Договор лизинга: на что бухгалтеру обратить внимание 3 страница

Существуют также специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, судов и др.). Такие требования могут распространяться либо на лизингодателя, либо на лизингополучателя по взаимному соглашению сторон.

Кроме того, по договору лизинга лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. В регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. При расторжении договора и изъятии лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга (ст. 21 Закона "О финансовой аренде (лизинге)"). Страхование предпринимательских (финансовых) рисков не обязательно осуществляется по соглашению сторон договора лизинга и при проведении лизинговых сделок. Лизингополучатель вправе застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя (ст. 23 Закона "О финансовой аренде (лизинге)"). Это связано с тем, что имущество, переданное в лизинг, остается в собственности лизингодателя, независимо от того, на чьем балансе оно находится. В то же время взыскания третьих лиц могут быть обращены на имущество лизингодателя, в том числе и на имущество, переданное им в лизинг. Однако такие взыскания относятся только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга. Это означает, что новый собственник лизингового имущества не имеет права расторгнуть по своему желанию договор с лизингополучателем. То есть в результате он сам становится арендодателем (лизингодателем) этого имущества.

В целях контроля использования, сохранности и обслуживания предмета лизинга лизингодатель имеет право осуществлять инспектирование соблюдения лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров (ст. 37 Закона "О финансовой аренде (лизинге)"). Цели и порядок такого инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками. Лизингополучатель не может воспрепятствовать подобного рода проверке, если договором лизинга не предусмотрены иные условия контроля. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ не только к техническим документам и предмету лизинга, но и в необходимых случаях - к финансовым документам.

Следует обратить внимание на то, что такого рода финансовый контроль деятельности лизингополучателя может иметь место исключительно в той ее части, которая непосредственно относится к предмету лизинга, а также касаться формирования финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнения им своих обязательств по договору лизинга (ст. 38 Закона "О финансовой аренде (лизинге)"). Цель и порядок финансового контроля также предусматриваются договором лизинга. В рамках финансового контроля лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о представлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга (ст. 18 Закона "О финансовой аренде (лизинге)"). При этом он обязан предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Форма и содержание договора лизинга

Основные требования к форме и содержанию договора лизинга установлены в ст. 15 Закона о лизинге, согласно которой договор лизинга заключается в письменной форме. Данное требование следует рассматривать как специальную норму, установленную в дополнение к ст. 609 ГК РФ, предусматривающей общие требования к форме и государственной регистрации договора аренды: "Договор аренды заключается на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока он должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом".

Обязательность письменной формы заключения договора лизинга не зависит от срока договора и его предмета - движимого или недвижимого имущества. В то же время Законом "О финансовой аренде (лизинге)" не предусмотрена недействительность соглашения в случае невыполнения данного требования. Отсюда в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Это не относится к международному лизингу. Он, будучи внешнеэкономической сделкой, подчиняется требованию п. 3 ст. 162 ГК РФ: "Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки".

Договор лизинга, как и всякий гражданско-правовой договор, заключаемый в письменной форме, может иметь вид единого документа, подписываемого сторонами, либо нескольких документов, направляемых сторонами друг другу посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от сторон по договору. В случаях, прямо предусмотренных в законе, договор лизинга должен иметь форму единого документа, подписываемого обеими сторонами (ст. 651 и 658 ГК РФ). В частности, это относится к аренде зданий, сооружений и предприятий.

Договор лизинга предполагает участие в его исполнении наряду с лизингодателем и лизингополучателем третьих лиц. Они привлекаются к его исполнению путем заключения соответствующих договоров. Одни из этих договоров являются обязательными для юридической квалификации лизинговой сделки (например, договор лизинга), другие считаются сопутствующими.

Обязательным договором считается договор купли-продажи, который по общему правилу заключается лизингодателем по указанию лизингополучателя с определенным продавцом и в отношении определенного имущества. В этом случае лизингодатель не несет ответственность за выбор предмета аренды и продавца. Вместе с тем договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

При заключении договора купли-продажи лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Если лизингодатель этого не сделал, то заключенный договор не признается договором лизинга. Однако действия сторон по фактическому осуществлению сделки свидетельствуют о наличии между ними арендных отношений с правом выкупа арендованного имущества, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

Кроме того, непризнание договора лизинговым не влечет недействительность договора купли-продажи, но влияет на установление ответственности продавца перед лизингополучателем за исполнение этого договора (ст. 670 ГК РФ). Без этого условия для продавца договор купли-продажи должен квалифицироваться как договор с исполнением третьему лицу, по которому ответственность наступает, как правило, только перед покупателем. При выполнении требования ст. 667 ГК РФ договор купли-продажи приобретает признаки, свойственные договорам в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ).

Арендатор (лизингополучатель) вправе предъявить непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (ст. 670 ГК РФ). При этом арендатор имеет права и обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК РФ).

Если иное не установлено договором лизинга, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. При этом арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как к непосредственно продавцу имущества, так и к арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

К сопутствующим относятся договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и др. В соответствии с Законом "О лизинге" эти договоры также заключаются субъектами лизинга.

Возврат средств, затраченных лизингодателем на приобретение оборудования и передачу его в лизинг, может обеспечиваться гарантией банка или залогом товарно-материальных ценностей и другого имущества, находящегося в собственности лизингополучателя либо третьего лица. В качестве обеспечения по договору лизинга могут быть приняты гарантии страховой компании, третьего лица или органа исполнительной власти. Лизингодатель вправе для привлечения средств заключить кредитный договор и договор о залоге предмета лизинга.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Речь, однако, идет не о степени индивидуализации, которая необходима для возникновения права собственности, а об определении свойств предмета лизинга, которые считаются достаточными для исполнения соответствующего договора купли-продажи.

