Право ограниченного пользования земельным участком. вопрос 40

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. вопрос 13

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. вопрос 13

Право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ) прочитать статью.

На данном праве могут находиться земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, субъектом права является гражданин – землевладелец.

После введения в действие ЗК РФ 2001 года на данном праве земельные участки не предоставляются. Данное право можно переоформить в собственность в упрощенном порядке согласно закону «О дачной амнистии», но не бесплатно.

В порядке наследовании по наследству переходит право на земельный участок по общим основаниям.

На данном праве земельные участки предоставлялись ранее юридическим лицам. Однако, были случаи предоставления на данном праве земельных участков и физическим лицам. С принятием Земельного кодекса 2001 года на данном праве обладать земельными участками могут только органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий. Все остальные юридические лица должны переоформить данное право либо на право аренды, либо приватизировать (за плату) земельные участки, до 1 января 2010 года. (Государственная и муниципальная собственность)

Стоимость приватизации составляет 2,5% от кадастровой стоимости за исключением Москвы и Санкт-Петербурга – 20%. Арендная плата за год устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости.

Данное право граждан за ними сохраняется.

Юридические лица, обладающие земельными участками на данном праве на которых расположены линейные сооружения, должны переоформить данное право до 1 января 2013 года.

Основания возникновения данного права:

1) Административный правовой акт – решение уполномоченного государственного или муниципального органа о предоставлении указанным в законе лицам земельного участка на данном праве;

2) Правопреемство при реорганизации юридического лица (1.01.2010г.);

3) Переход гражданину права собственности на здания, строения, сооружения расположенных на земельном участке, который принадлежал продавцу на данном праве.

Отсутствуют права распоряжения.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность. Некоторые виды земельных участков ограничены в обороте и также не предоставляются в частную собственность.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
3) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

Изъятые из оборота земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Изъятие земельного участка из оборота означает лишь то обстоятельство, что по поводу таких земельных участков нельзя совершать гражданско-правовые сделки, а распоряжения ими осуществляются в форме административных актов, которые издают государственные органы, уполномоченные федеральным правительством. При издании таких актов эти органы не обладают полным объемом полномочий собственника. Они не вправе предоставлять такие земельные участки в частную собственность и совершать по поводу них гражданско-правовые сделки.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, указанных федеральными законами. Ограничение оборота земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, обусловлено необходимостью обеспечения их целевого использования в интересах общества

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ)

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Дата добавления: 2015-07-13