Изъятие земельных участков для государственных нужд

Аренда (А) земель как разновидность землепользования.

ГК РБ содержит понятие А. на основан кот. м/сделать вывод, что А. земельного участка – это предоставление земельного участка во временное владение и пользование за определенную плату на основе договора. А. земли является разновидностью срочного землепользо-вания. Это единственный вид временного пользования землей, основанный на гражданско-правовом договоре. Договор А. - двухсторонний, возмездный, реальный, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон кроме исключительны случаев.

Арендодателем может быть только собственник земельного участка, а также управомоченные лица.

Сущ-ет 2 вида А. земли, связанные с существ. различ. форм собственности на землю: А. государственных земель и А. земель, находящ-ся в частн. собств-ти.

При А. земель, находящихся в государственной собственности, арендодателями являются 1) госорганы (исполкомы);

2) администрация СЭЗ (при предоставл. уч-ков резидентам СЭЗ)

При А. земель, находящ-ся в частн. собственности, арендодателями являются граждане и ю/лица РБ, имеющие земельные участки в частной собственности. Однако при А. данных уч-ков должно соблюдаться целевое использов-е данных зем. уч-ков.

Арендаторами земельн. уч-ков м/быть ю/лица, ИП, ф/лица РБ, лица без гражданства, иностранные ю/лица, ф/лица, иностранные гос-ва, дип.представительства иностр. гос-в, междунар-е организации и т.д.

Владельцы и пользователи зем. уч-ков не м/предавать участки в А.

Предметом договора А. земли является индивидуально-определенный земельный участок, в отношении которого должены быть указаны все данные, позволяющие точно установить объект аренды.

Срок аренды земельного участка определяется договором, однако он не может превышать 99 лет. Предусмотрен также минимальный срок аренды для участков для сельскохозяйственного использования – не менее 10 лет. Если уч-к предав-ся в А. для строит-ва и обслуживания дома, то срок не меньше нормативного срока строительства и эксплуатации капитального строения.

На зем. уч-ках наход-ся в гос. собствен-ти и предоставл-х в А., возможно строит-во капитальн. строений, посадка деревьев, кустарников, если это соотв-ет целевому назначению и условиям предоставления зем. уч-ка в А.

Использование зем. уч-ков переданных в А. должно осуществ-ся только по целевому направлению. При А. возможно сужение и уточнение целевого назначения земельного участка, но никак не расширение, поскольку в А. участк передается только для конкретных целей.

Особенность А. состоит в том, что за арендодателем сохраняется титул собственника зем. уч-ка, а значит и ответственность за состояние земельного участка.

Изъятие зем. уч-ков для гос-х и обществ-х нужд яв-ся основным способом перераспределения земель. Изъятие представляет собой юр-е действие, направл-е на прекращ-е права на землю, которое следует отличать от изъятия зем. уч-в за нарушение зем-го законод-ва, которое является специально земельно-правовой санкцией.

ГК РБ предусматривает, что для гос-х нужд м/быть изъяты зем-ые уч-ки, наход-ся в частной собств-ти, во владении и пользовании, но только в предусмотренном земельным законодательством порядке.

Перечень гос-х и обществен-х нужд, для которых м/изыматься земельные участки, законодательством не установлен. Необходимость изъятия определяется в каждом конкретном случае органами, имеющими право изымать земельные участки.

Изъятие регулируется след. н-правовыми актами: ГК РБ; КоЗ; Указ П. РБ«О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд»; Указ П. РБ «Об изъятии и предоставлении земельных участков»

Изъятие зем. уч-в осуществл-ся по решению гос.органа (изъятие производится на основан. решений През-та РБ, СовМина РБ, соответств-х исполнит-ых и распорядит-х органов), либо по постановлению суда.

Изъятие зем. уч-ков для гос-х и общественных нужд допускается при соблюдении ряда условий, установленных законодательством:

1. Изъятие земельного участка, находящегося в собственности, владении или пользовании определенного лица, должно производиться по согласованию с ним. При их несогласии с решением исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка, это решение может быть обжаловано ими в суде.

2. При изъятии земель для гос-х и обществ-х нужд должны соблюдаться установленные законодательством ограничения по изъятию наиболее ценных видов земель (сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения и т.д.).

При изъятии наиболее ценных видов земель, в тех случаях, когда такое изъятие допускается, для нужд, не связанных с их целевым назначением, производится по решению През-та РБ или по его поручению Советом Министров РБ. Во временное краткосрочное пользование - по решению областного исполнительного и распорядительного органа.

3. Во всех случаях изъятия земельных участков субъектам, у которых они изымаются, должны быть возмещены в полном объеме убытки, а при изъятии продуктивных земель для использования не по целевому назначению - государству потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Изъятие земель может быть постоянным и временным.

Дата добавления: 2015-07-13