При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга - незаключенным.

Существенными также могут быть иные условия, если на их согласовании настаивает хотя бы одна из сторон. К таким условиям, в частности, относятся санкции за неуплату или несвоевременную уплату лизинговых платежей, бесспорные и очевидные обязательства, ведущие к прекращению действия договора и изъятию предмета лизинга, и др.

Данное условие определяется сроками полной амортизации (окупаемости) предмета лизинга, однако устанавливается сторонами в договоре в зависимости от ситуации на рынке, финансового положения сторон, стоимости арендуемого имущества, характера и величины коммерческих рисков, обязательных предписаний нормативно-правового характера.

Одной из важнейших функций лизингодателя является оплата имущества. Лизингодатель обязан приобрести в собственность определенное имущество у определенного продавца. Приобретенное имущество в соответствии с договором лизинга должен быть передано лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на конкретный срок и в установленных условиях.

В случаях, предусмотренных договором лизинга, на лизингодателя могут возлагаться и иные обязанности.

Например, одного акта передачи имущества не всегда достаточно для обеспечения возможности передачи лизингополучателю имущества. Во многих случаях необходимо выполнить дополнительные условия - по монтажу, пуску и наладке оборудования, обучению персонала лизингополучателя и др. Выполнение этих действий по общему правилу не относится к обязанностям лизингодателя по предоставлению имущества лизингополучателю. Тем не менее, они могут включаться в договор лизинга в качестве дополнительных обязанностей лизингополучателя либо в договор купли-продажи в качестве обязанностей продавца. Вместе с тем на выполнение таких работ и оказание таких услуг может заключаться самостоятельный договор. Оплата данных работ может производиться как за счет лизинговых платежей, так и за отдельную (дополнительную) плату. При судебном разбирательстве дополнительные услуги (работы) квалифицируются как составная часть обязательства лизинга при условии, если они включены в договор лизинга и оплачиваются лизингодателю за счет лизинговых платежей.

В старой редакции Закона "О финансовой аренде (лизинге)" был приведен перечень дополнительных услуг, которые могли предоставляться лизингодателем:

1) приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность (таких как ноу-хау, лицензионные права, права на товарные знаки, марки, программное обеспечение и др.);

2) приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ;

3) осуществление монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;

4) послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный;

5) подготовка производственных площадей и коммуникаций, проведение работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга;

6) другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

Поскольку такие условия включаются в договор по соглашению сторон, предусмотреть их полный перечень не представляется возможным, вследствие чего, вероятно, данная норма и была изъята из текста закона.

Основные обязанности лизингополучателя:

1) принять предмет лизинга в порядке, указанном в договоре лизинга;

2) выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользоваться имуществом - предметом лизинга. В лизинговые платежи включаются: амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга, компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства, комиссионное вознаграждение, плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, а также (отдельно) стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрен выкуп и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей. Лизинговые платежи уплачиваются отдельными взносами.

При заключении договора стороны устанавливают общую сумму лизинговых платежей, форму, метод начисления, периодичность уплаты суммы лизингового платежа как вознаграждения лизингодателя, периодичность уплаты суммы взносов, а также способы их уплаты;

3) по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.

В договоре лизинга также могут устанавливаться другие обязанности лизингополучателя, например, внести авансовый платеж или залоговый денежный депозит, заключить договор страхования предмета лизинга в пользу лизингодателя.

На практике срок договора лизинга нередко меньше, чем продолжительность срока полной амортизации (полезного использования) имущества. Лизинговые платежи в таком случае устанавливаются с учетом полного возмещения стоимости предмета лизинга, а по окончании срока действия договора имущество выкупается у лизингодателя по символической цене - за 1 рубль. Это позволяет выполнить условия ст. 485 ГК РФ, согласно которой цена товара (в данном случае лизингового имущества) определяется соглашением поставщика и покупателя. Разница между ценой и остаточной стоимостью имущества будет составлять убыток лизингодателя (п. 3 ст. 268 НК РФ), который списывается в производство единовременно или в сроки, оставшиеся до полной амортизации имущества.

К другим обязанностям лизингополучателя, вытекающим из договора лизинга, относится, например, обязанность заключить с лизингодателем договор на реализацию продукции, изготовленной на сданном в лизинг оборудовании.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, которые ведут к прекращению действия договора лизинга.

В настоящее время закрепление перечня данных обстоятельств в договоре отдано на усмотрение сторон, из чего следует заключить, что речь идет о конкретных случаях существенного нарушения условий всякого договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ) либо договора аренды (ст. 619 ГК РФ), формулируемых применительно к особенностям договора лизинга, и характера взаимоотношений конкретных сторон. Такие нарушения не дают оснований для применения к стороне внесудебных мер воздействия, как это предусматривалось старой редакцией закона. Исключение составляет только бесспорное взыскание задолженности по лизинговым платежам, но при этом речь не идет об одностороннем прекращении договора и изъятии предмета лизинга. Эти обстоятельства вне зависимости от того, предусмотрены они договором или нет, теперь дают право на обращение в суд с требованием расторгнуть договор, изъять предмет лизинга и возместить причиненные убытки. Наличие таких обстоятельств в тексте договора избавляет сторону от необходимости доказывать факт существенности допущенного нарушения, поскольку стороны заранее согласились считать его бесспорным и очевидным нарушением обязательства, влекущим за собой досрочное прекращение договора и изъятие предмета лизинга.

Дата добавления: 2015-06-27