Ограничения прав на землю

Содержание частной собственности на землю.

Различают два вида частной собственности:

1. Индивидуальная (физические, юридические лица);

2. Общая (долевая и совместная).

Правомочия владения и пользования неразрывно связаны. На собственника возложена обязанность использовать земельный участок. Неиспользование земельного участка является основанием для привлечения к ответственности за нарушение земельного законодательства.

Правомочие владение обеспеченная законом возможность фактического обладания земельным участком, осуществляя правомочие владение, собственник в праве ограничить или запретить доступ граждан на принадлежащий ему земельный участок или определенный вид деятельности физических или юридических лиц.

Правомочие пользования собственник в соответствии со ст. 40 ЗК РФ вправе использовать для собственных нужд имеющимся на земельном участке общераспространенных ископаемых, подземные пресные воды, а также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые здания, строения и сооружения в соответствии с целевых назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. В то же время, собственник обязан (ст. 43 ЗК РФ) использовать земельный участок в соответствии с целевых назначением и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в том числе земле, как природному объекту, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными объектами, другими природными объектами и другие обязанности (обязательно смотри 40,42 ЗК РФ).

Правомочие распоряжения выражается в совершении собственником сделок с земельными участками. Ограничения могут носить бессрочный характер или устанавливаться на определенный срок. Они (ограничения) обременяют непосредственно земельный участок, поэтому при переходе прав на земельный участок от одного лица к другому сохраняется. Ограничения могут касаться правомочия пользования или правомочия распоряжения. Право собственности может быть ограниченно и самим собственником на основании договора, например, заключая договор аренды собственник ограничивает правом арендатора принадлежащей ему правомочия владения и (или) пользования.

Согласно п.2 статье 5 ЗК РФ Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии ЗК РФ и Федеральными законами.

Существует несколько ограничений:

1. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица в уставном (складочном) капитале которых доля названных субъектов составляет более чем 50% могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

2. В соответствии со статьей 8 закона «О закрытом административно-территориальном образовании» к участию в приватизации недвижимого имущества находящегося на территории ЗАТО и совершению сделок с ним, допускаются только граждане РФ, постоянно проживающие на этой территории и юридические лица расположенные и зарегистрированные на данной территории. Участие иных лиц в совершении сделок допускается по решению ОМС ЗАТО, которое согласовывается с органами государственной власти, в ведении которых находится предприятие и (или) объекты по роду деятельности которых созданы ЗАТО.

3. Указанные субъекты не могут обладать на праве частной собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается президентом РФ.

4. Данные субъекты – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на земельных участках по общему правилу, как и граждане РФ, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка, но Президент РФ может устанавливать перечень видов зданий, строений, сооружений на которые это правило не распространяется. (п. 5 ст. 35).

5. Иностранные граждане – члены садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений могут иметь земельные участки на территории этих объединений только на праве безвозмездного срочного пользования.

Дата добавления: 2015-07-13