Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Подрядные торги и договорные отношения в строительстве




 

В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов.

Весь процесс строительной деятельности так или иначе связан с выбором лучшего проекта, надежного поставщика, подрядчика, партнера, способных обеспечить лучшее качество продукции, работ, услуг, наименьшие затраты при освоении проекта, сокращение сроков осуществления работ по тому или иному проекту.

Лучшим механизмом для создания конкурентной среды являются подрядные торги. Торги могут проводиться при:

? строительстве зданий, сооружений, предприятий;

? выполнении проектно-изыскательских, монтажных, пуско-наладочных и других видов работ;

? выборе поставщика материалов, конструкций, оборудования;

? управлении проектом, консультировании, контроле или надзоре;

? других технических и организационных работах и услугах.

Отсюда и вытекает определение, что подрядные торги - это конкурсная форма размещения заказов в инвестиционно-строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения для выполнения работ и оказания услуг.

Процедура проведения торгов состоит из трех основных этапов:

1) подготовительный этап;

2) проведение торгов;

3) заключительный этап или заключение контракта.

Подготовительный этап:

Ø до принятия решения о проведении торгов заказчик должен получить необходимые инвестиционные ресурсы (либо право распоряжаться ими), обязательно подтвержденные соответствующими документами;

Ø разработка заказчиком концепции будущих договорных отношений с победителем торгов, то есть степень ответственности всех субъектов инвестиционной деятельности. Степень ответственности за выполнение работ определяется на основе контракта, заключенного между заказчиком и генподрядчиком. На основе этих контрактных отношений генподрядчик выбирает для выполнения специальных строительных видов работ субподрядчиков;

Ø определение и назначение организатора торгов – заказчик может поручить функции организатора торгов либо одному из специализированных предприятий, имеющего лицензию на этот вид деятельности, либо приказом главы администрации субъекта РФ определяется предприятие, которому поручается работа на всей территории субъекта РФ. Организатор торгов формирует и утверждает тендерный комитет, готовит документы для объявления торгов, осуществляет публикацию объявлений о торгах, утверждает результаты торгов;

Ø определяется вид торгов: открытые или закрытые торги, с предварительной квалификацией или без нее. При закрытых торгах заказчик приглашает несколько хорошо ему известных предприятий. При открытых торгах заказчик путем объявления в открытой печати приглашает всех желающих принять участие в торгах. В случае решения о проведении торгов с предварительной квалификацией проводится процедура по определению технических, экономических, организационных и других потенциальных возможностей претендентов для выполнения представляемого на торги подряда;

Ø заказчиком формируется тендерный комитет, который совместно с организатором торгов и заказчиком несет полную ответственность за правильность подготовки, проведения и объективность результатов торгов, соблюдение законов и других нормативных актов РФ. Тендерный комитет осуществляет экспертизу тендерной документации и оценку конкурсных предложений.

Оференты – строительные предприятия, заинтересованные принять участие в подрядных торгах.

Проведение торгов:

? подрядчики представляют на торги оферту, содержащую всю необходимую документацию. Для успешного выступления оферентов на торгах большое значение имеет строгое соблюдение всех положений и требований, указанных в условиях торгов, а также составление оферт по строго определенной форме;

? процедура вскрытия оферт: происходит в строго определенное время, назначаемое организатором торгов;

? оценка предложений и их анализ: обоснования тендерного комитета.

Заключительный этап или заключение контракта:

v определение победителя торгов: принятие решения и присуждение заказа обычно происходит через несколько месяцев после изучения предложений, кредитоспособности претендента и его производственной мощности;

v подписание контракта: оговариваются стоимость, вид валюты, условия платежей, сроки выполнения работ, формы урегулирования споров, законодательные положения, различного вида санкции, виды страхования, особые условия.

Организатор торгов имеет право без объявления причины признать торги несостоявшимися. Это может произойти, если ни одно из предложений претендентов его не устраивает, но может быть и другая причина: заказчик ввиду изменения своего финансового положения видит, что не сможет оплатить строительство, и признает торги несостоявшимися.

В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же находят обоюдно приемлемое решение, в подавляющем большинстве случаев компромиссное решение появляется в результате достаточно напряженных переговоров и соответствующего обоснования подрядчиком вопросов ценообразования и формирования сметной стоимости.

 

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 2488; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.014 сек.