Кадастровой оценки земельных участков с предыдущим

По 1-й группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 11401 земельным участкам общей площадью 674291 га, общая стоимость земельных участков составила 1042,1 млн. рублей. Значение удельного показателя кадастровой стоимости в зависимости от муниципального района находится в диапазоне от 2,45 руб./м2 — Юринский муниципальный район, до 5,05 руб./м2 Оршанский муниципальный район.

УПКСЗ земельных участков в первой группе увеличился в среднем в 2,26 раза. Увеличение средних значений УПКСЗ вызвано ростом цен на рынке земельных участков и изменением цен на сельскохозяйственную продукцию.

По 3-й группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 272 земельным участкам, общей площадью 1021 га. Общая стоимость земельных участков составила 83,4 млн.рублей. Значение удельного показателя кадастровой стоимости, в зависимости от муниципального района, находится в диапазоне от 7,75 руб./м2 — Куженерский муниципальный район, до 8,9 руб./м2 — Медведевский муниципальный район, при среднем значении 8,39 руб./м2.

По 6-й группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 18 земельным участкам, общей площадью 43 га, общая стоимость земельных участков составила 0,24 млн.рублей. Значение удельного показателя кадастровой стоимости 0,5676 руб./м2.

Исполнителем получено положительное экспертное заключение № 148/10-11 от 31.10.2011, выполненное СРО НП «Межрегиональный союз оценщиков» о соответствии отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Марий Эл.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.01.2012 № 7. Настоящее постановление вступает в силу со дня принятия решения Правительства Республики Марий Эл о применении результатов государственной кадастровой оценки.

3.4.2.2 Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

Работы по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических объединений на территории Республики Марий Эл проведены ЗАО «Черноземный центр земельных и имущественных отношений» в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307. Результаты проведения работ согласованы с Роснедвижимостью и утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.09.2005 № 224 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений».

В 2009 году проведена актуализация государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений ООО «Инженерный центр» (г. Казань) в рамках государственного контракта от 13.05.2008 № 75 за счет средств федерального бюджета. Отчет по оценке прошел проверку в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости. Материалы государственной кадастровой оценки земельных участков садоводческих и огороднических объединений рассмотрены на заседании республиканской межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки, результаты утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 27.09.2010 № 255.

30.12.2012 за № 479 принято постановление Правительства Республики Марий Эл о применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков садоводческих и огороднических объединений на территории Республики Марий Эл с 01.01.2013.

Работы по государственной кадастровой оценке земель поселений выполнены в 2003 году в соответствии с Методикой государственной оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17.10.2002 №П/337. Результаты проведенных работ согласованы с Росземкадастром и утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 14.01.2003 № 6.

В 2008 году были проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ФГУП «ФКЦ «Земля» (г.Москва) в рамках государственного контракта от 17.05.2007 № 10 за счет средств бюджета Республики Марий Эл. Отчет по оценке прошел проверку в Федеральном агентстве кадастров объектов недвижимости. Материалы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов рассмотрены на заседании республиканской межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки, результаты утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 06.12.2008 № 329 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Однако, настоящее постановление вступит в силу со дня принятия решения Правительства Республики Марий Эл о применении результатов государственной кадастровой оценки.

В 2012 году на территории Республики Марий Эл кадастровая оценка проведена в отношении 247907 земельных участков в составе земель населенных пунктов. Вместе с тем, заказчиком (Министерство государственного имущества Республики Марий Эл) в 2012 году работы по определению кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов не приняты.

3.4.2.4 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, согласованы с Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 03.11.2005 № 254.

В 2009 году проведена актуализация государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения ОАО «РХК «Земпроект» (г. Москва) за счет средств федерального бюджета.

После рассмотрения материалов на заседании республиканской межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения в Республике Марий Эл утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.01.2012 № 7 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Республике Марий Эл».

3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов.

Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов прошли процедуру рассмотрения в Роснедвижимости и утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 03.11.2005 № 254.

В 2009 году проведена актуализация государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ (г. Москва) за счет средств федерального бюджета.

Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов в Республике Марий Эл рассмотрены на заседании республиканской межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки, после чего утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.01.2012 № 7 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Республике Марий Эл».

Работы по государственной кадастровой оценке земель лесного фонда проведены ЗАО «Черноземный центр земельных и имущественных отношений». Результаты оценки прошли процедуру согласования в Роснедвижимости и утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 24.11.2005 № 271.

Работы по государственной оценке земель водного фонда выполнены ЗАО «Черноземный центр земельных и имущественных отношений» в соответствии с Временной методикой государственной оценке земель водного фонда, утвержденной Росземкадастром 17.02.2004 г. Результаты оценки рассмотрены в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 03.11.2005 № 254.

