Определение стоимости строительства

Подрядные торги и договорные отношения в строительстве

Принципы составления сметной документации

Основы сметной стоимости в строительстве

Основы ценообразования в строительстве

ЭКСПРЕСС-ОПРОС

1. Перечислите основную классификацию (типы) предприятий

2. Виды предпринимательской деятельности

3. Дайте определение термину "предпринимательство"

4. Структура организационно-правовых форм предприятий РФ

Лекция № 3

1. Основы сметной стоимости в строительстве

Цена отражает количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена - стоимость плюс разумное вознаграждение за угрызения совести при назначении цены (Амброз Бирс, американский писатель, 1842-1914 гг.).

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание. Рыночная цена строительной продукции представляет среднюю стоимость строительства (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период на определенном рынке.

В подавляющем большинстве случаев цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в строгом соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Отсюда, не существует единых отпускных цен на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства.

По условиям формирования рыночные цены подразделяются:

- на свободные рыночные – в условиях свободной конкуренции;

- монопольные рыночные – в условиях монопольного положения субъекта инвестиционной деятельности;

- демпинговые – в условиях сознательного занижения в сравнении с рыночным уровнем цен;

- фиксированные – твердо установленные цены, остающиеся неизменными до окончания строительства объекта (вид договорной цены, не устанавливаемый государством);

- предельные – ограниченные верхним и нижним пределами каких-либо показателей.

В условиях рыночных отношений государство напрямую не вмешивается в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строительного рынка и в процесс формирования цен на строительную продукцию, однако косвенно, с помощью системы регулирования регламентирует правила формирования цен.

Для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования, которая включает в себя строительные нормы и правила - ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила», Государственные федеральные сметные нормативы - ГФСН-91, Методические указания, рекомендации и другие сметно-нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Необходимость оценочной стоимости возникает с первоначальной идеи сооружения объекта. На начальных этапах сооружения объекта определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления дополнительных сведений и исходных данных в ходе проектирования возрастают возможности для более точного определения сметной стоимости сооружения объекта. Завышение или занижение расчетной стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а следовательно, к неправильным выводам о целесообразности строительства объекта.

В условиях рыночных отношений инвестор (заказчик) и подрядчик в равной степени заинтересованы в объективности определения величины цен на строительную продукцию, потому что от этого зависит уровень рентабельности производственной деятельности подрядчика (период строительства объекта) и инвестора (заказчика) (период эксплуатации объекта).

Полной сметной стоимостью или капитальными вложениями называется вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров и т.д.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает затраты на производство работ и плановые накопления. В свою очередь затраты подразделяются на две группы: прямые затраты и накладные расходы.

С смр = ПЗ + НР + ПН

Прямые затраты включают:

? основную заработную плату рабочих: сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах;

? стоимость материалов, деталей и конструкций: затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ;

? расходы на эксплуатацию машин и механизмов: определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования. Сметные цены машино-часов строительных машин публикуются в Сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин.

Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Накладные расходы включают:

? административно-хозяйственные расходы: заработная плата инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП); командировочные, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; оплата аудиторских, консультационных услуг; представительские расходы и пр.;

? расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров; медицинское и социальное страхование; охрана труда и техника безопасности и пр.;

? расходы на организацию работ на строительной площадке: затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны; содержание лабораторий; благоустройство строительной площадки и др.;

? прочие накладные расходы: страхование имущества строительной организации; затраты на рекламу и др.

Плановые накопления или сметная прибыль - это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат или накладных расходов. К таким расходам относятся: плата за кредиты банкам; затраты на развитие производства и модернизацию оборудования; затраты на материальное стимулирование работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха; затраты на содержание находящихся на балансе строительно-монтажной организации объектов и учреждений здравоохранения, культуры и спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения.

Накладные расходы составляют около 12-18 % от общей суммы прямых затрат, а плановые накопления - от 5 до 10 % от общей суммы прямых затрат.

2. Принципы составления сметной документации

Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. В современных условиях проектировщик при разработке технико-экономического обоснования проекта обычно составляет следующую документацию: сводный сметный расчет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, ведомость сметной стоимости строительства объекта и др.

Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на каждое здание и сооружение по видам работ на основе их физических объемов. Локальные сметные расчеты делятся на:

? общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы:

? специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия;

? внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

? установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции.

Итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В конце сметы за итогом прямых затрат производится начисление накладных расходов и плановых накоплений.

(наименование стройки) ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_______ (локальная смета) На (наименование работ и затрат, наименование объекта) Основание: чертежи № Сметная стоимость тыс. руб. Средства на оплату труда тыс. руб. Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен на г.  

№	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на единицу измерения	Единица измерения	Количество единиц по проектным данным	Сметная стоимость, руб.
в базисном уровне	в текущем (прогнозном) уровне
на единицу измерения	общая	на единицу измерения	общая

Составил

(должность, подпись)

Проверил

(должность, подпись)

Высокие темпы инфляции и нестабильность экономических условий способствовали разработке коэффициентов к сметным ценам. Основой сметного нормирования являются сборники сметных норм и расценок на строительные работы - СНиП ч. IV - 84, СНиП 4.02-91, СНиП 4.05-91, НиР-91; Сборник ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и специальные работы - РСН; Сборник сметных норм на эксплуатацию строительных машин - СНиП 4.03-91; Сборник сметных норм на материалы и изделия - СНиП 4.04-91. Коэффициенты, утвержденные Госстроем РФ в 1984 и 1991 гг., дают изменения стоимости относительно уровня цен 1984 и 1991 годов, принимаемых в качестве базисных. Принятые коэффициенты, или индексы, с относительно достаточной степенью точности позволяют определить стоимость строительно-монтажных работ в текущих ценах. Методические указания по определению стоимости строительной продукции (МДС 81-1.99) дают следующие определения базисному и текущему уровням стоимости.

Базисный уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен.

Текущий уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.

Метод составления смет с использованием ранее утвержденных единичных расценок и приведением их к масштабу цен текущего периода с помощью индексов называют базисно-индексным методом.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания или сооружения на основе локальных сметных расчетов и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. В конце объектной сметы в стоимость строительных и монтажных работ дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

? на удорожание работ, выполненных в зимнее время, и другие подобные затраты;

? резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

? прочие работы и затраты, которые определяются в процентах от стоимости каждого вида работ.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется.

Объектные сметы, составленные по рабочим чертежам, согласованные с подрядной строительной организацией и утвержденные заказчиком, являются основой для расчетов за выполненные работы.

(наименование стройки) ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_______ (объектная смета) на строительство (наименование объекта) Сметная стоимость тыс. руб. Средства на оплату труда тыс. руб. Расчетный измеритель единичной стоимости Составлен(а) на " " 20 г.  

строительных работмонтажных работоборудования, мебели, инвентаря

№

Номера сметных расчетов (смет)

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. руб.

Средства на оплату труда

Показатели единичной стоимости

прочих затрат

всего

Главный инженер проекта

(фамилия, имя, отчество)

Начальник отдела

(наименование) (фамилия, имя, отчество)

Составил

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Проверил

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Заказчик "Утвержден" Сводный сметный расчет в сумме тыс. руб. В том числе возвратных сумм тыс. руб. (ссылка на документ об утверждении) " " 20 г.   СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (наименование стройки) Составлен в ценах на " " 20 г.  

№	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Общая сметная стоимость
строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих затрат

Руководитель проектной организации

(фамилия, имя, отчество)

Главный инженер проекта

(фамилия, имя, отчество)

Начальник отдела

(наименование) (фамилия, имя, отчество)

Заказчик

(фамилия, имя, отчество)

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных смет.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

? "Подготовка территории строительства";

? "Основные объекты строительства";

? "Объекты подсобного и обслуживающего назначения";

? "Объекты энергетического хозяйства";

? "Объекты транспортного хозяйства и связи";

? "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения";

? "Благоустройство и озеленение территории";

? "Временные здания и сооружения";

? "Прочие работы и затраты";

? "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия";

? "Подготовка эксплуатационных кадров";

? "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

Дата добавления: 2014-01-03