Расчет износа и обесценивания объекта оценки

Последовательность проведенных работ

Основные факты и выводы

Объект оценки: Капитальный гараж,материал стен: кирпич, местоположение объекта оценки: Пермский край, г. Пермь Свердловский район, ул. Муромская ГСК 71

Имущественные права на объект оценки: собственность

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки

Дата оценки 17.05.2015 г.

Сроки проведения оценки: С 14.05.2015 по 21.05.2015

Вид определяемой стоимости: рыночная стоимость

Предполагаемое использование результатов оценки: защита выпускной квалификационной работы

Определение величины рыночной стоимости производилось в следующей последовательности:

1. изучение документов, предоставленных Заказчиком, которые воспринимались как достоверные и точно отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки;

2. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

3. анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;

4. выбор подходов к определению рыночной стоимости объекта оценки;

5. расчет величины рыночной стоимости объекта оценки выбранными подходами;

6. оформление выпускной квалификационной работы.

Физический износ конструкции определяется как утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ объекта оценки принят по данным, предоставленным документам заказчиком.

Физический износ может быть определен несколькими методами, ведущими из которых в практике оценочной деятельности являются:

· Нормативный метод;

· Метод срока жизни.

Расчет физического износа по методу срока жизни -

Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой

И – износ

ЭВ – эффективный возраст объекта недвижимости

ФЖ – типичный срок физической жизни

Определение величины физического износа по конструктивным элементам методом срока жизни

Таблица 4

наименование	значения
Год постройки здания
дата оценки	17.05.15
нормативный срок объекта недвижимости
фактический срок жизни, лет
физический износ методом срока жизни, %

Строительными нормативами дается следующая оценка технического состояния строительным конструкциям:

Таблица 5

Состояние здания	Физический износ, %
Отличное	0-10
Вполне удовлетворительное, хорошее	11-20
Удовлетворительное	21-30
Не вполне удовлетворительное	31-40
Неудовлетворительное	41-60
Ветхое	61-75
Непригодное (аварийное)	75 и выше

Таким образом, принимаем значение физического износа в размере 26 %, что указывает на удовлетворительное состояние строительных конструкций.

Функциональный износ (устаревание) - это потеря стоимости вследствие относительной неспособности объекта (здания, сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым объектом, созданным для таких же целей. Обычно он вызван неудобной и малофункциональной планировкой, несоответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы и т.д.

Проанализировав рыночные требования со стороны потребителей к объекту оценки, его конструктивные и эксплуатационные характеристики, оценщик пришел к выводу, что признаки функционального обесценивания не присущи объекту оценки.

Внешний износ (устаревание) объекта выражается в снижении стоимости объекта, вызванной внешними по отношению к нему негативными факторами: неудачное местоположение, изменение окружающей инфраструктуры, наличие конкуренции, изменение экономической ситуации на рынке, законодательных решений и т.д.

Проанализировав рыночные требования со стороны потребителей к объекту оценки, его расположением, оценщик пришел к выводу, что признаки внешнего износа не присущи объекту оценки.

Дата добавления: 2015-07-13