3.4.2.8 Анализ социально-экономических последствий применения результатов государственной кадастровой оценки земель для установления платежей за землю (в т.ч. ставки земельного налога по форме таблицы 3.14).

Государственная кадастровая оценка земель всех категорий в Республике Марий Эл проведена в период с 2003 по 2005 годы. Результаты оценки утверждены постановлениями Правительства Республики Марий Эл, сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актуализация результатов государственной кадастровой оценки проводилась в 2008 - 2011 годах по земельным участкам в составе земель населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений, промышленности и иного специального назначения, сельскохозяйственного назначения и особо охраняемых территорий и объектов. Однако результаты государственной кадастровой оценки не могут быть применены, в связи с тем, что Правительством Республики Марий Эл, в постановлениях об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, включен пункт об установлении сроков вступления в силу таких постановлений после принятия дополнительного решения о применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков.

Таким образом, на территории Республики Марий Эл налоговая база для исчисления земельного налога рассчитывается на основании сведений о кадастровой стоимости земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости до проведения актуализации результатов государственной кадастровой оценки. Исключение составили результаты государственной кадастровой оценки земельных участков садоводческих и огороднических объединений, в отношении которых принято постановление Правительства Республики Марий Эл от 30.12.2012 №479. Установлено, что результаты государственной кадастровой оценки земельных участков садоводческих и огороднических объединений на территории Республики Марий Эл, утвержденные постановлением Правительства Республики Марий Эл от 27.09.2010 №255, подлежат применению с 01.01.2013. Органам местного самоуправления рекомендовано установить ставки земельного налога в отношении земельных участков садоводческих и огороднических объединений, обеспечивающие увеличение налоговых платежей граждан, не более чем на 10 процентов от действующих до 01.01.2013.

В таблице 3.14 указаны ставки земельного налога, установленные в муниципальных образованиях Республики Марий Эл на 2012 год.

№ п/п	Муниципальное образование	Реквизиты нормативного документа	Установленные ставки земельного налога в процентах от кадастровой стоимости для земельных участков	Дополнительные льготы
Сельскохозяйственного назначения	Жилищного фонда	личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства	для прочих земельных участков

