Двадцать миллионов четыреста семьдесят семь тысяч сто восемнадцать) рублей

Таблица 1. Рыночная стоимость объекта оценки

№ п/п	Наименование	Рыночная стоимость, руб., в том числе НДС	Рыночная стоимость, руб., без учета НДС
	Автомат правильно-отрезной мод.И6118 с 3-х метр, прием. Устройстов	93 000р.	78 814р.
	компрессор винтовой SOL015	93 000р.	78 814р.
	Компрессор винтовой SOL015 с регулировкой оборотов	153 000р.	129 661р.
	Компрессор винтовой SOL016	109 000р.	92 373р.
	Компрессор винтовой SOL016 с частотным регулированием	162 000р.	137 288р.
	Линия Homag - Holzma 0-240-04-3404	2 543 000р.	2 155 085р.
	Линия автоматическая холодного профилирования	10 108 000р.	8 566 102р.
	Приточно-вытяжная вентиляционная система	123 000р.	104 237р.
	Станок Homag 0-201-47-2047	9 578 000р.	8 116 949р.
	Термопластавтомат DEMAG 100-275 NCIIIP	597 000р.	505 932р.
	Термопластавтомат DEMAG 55 NCCP	193 000р.	163 559р.
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-40	62 000р.	52 542р.
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-1-40	62 000р.	52 542р.
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-11 SR-40	62 000р.	52 542р.
	ФЦ-12000 РК комплектация 4, 2260 об/мин (полиэстер)	136 000р.	115 254р.
	ФЦ-8000 комплектация 4 (полиэстер)	89 000р.	75 424р.
ИТОГО:	24 163 000р.	20 477 118р.

Вывод, содержащийся в отчете, получен в результате расчетов, сделанных Оценщиками исходя из опыта и профессиональных знаний, на основе информации, полученной в результате исследования рынка и предоставленной документации. Описание объекта оценки, информация и ее источники, анализ и методика расчетов, использованные для оценки стоимости, приведены в соответствующих разделах отчета.

В процессе оценки Оценщики не проводили аудит, анализ, компиляцию или поиск доказательств достоверности полученной от Заказчика информации и ответственности за ее достоверность не несут, поэтому там, где это, возможно, делаются ссылки на источник информации. При проведении оценки перед Оценщиками не ставилась задача, и они не принимают на себя ответственность за полное описание правового состояния объекта оценки и всех вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов права собственности на объект оценки. Обращаем Ваше внимание на то, что отдельные части отчета об оценке могут трактоваться только в связи с его полным текстом, принимая во внимание все оговоренные в нем ограничения и допущения.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с Федеральным Законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” № 135-Ф3 от 29.07.1998г. (в действующей редакции), с Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития №297, №298, №299 от 20.05.2015г., стандартами и правилами оценочной деятельности СРО «Российское общество оценщиков».

Итоговая величина стоимости объектов оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев[3].

Оценщик I категории ООО «Кристалл-ОТК» (Регистрационный номер в Реестре СРО «Российское общество оценщиков» №00906, присвоен 12.09.2007г.)

Генеральный директор ООО «Кристалл-ОТК» ________________/А.А. Сысоев/

Порядковый номер отчета

К-2893/2/15-О

Основание для заключения договора

задание на оценку от «09» сентября 2015г.

Основание для проведения оценки

договор К-2893/2/15-О от «09» сентября 2015г.

Дата составления отчета

«20» ноября 2015г.

Общая информация, идентифицирующая объекта оценки

№ п/п	Наименование
	Автомат правильно-отрезной мод.И6118 с 3-х метр, прием. Устройстов
	компрессор винтовой SOL015
	Компрессор винтовой SOL015 с регулировкой оборотов
	Компрессор винтовой SOL016
	Компрессор винтовой SOL016 с частотным регулированием
	Линия Homag - Holzma 0-240-04-3404
	Линия автоматическая холодного профилирования
	Приточно-вытяжная вентиляционная система
	Станок Homag 0-201-47-2047
	Термопластавтомат DEMAG 100-275 NCIIIP
	Термопластавтомат DEMAG 55 NCCP
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-40
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-1-40
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-11 SR-40
	ФЦ-12000 РК комплектация 4, 2260 об/мин (полиэстер)
	ФЦ-8000 комплектация 4 (полиэстер)

