КІРІСПЕ 3 страница. 6. Телефон – бар , бөлек қосылған

4. Санузел – қосылған;

5. Қылтима – жоқ;

6. Телефон – бар, бөлек қосылған.

Тұрғылықты ауданы – 17,40 м²: қабырға – обои; еден – линолеум; төбе – левкас;

Тұрғылықты ауданы – 11,40 м²: қабырға – обои; еден – линолеум; төбе – левкас;

Дәліз – 3,00 м²: қабырға – обои; еден – кафель; төбе – левкас;

(Көзбен тексеру бойынша дәліз қабырғаларының, төбе, еден зақымдалғаны анықталды).

Дәліз – 6,50 м²: қабырға – обои, кафель төбе – левкас;

(Көзбен тексеру бойынша дәліз қабырғаларының, төбе, еден зақымдалғаны анықталды).

Жуынатын бөлме – 2,80 м² , қабырға – кафель; еден – кафель; төбе – левкас;

(Көзбен тексеру бойынша жуынатын бөлмедегі төбесі, қабырғалары мен едені зақымдалғаны анықталды).

Ас үй – 5,10 м², қабырға – обои, жартылай кафель; еден – кафель; төбе – левкас;

(Көзбен тексеру бойынша ас үйдің төбесінде, қабырғалар мен еденге келтірілген зақым анықталды).

Келтірілген залалды шығындық тәсілмен есептеу:

Кв = Вр + Вм + В_т(2)

Мұндағы Кв = залал сомасы;

Вр = материалдардың жалпы сомасы;

Вм = жұмыс құны (қызметтер);

В_т = транспорттық шығындар.

Қажетті түзету жұмыстарының (қызметтерінің) тізімі

Кесте 1 - Жуынатын бөлме жалпы ауданы - 2,80 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Демонтаж, очистка
Төбені гипстан және тығыздағыштан тазалау	кв. м	2,8
Тақта буындарын тазалау	кв. м			4 400
Төбедегі галтельдерді шешу	п. м
Есіктің демонтажы	дана		2 000	2 000
Жөндеу, монтаж, орнату
Төбенің тереңдетілген грунтовкасы (пропитка)	кв. м	2,8
Төбені левкастау (шпатлевка)	кв. м	2,8		1 680
Эмульсиямен ақтау	кв. м	2,8		1 120
Галтель монтажы	п. м			1 250
Кафельді орнату	кв.м.			5 500
Есікті орнату	дана		4 000	4 000
Жалпы жұмыс құны:	21 990
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Кесте 2 - Дәліз ауданы - 9,50 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан және левкастан тазалау	кв. м	9,5		1 900
Қабырғаны обоилардан тазалау	кв. м			8 000
Қабырғаны левкастан тазалау	кв. м			8 000
Галтелдерді шешу	п. м			1 500
Плинтустарды шешу	п. м			4 500
Электр тоқтарын демонтаждау	п. м			3 500
Жөндеу, монтаж, орнату
Тереңдетілген грунтовка (пропитка) төбені	кв. м	9,5		3 325
Кесте 2 – жалғасы
Қабырға левкасы (шпатлевка)	кв. м	9,5		5 700
Қабырғаны эмульсиямен сылау	кв. м	9,5		3 800
Қабырғаны левкастау	кв. м			10 000
Обоиларды жабыстыру	кв. м			16 000
Галтелдерді монтаждау	п. м			3 750
Плинтустарды орнату	п.м.			5 250
Есікті жөндеу	дана		5 000	5 000
Электр тоқтарын жөндеу	п. м			5 000
Жалпы жұмыс құны:	85 225
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Кесте 3 - Ас үй ауданы - 5,10 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Демонтаж, тазалау
Қабырғаны шпатлевка және левкастан тазалау	кв. м	5,10		1 020
Қабырғаларды обоилардан тазалау	кв. м			4 000
Қабырғаларды левкастан тазалау	кв. м			4 000
Галтелдерді шешу	п. м
Плинтустарды шешу	п. м			2 700
Терезе ойықтарын тазалау	кв. м	1,5
Жөндеу, монтаж, орнату
Тереңдетілген грунтовка)	кв. м	5,10		1 785
Қабырғаны левкастау (шпатлевка)	кв. м	5,10		3 060
Төбені эмульсиямен сылау	кв. м	5,10		2 040
Қабырғаны левкастау (шпатлевка)	кв. м			5 000
Обоиларды жабыстыру	кв. м			8 000
Галтелдерді монтаждау	п. м			2 250
Плинтустарды орнату	п.м.			3 150
Үстіңгі беткейлерді тазалау	п. м			1 500
Астыңғы беткейлерді тазалау	п. м			1 500
Жалпы жұмыс құны:	41 355
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Осылайша, қайта құрудың жалпы құны 148 570 (жүз қырық сегіз мың бес жүз жетпіс) теңге.