1.	г.Йошкар-Ола	Решение городского Собрания муниципального образования «Город Йошкар-Ола» от 25.10.2005 № 151-IV	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
2.	г.Волжск	Решение городского Собрания муниципального образования «Город Волжск» от 17.11.2005 № 118	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	г.Козьмодемьянск	Решение городского Собрания муниципального образования «Город Козьмодемьянск» от 19.10.2005 № 74	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Горномарийский район
	Еласовское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Еласовское сельское поселение» от 21.10.2009	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Микряковское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Микряковское сельское поселение» от 21.10.2009	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Пайгусовское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Пайгусовское сельское поселение» от 21.10.2009	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Звениговский муниципальный район
	Городское поселение Звенигово	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Городское поселение Звенигово» от 27.07.2010 № 70	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Городское поселение Красногорский	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Городское поселение Красногорский» от 17.07.2006 № 37	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Кокшайское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Кокшайское сельское поселение» от 27.07.2006 № 39	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Килемарский муниципальный район
	Городское поселение Килемары	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Городское поселение Килемары» от 17.11.2005 № 14	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Большекибеевское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Большекибеевское сельское поселение» 17.11.2005 № 14	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Широкундышское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Широкундышское сельское поселение» 17.11.2005 № 14	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Куженерский муниципальный район
	Городское поселение Куженер	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Городское поселение Куженер» от 29.07.2010 № 39	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Иштымбальское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Иштымбальское сельское поселение» от 30.07.2010 № 45	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Русскошойское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Русскошойское сельское поселение» от 30.07.2010 № 39	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Салтакялъское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Салтакялъское сельское поселение» от 30.07.2010 № 54	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Токтайбелякское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Токтайбелякское сельское поселение» от 30.07.2010 № 50	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Тумьюмучашское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Тумьюмучашское сельское поселение» от 30.07.2010 № 47	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Шорсолинское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Шорсолинское сельское поселение» от 30.07.2010 № 46	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Шудумарское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Шудумарское сельское» от 30.07.2010 № 48	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Юледурское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Юледурское сельское поселение» от 12.05.2010 № 31	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Мари-Турекский муниципальный район
	Городское поселение Мари-Турек	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Городское поселение Мари-Турек» от 24.09.2008 № 171	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Карлыганское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Карлыганское сельское поселение» от 22.09.2008 № 190	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Косолаповское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Косолаповское сельское поселение» от 23.09.2008 № 176	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Мари-Биляморское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Мари-Биляморское сельское поселение» от 23.09.2008 № 194	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Марийское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Марийское сельское поселение» от 25.09.2008 № 169	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Хлебниковское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Хлебниковское сельское поселение» от 26.09.2008 № 184	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Медведевский муниципальный район
	Медведевское городское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Медведевское городское поселение» от 26.04.2011 № 87	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Краснооктябрьское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Краснооктябрьское сельское поселение» от 25.04.2011 № 74	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Азановское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Азановское сельское поселение» от 25.04.2011 № 67	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Азяковское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Азяковское сельское поселение» от 26.04.2011 № 74	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Ежовское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Ежовское сельское поселение» от 25.04.2011 № 68-11	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Знаменское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Знаменское сельское поселение» от 27.04.2011 № 71	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Кузнецовское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Кузнецовское сельское поселение» от 25.04.2011 № 76-11	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Кундышское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Кундышское сельское поселение» от 25.04.2011 № 76	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Куярское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Куярское сельское поселение» от 25.04.2011 № 81	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Люльпанское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Люльпанское сельское поселение» от 26.04.2011 № 73-11	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Нужъяльское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Нужъяльское сельское поселение» от 25.04.2011 № 70	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Нурминское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Нурминское сельское поселение» от 26.04.2011 № 79	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Пекшиксолинское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Пекшиксолинское сельское поселение» от 26.04.2011 № 72	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Пижменское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Пижменское сельское поселение» от 25.04.2011 № 64	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Русско-Кукморское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Русско-Кукморское сельское поселение» от 25.04.2011 № 78	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Руэмское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Руэмское сельское поселение» от 26.04.2011 № 67	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Сеникинское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Сеникинское сельское поселение» от 26.04.2011 № 71	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Сидоровское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Сидоровское сельское поселение» от 25.04.2011 № 76-11	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Туршинское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Туршинское сельское поселение» от 25.04.2011 № 74-11	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Шойбулакское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Шойбулакское сельское поселение» от 25.04.2011 № 80-11	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Юбилейное сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Юбилейное сельское поселение» от 25.04.2011 № 70-11	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Новоторъяльский муниципальный район
	Городское поселение Новый Торъял	Решение Собрания депутатов муниципального образования «Городское поселение Новый Торъял» от 02.11.2009 № 8	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Оршанский муниципальный район
	Городское поселение Оршанка	Решение Собрания депутатов муниципального образования от 11.08.2009 № 214	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Каракшинское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования от 14.08.2009 № 231	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Марковское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования от 31.08.2009 № 219	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Табашинское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования от 24.09.2009 №	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Чирковское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования от 18.08.2009 № 209	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Шулкинское сельское поселение	Решение Собрания депутатов муниципального образования04.09.2009 № 230	0,3	0,3	0,3	1,5	нет
	Юринский муниципальный район	Решение Собрания депутатов муниципального образования от 28.10.2005 № 49	0,3	0,3	0,3	1,5	нет

3.4.3.Определение кадастровой стоимости вновь образуемых
земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет,

а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков

С 1 марта 2012 года полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик реализует филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл.

Кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный учет текущие изменения, определялась в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 г. № 222.

В течение 2012 года определена кадастровая стоимость для 12079 вновь образованных и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, видов разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Показатели по категориям земель представлены в таблице 3.15.

Категория земель	Сумма (КСЗУ) руб.	Количество земельных участков
земли водного фонда	1730621.3
земли лесного фонда	483299459.5
земли населенных пунктов
земли особо охраняемых территорий и объектов	530436002.2
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	24284901.98
земли сельскохозяйственного назначения
ИТОГО:

3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель

В 2012 году в Управление Росреестра по Республике Марий Эл поступило 13 обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель. Все обращения поступили от юридических лиц, из них 8 обращений – о предоставлении сведений о кадастровой стоимости земельных участков, 3 обращения – о предоставлении информации о государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, о комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости, 1 – об исправлении ошибки, допущенной при определении УПКС ЗУ из земель населенных пунктов, 1 – о предоставлении информации об исполнителе работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения.

На все обращения давались разъяснения по существу поставленных в обращениях вопросов, в том числе и по порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл в отчетном году поступило 1 обращение гражданина. Вопрос связан с отсутствием в кадастровом паспорте на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сведений о кадастровой стоимости земельного участка. Дан положительный ответ с указанием сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

Общее количество обращений	из них
Количество обращений от физических лиц	Количество обращений от юридических лиц
всего	повторно	всего	повторно

В 2012 году судебные дела по вопросам кадастровой оценки земель отсутствовали.