Найкраще і найефективніше використання землі з поліпшеннями

ВСТУП

Літературні джерела

Застосування критеріїв найкращого і ефективнішого використання землі.

Порядок виконання аналізу найкращого ефективнішого використання земельних ділянок

Найкраще та найефективніше використання землі з поліпшенням

Вступ

Строк подання, рецензування та захист курсової роботи

Строк подання курсової роботи визначає циклова комісія екологічних дисциплін.

Курсову роботу рецензує викладач — керівник курсової роботи. У рецензії відзначаються позитивні сторони і недоліки роботи, допущена чи не допущена вона до захисту. Роботи, які не відповідають установленим вимогам, повертаються на доопрацювання. Робота з незадовільною оцінкою підлягає переробленню протягом терміну, встановленого цикловою комісією..

Курсова робота, яка має позитивну оцінку, допускається до захисту. На захисті студент повинен розкрити основний зміст роботи, виділити її проблемні аспекти, обґрунтувати свої висновки, відповісти на запитання викладача. За результатами захисту курсової роботи студент отримує оцінку («відмінно», «добре», «задовільно», «незадовільно»), яку викладач виставляє в екзаменаційну відомість.

Оцінку «відмінно» отримує студент, у якого акуратно і правильно оформлена курсова робота, вона має цільову спрямованість, глибокий аналіз питань обраної теми, висновки про позитивні моменти і недоліки, пропозиції щодо усунення недоліків.

Оцінку «добре» одержує студент за роботу, у якій виконані всі зазначені вимоги, але є деякі недоліки методичного характеру, недостатньо аргументовані висновки й пропозиції. Робота має бути виконана правильно й акуратно.

Оцінку «задовільно» отримує студент, у якого робота містить недостатньо елементів наукового дослідження, неглибокий аналіз, висновки і пропозиції погано аргументовані, текст оформлений неакуратно.

Студент, який отримав незадовільну оцінку, не допускається до іспиту з даної дисципліни.

Висновки

Сучасний ринок нерухомості перебуває в стадії поступового відновлення після економічної кризи, який вибухнув у країні останні роки. Робиться дедалі більше угод, що з нерухомістю, що зумовлює зростання потреби у проведенні якісної оцінки об'єктів нерухомого майна.

В даному рефераті розповідається про те,що таке аналіз найкращого і ефективнішого використання нерухомого майна. Яка послідовність даного аналізу, які особливості та обмеження, принципи існують в даному аналізі.

Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання нерухомого майна є найбільш вигідним для замовника, тому що він є одним з прибуткових методів аналізу. Проте даний аналіз також для замовника є одним з найдорожчих методів оцінки. Про дану проблему описано в пункті 8 мого реферату.

Існують багато методів для аналізу найкращого і ефективнішого використання нерухомого майна, такі як дохідний, витратний, порівняльний, метод капіталізації, та інші. В даному рефераті описується про одні з основних методів, які використовуються в Україні експертними оцінщиками.
1. НАЙКРАЩЕ ТА НАЙЕФЕКТИВНІШЕ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЛІ

Процедура виявлення і обґрунтування альтернативного використання нерухомого майна забезпечує максимально продуктивне використання, називається аналізом найкращого і ефективнішого використання. У цьому найкраще і найефективніше використання – це ймовірне використання вільної землі чи власності з поліпшенням, яке фізично можна здійснити, юридично обґрунтовано, економічно доцільно і призводить до найвищої вартості.

принцип ефективного використання - полягає в тому, що з усіх можливих варіантів експлуатації об’єкта обирається той, що забезпечує найефективніше використання його функціональних характеристик, а отже, приносить найбільшу вартість;

«Принцип найкращого і ефективнішого використання» є концептуальною моделлю для аналізу різних чинників, які впливають на вартість об'єкта нерухомості. Ця модель розглядає важливі чинники фізичного, юридичного, соціального та скороченого економічного характеру, які впливають на вартість нерухомості, тобто, є ланцюгом між усіма оцінними принципами.