Результаты оценки[5]
Наименование объектов оценки	Результаты оценки, полученные с применением затратного подхода, руб.	Результаты оценки, полученные с применением сравнительного подхода, руб.	Результаты оценки, полученные с применением доходного подхода, руб.	Итоговая величина согласованной рыночной стоимости объекта оценки, в том чтсле НДС
Автомат правильно-отрезной мод.И6118 с 3-х метр, прием. Устройстов	93 000р.	0р.	Не применялся	93 000р.
компрессор винтовой SOL015	93 000р.	0р.	Не применялся	93 000р.
Компрессор винтовой SOL015 с регулировкой оборотов	153 000р.	0р.	Не применялся	153 000р.
Компрессор винтовой SOL016	109 000р.	0р.	Не применялся	109 000р.
Компрессор винтовой SOL016 с частотным регулированием	162 000р.	0р.	Не применялся	162 000р.
Линия Homag - Holzma 0-240-04-3404	2 645 000р.	2 499 600р.	Не применялся	2 543 000р.
Линия автоматическая холодного профилирования	11 661 000р.	9 441 800р.	Не применялся	10 108 000р.
Приточно-вытяжная вентиляционная система	123 000р.	0р.	Не применялся	123 000р.
Станок Homag 0-201-47-2047	9 794 000р.	9 484 800р.	Не применялся	9 578 000р.
Термопластавтомат DEMAG 100-275 NCIIIP	642 000р.	577 800р.	Не применялся	597 000р.
Термопластавтомат DEMAG 55 NCCP	291 000р.	151 100р.	Не применялся	193 000р.
Термопластавтомат KuAsy 170/55-40	95 000р.	47 300р.	Не применялся	62 000р.
Термопластавтомат KuAsy 170/55-1-40	95 000р.	47 300р.	Не применялся	62 000р.
Термопластавтомат KuAsy 170/55-11 SR-40	95 000р.	47 300р.	Не применялся	62 000р.
ФЦ-12000 РК комплектация 4, 2260 об/мин (полиэстер)	136 000р.	0р.	Не применялся	136 000р.
ФЦ-8000 комплектация 4 (полиэстер)	89 000р.	0р.	Не применялся	89 000р.

Задание на оценку

Объект оценки[7]

№ п/п	Наименование
	Автомат правильно-отрезной мод.И6118 с 3-х метр, прием. Устройстов
	компрессор винтовой SOL015
	Компрессор винтовой SOL015 с регулировкой оборотов
	Компрессор винтовой SOL016
	Компрессор винтовой SOL016 с частотным регулированием
	Линия Homag - Holzma 0-240-04-3404
	Линия автоматическая холодного профилирования
	Приточно-вытяжная вентиляционная система
	Станок Homag 0-201-47-2047
	Термопластавтомат DEMAG 100-275 NCIIIP
	Термопластавтомат DEMAG 55 NCCP
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-40
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-1-40
	Термопластавтомат KuAsy 170/55-11 SR-40
	ФЦ-12000 РК комплектация 4, 2260 об/мин (полиэстер)
	ФЦ-8000 комплектация 4 (полиэстер)

Имущественные (оцениваемые) права на объект оценки[8]

Право собственности

Правообладатель объекта оценки

Общество с ограниченной ответственностью "Найди" ИНН 1831060770 ОГРН 1021801154363, дата присвоения 06.05.1999 426057, УР, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 218

Цель проведения оценки[9]

определение рыночной стоимости объекта оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения[10]

Результаты оценки используются для реализации в процедуре конкурсного производства. Связанные с этим ограничения: отчет об оценке не может применяться для иных целей.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка[11]

На усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством, см. п. 1.5.[12]

Вид определяемой стоимости[13]

Рыночная стоимость.

Дата осмотра

«09» сентября 2015г.

Дата проведения оценки

«09» сентября 2015г.

Дата составления отчета[14]

«20» ноября 2015г.

Срок проведения работ

«09» сентября 2015г. – «20» ноября 2015г.

