Основы инвестиционной деятельности

Общие понятия об инвестициях

Организация инвестиционно-строительной деятельности

Эффективность реализации инвестиционно-строительного проекта в значительной мере зависит от качества разработки проектно-сметной документации. В свою очередь, сметная документация является составной частью проекта на возведение здания или сооружения.

Инвестиционный проект- обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утверждёнными в законном порядке стандартами (нормами, правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Капитальные вложения- это инвестиции в основной капитал (основные средства) в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретения машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Функции капитального строительства.

Новое строительство- возведение зданий.

Расширение- строительство дополнительных производств.

Реконструкция - переустройство существующих зданий.

Перевооружение - повышение технико-экономического уровня на основе внедрения новых технологий.

Участники инвестиционной деятельности:

Инвестор- субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое лицо, осуществляющее из собственных, привлечённых или заёмных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств финансирование строительного объекта на территории РФ и обеспечивающее их целевое использование.

Заказчик-застройщик- является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке и осуществляющим свою деятельность на основании договора с инвестором

Подрядчик -организация, фирма, выполняющая на свой риск по договору подряда на капитальное строительство (подрядный контракт) обязательство по строительству объектов, монтаж и наладку технологического оборудования и прочие связанные с ними работы и услуги.

Проектировщик -проектная, проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта строительства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39 – ФЗ от 25.02.1999г., определяет:

Инвестиции -денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли.

Источниками финансирования инвестиций могут быть:

- собственные ресурсы инвестора;

- заемные средства;

- привлекаемые средства;

- средства, выплачиваемые органами страхования;

- средства федерального бюджета;

- средства бюджетов субъектов РФ;

- средства иностранных инвесторов.

Инвестиции подразделяются на:

- капиталообразующие;

- портфельные.

Инвестиционно – строительный процесс включает:

а) Субъекты (участники инвестиционной деятельности) – инвестор, заказчик, проектировщик, подрядчик.

б) Объекты:

- денежные вклады;

- ценные бумаги;

- имущественные права;

- строящиеся здания и сооружения.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли.

Дата добавления: 2015-07-02