Современный международный опыт управления земельными ресурсами

Мировой опыт свидетельствует, что земельно-имущественные отношения в определяющей степени влияют на стабильное социально-экономическое разви­тие общества, имеют ярко выраженную специфику, нуждаются в детальной зако­нодательной регламентации и государственном регулировании землевладения, землепользования и землеустройства. Этот процесс не является вмешательством в рынок земли и иной недвижимости, а представляет собой составную часть внут­ренней социально-экономической политики, обеспечивающей сбалансирован­ное развитие территорий, сдерживание неуправляемого роста мегаполисов, под­держку малых городов и депрессивных регионов, создание зон экономического роста, а также реализацию программ освоения земель. Для этого наряду с раз­личными мероприятиями финансово-экономического регулирования, например, субсидирования цен на услуги в городской инфраструктуре, льготного кредито­вания и налогообложения, применяют механизмы зонирования и иных ограни­чений использования земель как базиса развития экономики. Степень и формы государственного регулирования изменения видов использования земель в раз­личных странах зависит от многих факторов: землеобеспеченности населения, продовольственной безопасности, экологической ситуации, интенсивности про­цессов урбанизации и т.д.

Рынок земли является мощным средством стимулирования роста производ­ства и привлечения инвестиций, так как земельный оборот способствует со­средоточению земельных ресурсов в руках наиболее эффективных пользова­телей. Даже в странах с прочным обеспечением прав частной собственности на землю и развитыми рынками земли государство имеет незыблемые права контроля землепользования в интересах общественного благосостояния. В рыночной экономике правительство контролирует земельные отношения, прежде всего, косвенно — через выработку и проведение в жизнь законода­тельных норм. Государство обычно не вмешивается в процесс совершения сде­лок, так как действия профессиональных операторов земельного рынка, как правило, являются наиболее эффективными с точки зрения перераспределе­ния земельных ресурсов и при этом, в большинстве случаев, не противоречат
общественному благосостоянию.

Дата добавления: 2014-01-03