Түзету жұмыстарына арналған материалдар тізімі

Кесте 4 - Жуынатын бөлме ауданы - 2,80 м²

Материалдар	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Шпатлевка "Глат" "Алинекс" фирмасы	қап 25 кг		1 500	1 500
Шпатлевка "Финиш" "Алинекс" фирмасы	қап 25 кг		1 600	1 600
Тақта буындарын сылау	кг			3 250
Кесте 4 – жалғасы
Суэмульсиялық краска^*	банка (5 кг)		1 300	1 300
Қабырға галтелдері	дана (2 м)			1 500
Универсальдық клей "Жидкий гвоздь"	тюбик
Кіру есігі	дана		8 000	8 000
Жалпы материалдар құны:	17 650
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Кесте 5- Дәліз ауданы - 9,50 м²

Материалдар	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Шпатлевка «Глат» «Алинекс» фирмасы	қап (25 кг)	2,5	1 500	3 750
Шпатлевка «Финиш» «Алинекс» фирмасы	қап (25 кг)	2,5	1 600	4 000
Обоилар	рулон		3 000	9 000
Төбе галтелдері	дана (2 м)			4 500
Универсальдық клей «Жидкий гвоздь»	тюбик			1 000
Суэмульсиялық краска^*	банка (5 кг)		1 300	1 300
Грунттық смесь «Праймер»^*	банка (5 кг)
Плинтус	дана (2 м)			5 250
Электр тоқтарының кафелі	п. м			3 000
Жалпы материалдар құны:	32 400
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Кесте 6 - Ас үй ауданы - 5,10 м²

Материалдар	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Шпатлевка "Глат " "Алинекс" фирмасы	қап (25 кг)		1 500	1 500
Шпатлевка "Финиш" "Алинекс" фирмасы	қап (25 кг)		1 600	1 600
Суэмульсиялық краска^*	банка (5 кг)		1 300	1 300
Обоилар	рулон		3 000	6 000
Кесте 6 – жалғасы
Төбе галтелдері	дана (2 м)			1 500
Универсалдық клей "Жидкий гвоздь"	тюбик			1 000
Плинтус	дана (2 м)			1 750
Жалпы материалдар құны:	14 650
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

- орау көлемі бойынша жасалған. Материалдың ставкаларын есептеп, қалған материалдар басқа бөлмелерде пайдаланылатын болады.Қорыта келгенде, қайта қалпына келтіру үшін материалдардың жалпы құны 64 700 (алпыс төрт мың жеті жүз) теңге.

(Сметаны санау үшін Алматы қаласының орташа құрылыс материалдарының құны қарастырылды.)

Кесте 7 – келтірілген залалдың жалпы құны

Қалпыны келтіру құны сомасы, теңге	Материалдар құны, теңге	Транспорттық шығындар, теңге	Залал құны, теңге
148 570	64 700	6 000	219 270
Барлығы	219 270
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Қорытынды Алматы қаласы, Әуезов ауданы, 2- ші ықшам ауданындағы 2- бөлмелік пәтерге келтірілген зақымдану ықтимал құны, транспорттық шығындарды қосқанда 219 270 (екі жүз он тоғыз мың екі жүз жетпіс) теңге.

2.3 Төрт бөлмелі пәтер мен мүлігінің келген залал мөлшерін анықтау мақсатында толық қайта қалпына келтіру құнын анықтау

Бағалау обьектісі болып мынадай жылжымайтын мүлік жатады:

Төрт бөлмелі пәтер, жалпы ауданы - 72,30/54,40 м², орналасқан жері: Алматы қаласы, Бостандық ауданы, Көктем – 1 шағын ауданы, 26 үй, 92 пәтер.

Обьектіге жақын орналасқан:

- «Гросс» шағын маркеті, 138 мектеп гимназиясы, азық-түлік дүкендері т.б

Бағалау мақсаты болып, тұрғын үйге келген залал мөлшерін анықтау

мақсатында толық қайта қалпына келтіру құнын анықтау болып табылады.

Обьектінің қысқаша сипаттамасы:

Обьектіні визуалды түрде көру мынадай деректерге көз жеткізді:

Эксплуатацияға қосылған жылы – 1970;

Этаж - 4, жалпы этаж - 4, панель;

Бөлме саны - 4; жалпы ауданы – 72,30 м²; тұрғылықты ауданы – 54,40 м²;

Санузел – қосылған;

Балкон – бар;

Телефон – бар.

Тұрғылықты – 17,10 м²: қабырға – левкас; еден – ламинат; төбе – левкас;

Тұрғылықты – 10,20 м²: қабырға – левкас; еден – ламинат; төбе – левкас;

(Көзбен тексеру бойынша дәліз қабырғаларының, төбе, еден зақымдалғаны анықталды).

Тұрғылықты – 17,40 м²: қабырғы – левкас; еден – ламинат; төбе – левкас;

Тұрғылықты – 9,70 м²: қабырға – левкас; еден – ламинат; төбе – левкас;

(Көзбен тексеру бойынша дәліз қабырғаларының, төбе, еден, қабырға зақымдалғаны анықталды).

Дәліз – 6,0 м²: қабырға – мюнхен штукатуркасы; еден– ламинат; төбе – левкас;

(Көзбен тексеру бойынша дәліз қабырғаларының, төбе, еден зақымдалғаны анықталды).

Дәретхана – 0,90 м²: қабырға – кафель; еден – кафель; төбе – люкс декор;

Ванна– 1,70 м²: қабырға – кафель; еден – кафель; төбе – люкс декор;

(Көзбен тексеру бойынша жуынатын бөлменің қабырға, төбе және еден зақымдалғаны анықталды).

Ас үй – 8,70 м²: қабырға – мюнхен штукатуркасы, қабырға - кафель; еден – кафель; төбе – левкас.

(Көзбен тексеру бойынша асүйдің төбесінде, қабырғалар мен еденге зақым анықтады).

Келтірілген залалды шығындық тәсілмен есептеу

Кв = Вр + Вм + В_т: (2)

Кв = залал сомасы;

Вр = материалдардың жалпы сомасы;

Вм = жұмыс құны (қызметтер);

