Межевание объектов землеустройства

Целью межевания объектов землеустройства является установление, восстанов­ление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади на территории муниципальных образований и дру­гих административно-территориальных образований. Межевание объектов земле­устройства осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадаст­ра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получе­нии гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении земельного участка, а также по просьбе граждан и юри­дических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановле­ние границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земель­ных участков.

Согласно Инструкции по межеванию земель эти работы выполняют институ­ты и предприятия РосНИИземпроекта, Росземкадастрсъемки и другие организации Росземкадастра (Агентства), а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие виды работ:

• определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

• закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания
местоположения границ объекта землеустройства. В случае, если местоположения границ земельных участков совпадают с границами имеющихся на местности ори­ентиров (дороги, улицы, реки, ручьи и др.), границы межевыми знаками не закреп­ляются и считаются совпадающими с границами указанных в описании ориентиров;

• изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Межевание земель включает в себя:

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геоде­зических, картографических и других исходных документов;

• полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезиче­ской сети (ГГС), опорной межевой сети (ОМС), опорных межевых знаков (ОМЗ);

• полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

• составление технического проекта (задания) межевания земель;

• уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых зе­мельных участков о производстве межевых работ;

• согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земель­ного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

• сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следую­щие исходные материалы:

• проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

• постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;

• договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком;

• выписки из книги регистрации земельного участка;

• сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

• чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участ­ка;

• топографические карты и планы;

• фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

• схемы и списки координат пунктов ГГС;

• схемы и списки координат пунктов ОМС;

• списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земель­ного участка;

• сведения об особом режиме использования земель.

Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геоде­зической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготов­ленном чертеже границ земельного участка, на основании которых составляется акт проверки состояния ранее установленных пограничных знаков земельного участка.

Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в кото­ром обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материа­лы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ.

Техниче ский проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохо-зяйственные предприятия и т. д.

Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсоб­ного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выпол­няют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

Технический проект включает в себя: текстовую часть, графические материалы, смету затрат и расчеты необходимых материалов. В текстовой части технического проекта отражают: основание и цель выполнения работ, сведения о геодезической основе, сведения о ранее выполненных межевых работах, технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ, организацию и сроки межевания земельного участка, рекомендации по технике безопасности и охране труда, перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству,

К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проекти­руемые пункты ГГС и ОМС (ОМЗ), межевые знаки, угловые и линейные данные для геодезических измерений, названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за два дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения вручают под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, соб­ственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним зе­мельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются до­веренностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками уста­новленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселко­вой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем — производите­лем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

При межевании земель выполняются также работы по определению координат межевых знаков, определение площади земельного участка. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам меже­вых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами. По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

1. Пояснительная записка.

2. Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местныхорганизаций о предоставлении земельного участка. Копия или выписка из докумен­тов, на основании которых установлен особый режим использования земель.

3. Копия договора о купле-продаже, дарственной, завещания или другого доку­мента (если такие действия осуществлялись).

4. Справки о вкрапленных земельных участках.

5. Списки координат пунктов ОМС.

6. Списки координат межевых знаков.

7. Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка.

8. Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом.

9. Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевыва­емого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель.

10.Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, поль­зователями земельных участков на участие в установлении, согласовании и закреп­лении на местности границ размежевываемого земельного участка.

11.Акт установления и согласования границ земельного участка.

12.Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.

13.Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем ра­бот.

14.Чертеж границ земельного участка,

15.Ведомость вычисления площади земельного участка.

16.Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве.

Дата добавления: 2014-01-03