Методы определения сметной стоимости строительства

Калькуляция затрат на материалы.

Московская сметно-нормативная база ТСН-2001, ее особенности.

МТСН 81-98- Московские территориальные сметные нормы.81- код стр-ва, 98- код издания.

Действует на объектах Москвы на городском заказе.

ТСН- территориальные сметные нормы 2001г. издания. Введены в действие с 1.12. 2006г. Применяются на нов объектах. Стр-во кот нач с 2007 г, финансир из средств городского запаса или муницип структур.

В МТСН цены на 1998г.

В ТСН на 1.01.2000г.

Отличия:

1. разные цены зафиксированы
2. ТСН-18 глав и 21 книга, а МТСН-16 глав и 5 книг
3. Из расценок исключили ст-ть и наименование осн грузопод машин (кранов) с целью их уточнения в лок смете на основании ПОС=>в смете надо отдельно определять используемый кран и рассчитывать его стоимость.
4. в ТСН пересмотрели понятие прочих машин и прочих материалов. Расшифрованы только те материалы и машины, доля которых в расценке составляет более 5%.

3. пересмотрены нормы эксплуатации машин:

- убрали все машины с датой выпуска до 90го года.

- пересмотрели нормы сменности

- пересмотрели расходные материалы

Эти меры привели к снижению стоимости эксплуатации машин на 10-20%.

- из расценок убрали подъемно- транспортную технику. Теперь ее берут по проекту.

Если составить смету в МТСН и ТСН, то разница в цене должна составлять 0,002%.

В МТСН и ТСН входит:

- база выпущенная в виде 17 глав,

- к базам выпускаются дополнения с новыми расценками, исправления к сущ. расценкам и исключения расценок.

Главы:

1. сборник средней сметной цены на материалы, изд, констр.

2. сборник сметной цен на эксплуатацию строит машин

3. ЕР на строительные работы

4. ЕР на монтаж оборудования

5. ЕР на пусконаладочные работы

6. ЕР на ремонтно- строительные работы

7. ЕР на реставрационно- восстановительные работы

8. нормы накладных расходов и сметной прибыли

9. сметные нормы доп. затрат, связанные с производством СМР

10. сметные нормы затрат на временные здания и сооружения

11. Прочие работы и затраты

12. Общие указания по применению МТСН 81-98

13.правила определения сметной стоимости оборудования

14. сборники норм и расценок на техн. Обслуживание и ремонт оборудования горн. Хоз-ва

15. транспортные затраты

16. укрупненные показатели ст-ти стр-ва

17. праздничное, тематическое оформление города, содержание объектов гор. Среды.

В готовом виде затраты на материалы берутся из сборников сметных цен на материалы, изделия, конструкции.

С_{ст-ть мат-ов=}(Опт.цена+Т_р)*К_{загот.расходы.}

Тр -транспортные затраты до строительной площадки.

Опт.цена – оптовая или отпускная цена завода-изготовителя.

Кзагот.расходы – коэффициент заготовительско-складских начислений (в среднем 2%).

Суть: привести стоимость базового уровня в текущий.

Договорные цены - цены между заказчиком и подрядчиком, которые устанавливаются при заключении договоров подряда (в основе объектная смета). Договорные цены могут быть твёрдыми и открытыми. Твёрдая цена изменению не подлежит на момент расчётов за выполненные работы, а открытая цена меняется в зависимости от удорожания объекта.

Твёрдая договорная цена: ДЦтв=ОСм*Крезерв ср-в на непредв.затр.*Кпрогн.инфл.

ОСм – объектная смета.

Методы:

- базисно-компенсационный (берём базовый уровень и компенсируем удорожание)

Сст.тек.ур=Сст.баз. ур.+ДЗтек.ур; ДЗ-дополнительные затраты;

- базисно-индексный

Сст.тек.ур=Сст.баз.ур*Иу; Иу-индекс удорожания

- ресурсный

Сст.тек.ур=∑Ресурсов тек.ур

Рес.тек.ур=труд.рес.+мат.рес+маш.мех.

- ресурсно-индексный

Сст.тек.ур=∑Рес.баз.ур*Иуд

- на основании банка данных объектов-аналогов

Сст.тек.ур=Сст.об.-аналог*Иуд*Кпопр.

Кпопр. Учитывает специфику перевода старого объекта в новый.

Ин.уд=Стек.ур/Сбаз.ур - разрабатывается ежемесячно по регионам РФ

Ресурсный и ресурсно-индексный методы самые прогрессивные.

Дата добавления: 2015-07-02