4. Прочие НР (реклама; расходы по нематериальным активам; оплата % за кредит в банке) (5%)

Размер НР зависит от: вида строительства; вида работ; индустриальности конструкции; места стр-ва.

НР в базе 1984г. Для МО (% от ПЗ)

- общестроительные работы: 16-18%

- монтаж сборной ж/б конструкции: 12%

- монтаж металлических конструкций: 8,6%

- отделочные работы 20%

- общестроительные для районов крайнего севера: 22%

Накладные расходы:

1) условно-постоянная часть (0,5)

2) условно-переменная часть (0,5) (можно сократить за счёт сокращения сроков строительства)

Э=0,5НР*(1-Тфактич/Тнормал), Э- эффект

Ссмр=ПЗ+НР+ПН

Ссмр=ПЗ+0,18ПЗ+(ПЗ+0,18ПЗ)*0,08 – для 1984г.

Ссмр=ПЗ*1,18*1,08

ПЗ=Ссмр/1,18*1,08

Единичная расценка - ПЗ на единицу работ. Сборники единичных расценок являются основным документом по составлению локальной сметы.

По содержанию подразделяются на:

- закрытые единичные расценки (учтены все затраты; в локальной смете 1 строчка);

- открытые единичные расценки (не учтена ст-ть осн. материалы, а в ряде случаев и сопотствующих; в локальной смете 2 или неск. Строчек(работа+материалы);исп сборник сметных цен на мат-лы, изделия+сборник единичных расценок; можно уточнить марку материала по проекту=>корректировка ст-ти)

Элементные сметные нормы:

ЭСН, ГЭСН

|

НР => ед расц (ЕР, ФЕР, ТЕР) <= ПН

|

Локал. Смета

+

Сборник сметных цен на материалы, изд. Конструкции(если расцена открытая)

Договорные цены – цены между заказчиком и подрядчиком, которые устанавливаются при заключении договоров подряда (в основе – объектная смета). Могут быть твердые и открытые. Твёрдая -изменению не подлежит на момент расчётов за выполненные работы, а открытая-меняется в зависимости от удорожания объекта.

ДЦтв=Цнач*Крезерв сре-в на непредв. затраты(2-3%)*Кпрогноз.инфляц.

Если договорная цена открытая, то в лимитированных затратах в акте приемки работ резерв средств на непредвиденные расходы не ставится, а ставится фактические прочие затраты по мере их наличия.

Методы:

- базисно-компенсационный (берём базовый уровень и компенсируем удорожание)

Сст.тек.ур=Сст.баз. ур.+ДЗтек.ур; ДЗ-дополнительные затраты;

- базисно-индексный

Сст.тек.ур=Сст.баз.ур*Иу; Иу-индекс удорожания

- ресурсный

Сст.тек.ур=∑Ресурсов тек.ур.; Рес.тек.ур=труд.рес.+мат.рес+маш.мех.

- ресурсно-индексный

Сст.тек.ур=∑Рес.баз.ур*Иуд

- на основании банка данных объектов-аналогов

Сст.тек.ур=Сст.об.-аналог*Иуд*Кпопр.;Кпопр. Учитывает специфику перевода старого объекта в новый; Ин.уд=Стек.ур/Сбаз.ур - разрабатывается ежемесячно по регионам РФ

Ресурсный и ресурсно-индексный методы самые прогрессивные.

Дата добавления: 2015-07-02