Форма предоставления отчета

Письменная

Используемые стандарты оценки	ФСО-1	Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»	Приказ Минэкономразвития №297 от 20.05.2015г.	Стандарт обязателен к применению
ФСО-2	Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»	Приказ Минэкономразвития №298 от 20.05.2015г.	Стандарт обязателен к применению
ФСО-3	Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке»	Приказ Минэкономразвития №299 от 20.05.2015г.	Стандарт обязателен к применению
ССО РОО 2010	Стандарты и правила оценочной деятельности ООО РОО	Утверждены Советом РОО от «18» декабря 2009г.	Стандарт рекомендован к применению

1.3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике. [15]

Сведения о Заказчике
Организационно-правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование	Общество с ограниченной ответственностью "Найди"
ОГРН	1021801154363, дата присвоения 06.05.1999
ИНН
Адрес	426057, УР, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 218
Сведения о юридическом лице, с которым Оценщики заключили трудовой договор⁸
Организационно-правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование юридического лица	Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл-ОТК»
ОГРН	1071831002858 от 07 марта 2007 г.
ИНН
Сведения о страховании юридического лица	ОАО «АльфаСтрахование», страховой полис № 4791R/776/00053/5, срок действия с «02» сентября 2015г. по «01» сентября 2016г., страховая сумма: 5000000 (Пять миллионов) рублей.
Юридический адрес	УР, г. Ижевск, ул. Бородина д. 21 оф. 119
Фактический адрес	УР, г. Ижевск, ул. 7 Подлесная, д.71, оф.15
Сведения об Оценщике[16]
Фамилия, имя, отчество оценщика № 1	Оценщик I категории[17]:Сысоев Андрей Анатольевич
Информация о членстве в СРО	Регистрационный номер в Реестре СРО «Российское общество оценщиков» №00906, присвоен 12.09.2007г. 105066, Москва, ул. 1-й Басманный переулок, д.2А, офис 5
Документы, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	· Диплом о профессиональной переподготовке ПП №983323 от 09.11.2006г., выдан НОУ «Московской финансово-промышленной академии (МФПА)»; · Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации № 394/2008 от «29» августа 2008г. Института экономики, управления и права г. Казань по программе подготовки судебных экспертов в «Системе добровольной сертификации методического обеспечения судебной экспертизы». · Свидетельство о повышении квалификации № 0461 от «13» декабря 2009г. по программе «Оценочная деятельность», выдан Негосударственным образовательным учреждением ВПО «Московская финансово-промышленная академия», г. Москва
Сведения о страховании гражданской ответственности	ОАО «АльфаСтрахование», страховой полис № 4791R/776/00047/5, срок действия с «03» августа 2015 г. по «02» августа 2016 г., страховая сумма: 30000000 (Тридцать миллионов) рублей.
Стаж работы в области оценочной деятельности	С «09» ноября 2006г.
Место нахождения оценщика	426069, УР, г. Ижевск, ул. 7 Подлесная, д.71, оф.15
Фамилия, имя, отчество оценщика № 2	Оценщик II категории[18]:Сысоев Павел Анатольевич
Информация о членстве в СРО	Регистрационный номер в Реестре Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» №0600, присвоен 02.03.2012г.
Документы, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 782760 от 27.11.2010г., выдан НОУ «Московской финансово-промышленной академии (МФПА)» Диплом о высшем образовании ИжГТУ по специальности «Автомобили и автомобильное хозяйство»
Сведения о страховании гражданской ответственности	ООО «Центральное Страховое Общество», страховой полис № 77700 ОО-000119/14/575, срок действия с «15» июля 2014г. по «14» июля 2017г., страховая сумма 300 000 (триста тысяч) рублей.
Стаж работы в области оценочной деятельности	с 2010 г.
Место нахождения оценщика	426069, УР, г. Ижевск, ул. 7 Подлесная, д.71, оф.15
Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки	Дополнительные специалисты не привлекались

1.4. Вид определяемой стоимости объекта оценки.^{^[19]}

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

· при изъятии имущества для государственных нужд;

· при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

· при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

· при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

· при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

· при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Приводимый в отчете анализ, мнения и заключения Оценщика ограничиваются высказанными предположениями и ограничительными условиями, указанными ниже.

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь при его использовании в указанных в нем целях. Какие-либо промежуточные результаты не могут быть использованы в качестве оценок отдельных объектов.