Здебільшого поняття найкращого і ефективнішого використання вживається лише до землі. Земля, вважається, має вартість, тоді як поліпшення вносять свій внесок у вартість самого нерухомого майна загалом. Звідси теоретичний акцент аналізу найкращого і ефективнішого використання ставиться щодо можливості використання землі, коли б у неї вільної. Навіть для поліпшеної нерухомості ціна землі є необхідною передумовою щодо вартості нерухомого майна. Тільки у такий спосіб можливо визначено реальний внесок поліпшень вартості нерухомості.

Поняття найкращого і ефективнішого використання поліпшеною нерухомості щодо оцінки нерухомості було розроблено у 1960-і роки.

Аналіз найкращого і ефективнішого використання виконується:

А) ділянки землі як вільного;

Б) для ділянки землі з поліпшеннями.

Мета аналізу найкращого і ефективнішого використання – обгрунтований вибір максимально продуктивного користування нерухомістю.

При остаточному виборі варіанта найкращого і ефективнішого використання конкретної власності керуються такими положеннями:

· якщо вартість власності з поліпшеннями більше вартості ділянки без поліпшень, найкращим і найефективнішим використанням буде використання власності з поліпшеннями;

· якщо вартість вільної ділянки перевищить вартість з поліпшеннями найкращим і найефективнішим використанням буде використання вільної землі.

1).Найкраще і найефективніше використання вільної землі (без поліпшень)

Аналіз найкращого і ефективнішого використання вільної землі виконується у разі:

· за необхідності окремої оцінки ділянки землі;

· під час виборів об'єктів для порівняльного аналізу.

Основне завдання даного аналізу – такі питання:

1. Якщо земля є або вона буде вільною, як її варто використовувати?

2. Який тип будівлі споруди слід спорудити і коли?

Оцінювач повинен проаналізувати як поточний стан ринку, так і дати прогноз його у майбутнє, оскільки вартість визначається, переважно, потенційними можливостями. Наприклад, існуюче найефективніше використання у своєму близькому передмісті, як сільськогосподарської, зі зростанням міста може змінитися використання під будівництво житлових індивідуальних будинків.

Можуть бути випадки, коли найефективнішим поточним використанням буде тимчасове чи спекулятивне. Тимчасове використання передбачає спорудження автостоянок, спортивних майданчиків. Невдовзі найефективнішим використанням ділянки може бути спорудження офісу.

Спекулятивне використання передбачає утримання ділянки вільною доти, поки над ринком буде сприятлива щодо поліпшень.

Часто забудовану ділянку аналізують як вільну. І тут завданням аналізу є визначення ефективності поточного використання коштів – реконструкцій, модернізацій, ремонту, демонтаж і т.п. Ця вільна ділянка розглядається з погляду будівництва, аналогічного існуючому. Якщо таке використання відповідає найефективнішому використанню, то відмінність між поточною вартістю поліпшень та вартістю нових поліпшень визначатиме втрату вартості з допомогою різноманітних причин.

Аналіз найкращого і ефективнішого використання – зіставлення варіантів забудови ділянки землі. До кожного варіанта забудови розраховується залишкова вартість землі. Найвища залишкова вартість землі відповідає варіанту її найкращого і ефективнішого використання.

Аналіз найкращого і ефективнішого використання власності, з поліпшенням, виконується у таких випадках:

· коли характер використання власності, забезпечує максимальне повернення інвестованого капіталу;

· під час виборів об'єктів для порівняльного аналізу.

Основне завдання даного аналізу – відповісти на такі питання:

1. Як випливає використання наявних поліпшень?

2. Який тип реконструкції або модернізації слід виконати і коли?

Найкраще і найефективніше використання власності з поліпшенням – це використання її за наявності існуючих поліпшень. Аналіз такого використання має дати рекомендації з подальшої експлуатації власності.

Критерієм найкращого і ефективнішого використання власності як поліпшеного, є максимізація вартості власності при підходящої довгострокової норми віддачі і величиною ризику.

Насправді, якщо варіанти передбачають витрати на реконструкцію чи модернізацію, вони можуть порівнюватися безпосередньо один з одним з урахуванням справжньої вартості майбутніх доходів. Якщо потрібні кошти на перепрофілювання чи реконструкцію, порівняння варіантів може вироблятися базі чистої справжньої вартості чи внутрішньої норми прибутку проекту реконструкції кожного варіанта.

Дата добавления: 2015-07-13