Объекты и субъекты права землевладения

Понятие, формы и содержание землевладения.

Ограничения (обременения) прав на землю в РБ

Ограничение (обременение) прав на зем. уч-к – установленные решением госоргана, договором или решением суда ограничения прав осуществления хоз-ой и иной деятельности, других прав на зем. участок, в т.ч. земельный сервитут, в целях общественной пользы и безопасности, охраны окр. среды и историко-культурных ценностей, защиты прав граждан, ю/лиц. КоЗ содержит перечень зем. участков в отношении кот. м/быть установлены ограничения прав на землю, к ним относят: 1) территории заказников и памятников природы; 2) в зонах историко-культурных ценностей; 3) в пределах территорий развития населенных пунктов; 4) на землях с радиоакт. заражением; 5) на территории курортов; 6) в водоохранных зонах и т.д.

Земельный сервитут (С) – право ограниченного пользования чужим земельным участком для определенной цели. Т.е. земельный сервитут связан с невозможностью нормального использования своего земельного участка лицом требующим установления сервитута в отношении соседнего участка. С. возмезден.

Цели установления С.: 1) обеспечение прохода, проезда через соседний земельный участок; 2) прокладка водоснабжения, мелиорации, трубопроводов, линий эклетропередач и связи; 3) иные нужды собственника земли требующего установления С.

Основания возникновения С: договор либо постановление суда.

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Если в договоре или постановлении суда не указан срок действия С, то он считается постоянным.

Сервитут регистрируется в порядке, установленном для регистрации прав на земельный участок.

Если основания для сохранения ограничений прав а земельный участок прекращаются, то эти ограничения прекращаются по решению госоргана. Т. е. земельный С. прекращается: 1) по истечение срока его действия; 2) по постановлению суда; 3) по соглашению между двумя сторонами 4) по иным основаниям, предусмотренным законод-вом.

Землевладение – право использования земель находящихся в государственной собственности. Право владения землей является производным от права собственности государства на землю и зависит от этого права. Однако в пределах предоставленных прав землевладельцы пользуются определенной свободой вне зависимости от государства как собственника.

В законод-ве предусмотрен 1 вид владения землей – пожизненное наследуемое владение землей. Субъектами пожизненного наследуемого владения землей кроме граждане РБ являются иностранные граждане и лица без гражданства.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь в пожизненном наследуемом владении земельные участки полученные ими по наследству как самого участка, так и расположенного на нем жилого дома, квартиры.

Предоставление зем. уч-ков в пожизненное наследуемое владение осуществляется для:

1) для строительства и обслуживания жилого дома;

2). для ведения личного подсобного хозяйства;

3). для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

4). для ведения коллективного садоводства;

5). для дачного строительства;

6). для традиционных народных промыслов;

7). в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.

В тех случаях, когда для определенных целей земельные участки могут передаваться либо во владение, либо в частную собственность, граждане могут самостоятельно выбрать титул пользования.

Граждане-землевладельцы обладают наибольшей самостоятельностью правомочий по использованию земельных участков. Они могут обменивать между собой земельные участки, передавать имеющийся у них участок, если на нем отсутствуют строения, по наследству в порядке, устанавливаемом Советом Министров.

Cубъектами пожизненного наследуемого владения землей являются Граждане РБ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Объектом права землевладения является земельный участок находящийся в государственной собственности, индивидуальные признаки которого закрепляются в документах государственной регистрации.

Гражданам РБ предоставление зем. уч-ков в пожизненное наследуемое владение осуществляется для:

1) для строительства и обслуживания жилого дома;

2). для ведения личного подсобного хозяйства;

3). для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

4). для ведения коллективного садоводства;

5). для дачного строительства;

6). для традиционных народных промыслов;

7). в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.

Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, квартиры.

15.Основания возникн-ия, изменен. и прекращ-я права з/владения.

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, с которыми закон связывает определенные юридические последствия.

В зависимости от воли субъектов юридические факты подразделяются на события и действия. По признаку дозволенности законом действия могут быть правомерными и неправомерными.

Юридические факты подразделяются в зависимости от правовых последствий на правоустанавливающие, правоизменяющие и правопрекращающие.

Право пожизненного наследуемого владения возникает на основе юр. фактов, предусм-х нормами зем-го законодательства, а именно:

- предоставления зем. уч-ка в пожизненное наследуемое владение;

- приобретения права на капитальные строения;

- наследование земельных участков.

Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком:

- добровольный отказ от земельного участка

- использование земельного участка не по целевому использованию

- неуплата земельного налога в сроки установленные законодательством

- изъятие земельного участка для государственных нужд

- предоставление земельного участка, находящегося в пожизненно-наследуемом владении, в собственность или в аренду

- неосуществление мероприятий по охране земель

- если гражданин в течение года со дня получения свидетельства о гос регистрации создания земельного участка и возникновения права на него не приступил к занятию данного участка;

- если гражданин в течение одного года после разрушения капитального строение для обслуживания которого выделялся участк не преступил к ремонту или постройке нового

- по иным основаниям предусмотренным законод-вом РБ.

Дата добавления: 2015-07-13