Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Особенности продажи жилых помещений





Ввиду особой социальной значимости жилого помещения как объекта недвижимости для всех граждан нашей страны и необходимости повышенной защиты их жилищных прав и интересов предусмотрено специальное правовое регулирование договора купли-продажи с этим объектом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

К числу особенностей продажи жилых помещений следует отнести положения, касающиеся существенных условий этого договора, предусмотренных ст. 558 ГК РФ. Таковыми признаются:

- предмет договора;

- цена договора;

- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, после приобретения его покупателем.

Следует обратить внимание на установление круга лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. К их числу, например, относятся отказополучатели, получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Важные требования установлены и в отношении государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. Данный договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это положение является исключением из общего правила, в соответствии с которым договоры купли-продажи недвижимости не требуют государственной регистрации.

Положения о купле-продаже жилых помещений распространяются и на продажу доли в праве общей собственности на жилое помещение (ст. 251 ГК РФ).

 





Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 129; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.