2. Оценщик не несет ответственности за истинность информации, связанной с подтверждением прав на оцениваемую собственность и/или за истинность юридического описания этих прав. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

3. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оцениваемую собственность и на результат ее оценки. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов.

4. В отчете указаны ссылки на источники информации. При использовании в качестве источников информации сайтов Интернет оценщик указывает адреса доменов и интернет-страниц. Однако это не является гарантией, что читатель сможет самостоятельно найти опубликованную информацию по указанной ссылке. Это обусловлено тем, что источник информации может иметь динамический адрес, который невозможно задать в виде фиксированной ссылки. Кроме того, информация в любой момент может быть удалена с сайта по независящим от Оценщика причинам.

5. Сведения, полученные Оценщиком из внешних источников, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать точность информации большую, чем точность исходных материалов, взятых из литературы, или представленной Заказчиком документации.

6. В отчете используются модели и расчетные формулы, в основе которых лежат те или иные допущения. Эти допущения Оценщик отражает в отчете по мере обращения к ним. Принятые допущения и ограничения следует учитывать при использовании представленных результатов.

7. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических или иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную (и/или общеэкономическую, и/или социальную и др.) ситуацию, а, следовательно, и на стоимость оцениваемого объекта.

8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости оцениваемого объекта, которую Заказчик предполагает использовать в соответствии с целью оценки. Но этот отчет не является гарантией того, что будущие партнеры или контрагенты Заказчика согласятся с оценкой стоимости, определенной Оценщиком.

9. В отчете могут не учитываться отдельные факторы, оказывающие незначительное влияние на результаты оценки (в пределах погрешности метода).

10. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях[21].

11. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.[22]

12. Оценщик не проводит в полном объеме юридическую экспертизу и иные исследования юридических прав и обязанностей Заказчика, кроме получения информации и анализа факта наличия правоустанавливающих и правозакрепляющих документов на данный объект оценки, включая анализ объема ограничений (обременений) объекта.

13. В соответствии с профессиональными этическими нормами Оценщик обязуется сохранять конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика. Он также не может разглашать содержание настоящего отчета в целом или по частям без предварительного письменного согласования с Заказчиком, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

14. Без письменного согласия Оценщика, настоящий отчет не должен распространяться или публиковаться, равно, как и использоваться, даже в сокращенной форме, для целей иных, чем указано выше. Настоящий отчет предназначен исключительно для выше оговоренной цели. Оценщик не принимает юридической и финансовой ответственности перед третьими лицами, независимо от того, будет ли он использоваться третьими лицами для целей, оговоренных в отчете, или для каких-либо иных целей. Оценщик также не принимает на себя ответственности за убытки, которые могут возникнуть у Заказчика или другой стороны вследствие нарушения и/или игнорирования сформулированных ограничивающих условий.

15. Полученная оценка отражает независимое суждение оценщика о стоимости имущества, основанное на его профессиональном опыте и знаниях, и носит рекомендательный характер (см. статья 12 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ-135 от 29.07.98). Таким образом, вышеуказанные значения могут быть использованы Заказчиком в качестве отправной точки при обеспечении реализации имущественных прав, а при обязательности проведения оценки (см. статья 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ-135 от 29.07.98) рекомендует проведение торгов. Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества, а также на отношения, возникающие в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений.

16. Кроме вышеуказанных условий, в ходе расчетов Оценщик, возможно, будет вынужден принять дополнительные условия, допущения и ограничения. В таком случае, принятые допущения будут непосредственно отмечены Оценщиком в соответствующей части Отчета.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревания, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

г) Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

д) Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

е) Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

ж) Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается, таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки

Объект оценки - относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Цена объекта оценки - определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Стоимость объекта оценки - определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки - определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке - представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Право владения означает возможность фактического обладания вещью, физического или хозяйственного воздействия на вещь.

Право пользования имуществом состоит в праве извлекать из него полезное свойство посредством эксплуатации, применения.

Право распоряжения – право определять юридическую судьбу имущества (отчуждать ее, сдавать во временное пользование и т.п.).

