КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Анализ рынка недвижимости
Основные факты и выводы Объект оценки: Капитальный гараж,материал стен: кирпич, местоположение: Пермский край, г. Пермь Свердловский район, ул. Муромская ГСК 71 Имущественные права на объект оценки: собственность Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки Дата оценки 17.05.2015 г. Сроки проведения оценки: С 14.05.2015 по 21.05.2015 Вид определяемой стоимости: рыночная стоимость Предполагаемое использование результатов оценки: защита выпускной квалификационной работы Описание объекта оценки
Таблица 1
Был произведен анализ двух сегментов рынка недвижимости: производственно-складской и вторичного жилья.Это сделано в связи с тем, что гараж имеет отношение к производственно-складской недвижимости, но также связан со вторичным жильем. Собственники делают выбор в пользу гаража, находящегося как можно ближе к месту проживания.Делается так всвязи с тем, что такой вариант наиболее оптимален, по сравнению с гаражным боксом, находящимся на значительном расстоянии от квартиры(дома). Анализ рынка производственно-складской недвижимости г. Пермь за 1-й квартал 2015 г. Объемы ввода объектов нового строительства на рынке производственно-складской недвижимости г. Перми в настоящее время находятся на достаточно низком уровне.
По предварительным данным Департамента градостроительства и архитектуры г. Перми в 1-м квартале 2015 г. было введено лишь 2 объекта производственного назначения общей площадью 9,1 тыс.кв.м. В 2014 г. объем ввода производственной недвижимости составил порядка 24 тыс. кв.м, что в 3 раза превышает аналогичный показатель по итогам 2013 г. Напомним, что в 2013 г. было введено всего 7,8 тыс. кв.м – это самым низкий показатель за последние годы. Из строящихся объектов можно выделить 1 очередь многофункционального логистического комплекса «А Plus Park Perm», 2 и 3 очереди распределительного центра «Виват», а также 2 очередь складского комплекса «Навигатор». Также готовится к сдаче в эксплуатацию распределительный центр розничной сети «Магнит». Ранее объект планировалось ввести в эксплуатацию в октябре 2014 г., однако сроки сдачи складского комплекса были перенесены на 2015 г.Всего до конца 2015 г. в Перми и близлежащих территориях к вводу в эксплуатацию запланировано около 100 тыс.кв.м качественных складских площадей.Из перспективных проектов отметим планы создания в Перми индустриального парка «Парма», якорным арендатором которого станет ОАО «Пермский моторный завод». Объект будет расположен на территории бывшего танкового полигона площадью более 220 га. Начало строительных работ намечено на 2-й квартал 2016 г. В настоящее время можно говорить о формировании и развитии, в основном, вторичного рынка производственно-складской недвижимости. На открытом рынке, как правило, представлены устаревшие объекты, построенные еще в советские времена. С точки зрения развития рынка качественной складской недвижимости Пермь значительно отстает от других крупных городов. По мнению экспертов, потребности города в складах и логистических центрах класса «А» удовлетворены лишь на 5-10%. Сегмент складов индивидуального хранения «Self-Storage» в Перми также не развит. На сегодняшний день в городе запущено лишь два подобных проекта. В частности «In-Box» на ул. Васильева, а также «Smart Storage» в здании бывшей автобазы на ул. Крупской, 5.
По итогам 1-го квартала 2015 г. общее количество предложений на рынке купли-продажи производственной недвижимости сократилось на 25% (до 86 ед.), вместе с тем на рынке аренды число экспонируемых объектов не изменилось и составило 88 ед. Наиболее развитыми как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды производственно-складской недвижимости г. Перми являются подсегмент складов и подсегмент производственных зданий и помещений. Ценовая ситуация на рынке производственной недвижимости в течение 1-го квартала 2015 г. в целом оставалась достаточно стабильной. Практически по всем подсегментам рынка зафиксирован прирост средних цен и арендных ставок в пределах 2%. Снижение средней цены предложения зафиксировано лишь на рынке купли-продажи производственных баз – на 11,4% (средняя цена вернулась к уровню 1-го полугодия 2014 г.). Заметное колебание среднеценового показателя на подсегменте производственных баз в большей степени обусловлено изменениями в структуре предложения: уменьшилось количество предложений по более высоким ценам. Диапазон средних цен предложения в 1-м квартале 2015 г. на рынке купли-продажи производственной недвижимости составлял от 13,5 до 19 тыс.руб./кв.м, на рынке аренды – от 198 до 219 руб./кв.м. Цены купли-продажи производственных баз и комплексов имеет тенденцию к снижению,но вцелом не изменились.Производственные склады упали в цене.Производственные здания и помещения показали повышение. По арендным ставкам производственных зданий и помещений зафиксирована положительная динамика.По производственным складам также наблюдается тенденция к увеличению. Но рост у данных сегментов рынка слабый.[13] Рис.2 Рис. 3 Анализ рынка вторичного жилья г. Пермь за 1-й квартал 2015 г. На вторичном рынке жилья в большей степени изменениям за месяц был подвержен Ленинский район, где средняя цена кв.м сократилась на 6,25%. Рис.4
Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на трехкомнатную квартиру общей площадью 60 кв.м в Орджоникидзевском районе по ул. Молдавская, 8 (33,32 тыс. руб.), наибольшая цена (80 тыс. руб.) – на двухкомнатную квартиру улучшенной планировки площадью 50 кв.м. в Ленинском районе на улице Пушкина, 13. Лидером по количеству предложений является Свердловский район (23,3% от общего числа предложений). В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло. Многокомнатные квартиры с числом комнат четыре и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 6,7%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 31,5%. Рис. 5 Рис.6 Максимальная средняя цена квадратного метра в марте 2015 года на рынке вторичного жилья – в четырех- и более комнатных квартирах типа ИП. Рис.7 Средний показатель квартир такого типа – 61,48 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах типа «полногабаритки и сталинки» – 46,99 тыс. руб. за квадратный метр.[14] Рис.8
Дата добавления: 2015-07-13; Просмотров: 677; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |