Літературні джерела

Юридична забезпеченість

При аналізі найкращого і ефективнішого використання власності слід визначити: які варіанти використання відповідають даній місцевості законодавчим, урядовим, муніципальним актам. Мають бути проаналізовані всі документи,які регламентують нормативно-юридичний бік функціонального використання. Публічні обмеження включають:

правила зонування;

вимоги з охорони навколишнього середовища;

вимоги отримання дозволу;

будівельні кодекси;

житлові кодекси;

положення про розбивку землі на дільниці.

Інші публічні обмеження можуть включати нормативи енергоспоживання, обмеження затемненості, примусове відчуження землі для публічного використання коштів і інше.

Характер використання може бути обмежено довгостроковими договорами оренди. З іншого боку, можуть відбуватися часткові чи тимчасові обмеження, що визначають заборону використання окремих видів матеріалів, обмеження поверховості, тимчасову заборону для будівництва у цьому місці.

У окремих випадках стосовно великим проектам, обов'язковою вимогою є частина їхньої оцінки місцевими жителями. В інших випадках забудовник повинен надавати певні проценти за квартиру чи такої ж частини будинку, у мікрорайонах індивідуальної житлової забудови,людей із низьким рівнем доходу за ставками орендної оплати чи за ставками нижчими від ринкових. Ці обмеження можуть істотно змінити варіант найкращого і ефективнішого використання земельних ділянок.

Можуть з'явитися часткові чи тимчасові обмеження, що визначають заборону, пов'язану із статусом об'єкта, як пам'ятника культурно-історичної спадщини. Часткові обмеження здебільшого накладають додаткові видатки під час проведення поліпшень, особливо у районах історично-міської забудови.

Крім законодавчих обмежень можуть відбуватися негативні настрої місцевого населення, що може зробити неможливим певний варіант використання.

Приватні правові обмеження включають обмеження використання об'єкта, сервітути і вироблення конкретних угоди. Сусідній землевласник, може володіти будинком,що вторгується у цей об'єкт. На ділянці можуть перебувати поховання чи історичні будинки які підлягають зносу.

1. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Затверджено наказом Держкомзему України від 8 липня 1999 р. №72.

2. Методичні рекомендації з експертної грошової оцінки земельних ділянок, затверджені наказом Держкомзему України від 12 листопада 1998 р.

3.Оцінка земель: Навчальний посібник /М.Г. Ступень, Р.Й.Гулько І.Р.Залуцький, О.Я.Микула та інш.: За аг.ред. М.Г.Ступеня – Львів: «Новий світ-2000», -2005

4.Тепман Л. М. Оцінка нерухомості: Навчальний посібник для вузів – М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 303 з.

5.Економіка нерухомості: Навчальний посібник – 2-ге вид. М.: Річ,2000-328с.

6.http://bibl.com.ua/ekonomika/1957/index.html

Дата добавления: 2015-07-13