В_т = транспорттық шығындар

Қажетті түзету жұмыстарының (қызметтерінің) тізімі

Кесте 8 - Тұрғылықты ауданы - 17,40 м²

Жұмыс атауы	өлшем түрі	саны	бағасы	сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан және әктен тазалау	В. м			6 000
Қабырғаны тығыздағыштан және әктен тазалау	В. м			14 000
Төбенің галтелдерін шешу	п. м			9 000
Кесте 8 – жалғасы
Терезені левкастан тазалау	п. м	5,5		2 750
Терезе бұрыштарын левкастан тазалау	п. м			9 000
Плинтустарды шешу	п. м			5 000
Ламинатты шешу	кв.м.			7 500
Бағандарды шешу	п. м, диаметр 1,8 см.	3,6	1 000	3 600
Ағаш арналарын батареядан тазарту	кв.м.			1 200
Галогендік шамдарды шешу	дана			18 000
Люстраны шешу	дана
Жөндеу, монтаж, орнату
Қабырғаларды левкаспен сылау	кв. м			6 750
Қабырғаларды эмульсиямен сылау	кв. м			28 000
Галтелдерді монтаждау	п. м			15 000
Терезе бұрыштарын монтаждау	п. м			15 000
Ағаш арналарын монтаждау	п. м	5,5		2 750
Ламинатты монтаждау	кв.м.		1 200	18 000
Плинтустарды орнату	п.м.			7 000
Бағандады монтаждау	п. м, диаметр 1,8 см.	3,6	20 000	72 000
Ағаш арналарын батареяға жақын монтаждау	кв.м.		1 200	2 400
Галогендік шамдарды орнату	дана		1 250	37 500
Люстраны орнату	дана
Жұмыстың жалпы құны:	281 250
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Кесте 9 - Тұрғылықты ауданы 17,10 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	саны	бағасы	сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан және әктен тазалау	кв. м	19,25		7 700
Қабырғаны әктен және тығыздағыштан тазалау	кв. м			15 750
Төбенің галтелдерін шешу	п. м			5 550
Терезе ойықтарын левкастан тазалау	п. м	5,30		2 650
Қабырға бұрыштарын шешу	п. м	24,5		3 675
Плинтустарды шешу	п. м			7 250
Ламинатты шешу	кв.м.	19,25		9 625
Кесте 9 - жалғасы
Ағаш арналарын батареядан тазалау	кв.м.	1,30
Галогендік шамдарды шешу	дана			7 200
Люстраны шешу	дана			1 200
Жөндеу, монтаж, орнату
Қабырғаны левкаспен сылау	кв. м	19,25		8 662,5
Қабырғаны эмульсиямен сылау	кв. м			31 500
Төбе галтелдерін шешу	п. м			9 250
Қабырға бұрыштарын шешу	п. м	24,5		6 125
Терезе ойықтарын монтаждау	п. м	5,30		2 650
Ламинатты монтаждау	кв.м.	19,25	1 200	23 100
Плинтусты орнату	п.м.			10 150
Ағаш арналарын орнату	кв.м.	1,30	1 200	1 560
Галогендік шамдарды орнату	дана		1 250	15 000
Люстраны орнату	дана			2 000
Жұмыстың жалпы құны:	171 377,5
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Кесте 10 – Қылтиманы жөндеу жұмыстары

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан тазалау	кв. м	3,5		1 400
Қабырғаны тығыздағыштан және әктен тазалау	кв. м			7 700
Төбе галтелдерін шешу	п. м			1 350
Қабырға бұрыштарын тығыздағыштан тазалау	п. м			1 950
Плинтустарды шешу	п. м			2 250
Ламинатты шешу	кв.м.	3,5		1 750
Жөндеу, монтаж, орнату
Қабырғаны эмульсиямен сылау	кв. м	3,5		1 575
Қабырғаны тығыздағышпен сылап жағу	кв. м			15 400
Төбе галтелдерін шешу	п. м			2 250
Қабырға бұрыштарын тығыздағышпен сылау	п. м			3 250
Ламинатты монтаждау	кв.м.	3,5	1 200	4 200
Плинтустарды орнату	п.м.			3 150
Жұмыстың жалпы құны:	46 225
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Кесте 11 - Тұрғылықты ауданы - 10,20 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан және әктен тзалау	кв. м	6,5		2 600
Қабырғаны тығыздағыштан және әктен тазалау	кв. м			13 650
Төбе галтелдерін шешу	п. м			3 900
Терезе ойықтарын тығыздағыштан тазалау	п. м	4,2		2 100
Терезе бұрыштарын тазалау	п. м			3 750
Плинтусты шешу	п. м			3 000
Ламинатты шешу	кв.м.	6,5		3 250
Ағаш арналарын тазалау	кв.м.			1 200
Галогенді шамдарды шешу	дана			10 200
Жөндеу, монтаж,орнату
Төбені тығыздағышпен, эмульсиямен сылау	кв. м	6,5		2 925
Қабырғаны эмульсиямен сылау	кв. м			27 300
Төбе галтелдерін монтаждау	п. м			6 500
Қабырға бұрыштарын монтаждау	п. м			6 250
Бұрыштарды монтаждау	п. м	4,2		2 100
Ламинатты монтаждау	кв.м.	6,5	1 200	7 800
Плинтусты орнату	п.м.			4 200
Ағаш арналарын орнату	кв.м.		1 200	2 400
Галогенді шамдарды орнату	дана		1 250	21 250
Жұмыстың жалпы құны:	124 375
Е С К Е Р Т У – ИПЦ Гранд Проект негізінде автор құрастырған [9].

Дата добавления: 2015-07-13