Фабула 3

Фабула 2.

Фабула 1.

ФАБУЛИ УЧБОВИХ СПРАВ

З ДИСЦИПЛІНИ «ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО УКРАЇНИ»

Громадянин України А. звернувся до районної державної адміністрації (РДА) з заявою про виділення йому у приватну власність для ведення особистого селянського господарства земельної ділянки площею 2 га в селі «Н» Приморського району. РДА листом у задоволенні його заяви було відмовлено, так як відповідно до інформації територіальних органів земельних ресурсів, частина зазначеної громадянином в схемі земельної ділянки, відноситься не тільки до земель сільськогосподарського призначення, а і до іншого призначення, та надана в користування (орендне та постійне) різним суб’єктам земельних правовідносин. Крім того, земельна ділянка, на яку претендує громадянин А., знаходиться на узбережжі Азовського моря та приваблива для перспективи житлової та громадської забудови, тому Приморською сільською розробляється новий генеральний план села «Н».

У вересні, в результаті проведеної прокуратурою перевірки, встановлено, що рішенням сесії сільської ради змінено цільове призначення земельних ділянок загальною площею 18,6746 га із категорії земель сільськогосподарського призначення на категорію земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення для будівництва і обслуговування виробничо-складських та комерційних приміщень. Зміна цільового призначення земельної ділянки відбувалось за ініціативою Державного підприємства «Науково-дослідний та проектний інститут землеустрою». Згодом дана земельна ділянка була передана у власність зазначеному Державному підприємству, за умови сплати втрат сільськогосподарського виробництва, які затверджено головою обласної державної адміністрації та погоджено обласними територіальними органами земельних ресурсів.

Однак під час перевірки прокурором було встановлено, що Державним підприємством було сплачено лише 37 500.00грн. із належної до сплати загальної суми втрат в розмірі 465 900.00 грн. Вбачаючи в діях Державного підприємства «Науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» порушення інтересів держави прокурор звернувся до суду.

У жовтні «В.» міська рада прийняла рішення «Про встановлення мінімального розміру орендної плати у місті «В.»». На виконання відповідного рішення всі орендарі були письмово повідомлені про необхідність укладення додаткової угоди з «В.» міською радою про зміну умов договору оренди земельної ділянки в частині зміни розміру орендної плати, з наступним формулюванням «… Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік та вноситься орендарем щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця …».

ТОВ «І.» не погодилось виконати прийняте міською радою рішення вважаючи, що 1) зміна умов договору оренди можлива лише за взаємною згодою сторін; 2) укладений договір оренди земельної ділянки є довгостроковим (строком 10 років), а узгоджений розмір орендної прати, що складає 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки є виправданим; 3) у випадку зміни розміру орендної плати змінюються істотні умови договору, а тому договір оренди земельної ділянки не може існувати так як сторони не дійшли згоди щодо істотних умов, а існуючий договір повинен бути припинений у порядку встановленому чинним законодавством; 4) лист «В» міської ради як пропозиція про внесення змін до договору оренди земельної ділянки можна вважати як не дотримання порядку внесення змін до договору оренди; 5) ані договором, ані законом не встановлено обов'язку орендаря та орендодавця змінювати умови договору оренди земельної ділянки щодо розмірів орендної плати, у разі зміни мінімальних розмірів орендної плати; 6) п. 12 договору оренди земельної ділянки визначає вичерпний перелік підстав зміни розміру орендної плати, зокрема: зміна умов господарювання орендаря; зміна розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції, прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати; в інших випадках, передбачених законом.

Дата добавления: 2015-07-13