Право собственности (Гражданский кодекс РФ, часть 1, ст. 209) включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать его им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Датой оценки - (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

Наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Недвижимое имущество (недвижимые вещи) – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, как-то: здания, сооружения, леса и многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Законом к недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

Экспертиза отчета об оценке -осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Срок экспозиции объекта оценки - рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

1.8. Применяемые стандарты оценочной деятельности. [25]

Краткое наименование стандарта	Полное наименование стандарта	Сведения о принятии стандарта	Основание для использования стандарта
ФСО-1	Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».	Приказ Минэкономразвития №297 от 20.05.2015г.	Стандарт обязателен к применению.
ФСО-2	Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости».	Приказ Минэкономразвития №298 от 20.05.2015г.	Стандарт обязателен к применению.
ФСО-3	Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке».	Приказ Минэкономразвития №299 от 20.05.2015г.	Стандарт обязателен к применению.
ССО РОО	Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков	Утверждены «18» декабря 2009г.	Стандарты РОО не должны нарушать обязательных требований государственных стандартов, а также норм и правил, принятых в области оценки органами государственного управления в пределах их компетенции. Стандарты РОО подлежат обязательному соблюдению членами РОО в пределах, устанавливаемых для каждого стандарта в структурном элементе «Область применения», где указываются разделы (подразделы, пункты), применение которых носит обязательный характер. Иные положения стандартов применяют по усмотрению Оценщика или по требованию Заказчика (клиента).

В дальнейшем при упоминании в отчете тех или иных положений стандарта такое упоминание будет сопровождаться ссылкой на Краткое наименование стандарта

1.9. Анализ достаточности и достоверности данных.

Согласно ст. 19 ФСО-1 Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используемой в отчете.

«Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки».

В статье 4 ФСО-3 принцип достаточности раскрывается следующим образом:

«Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности)»

Анализ этих двух статей ФСО с учетом предшествующей статьи 18 ФСО-1, посвященной анализу объекта оценки и рынка, показывает, что речь идет о достаточности, прежде всего, сведений об объекте оценки, его характеристиках, влияющих на его стоимость с точки зрения типичных субъектов рынка. Что касается данных о рынке, то Оценщик исходил из необходимости сбора возможно более полной информации о рынке, существенной для оценки объекта применяемыми методами.

Исходные данные об объекте оценки из представленной Заказчиком документации, перечень которой приведен в разделе 2.1, а копии представленной документации, согласно статье 11 ФСО-3, приведены в Приложении к отчету об оценке.

Исходя из успешного применения выбранных Оценщиком методов оценки, и опираясь на содержание статьи 19 ФСО-1 и статьи 11 ФСО-3, Оценщик считает собранную об объекте оценки информацию достаточной и достоверной.

1.10. Ограничения и пределы применения полученного результата.

Полученный результат может быть использован лишь с учетом следующих ниже ограничений:

- В соответствии со статьей 8 ФЗ-135 настоящая оценка является обязательной и, в соответствии с этим, данный отчет может быть оспорен в судебном порядке на основании ст. 13 ФЗ-135 до принятия решения уполномоченным органом о проведении сделки с оцениваемым имуществом. В соответствии с разъяснениями Информационного письма ВАС РФ № 92 от «30» мая 2005 года данный отчет не может быть оспорен после принятия уполномоченным органом решения о проведении сделки.

- Оценщик особо подчеркивает, что стоимость, установленная в настоящем отчете, является рекомендуемым на основе знаний и ограниченного опыта Оценщика первоначальным ориентиром, однако эта стоимость может и должна быть скорректирована в рамках предусмотренных законодательством торгов по продаже имущества. Оценщик особо обращает внимание Заказчика на то, что ни одна сделка на рынке не должна пройти точно по установленной стоимости. Реальные сделки на рынке происходят и должны происходить по ценам, для которых характерен значительный разброс.

- Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если со дня составления отчета об оценке до дня совершения сделки с объектом оценки или дня представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

- Результат оценки достоверен лишь в рамках той задачи оценки, которая была сообщена оценщику Заказчиком при заключении договора на оценку.

- Цена, установленная в случае заключения реальной сделки, может значительно отличаться от стоимости, определенной в настоящем отчете, вследствие таких факторов как: мотивы сторон, объем и качество рекламы, умение сторон вести переговоры, условия сделки, качество проведения торгов, и иные существенные факторы, непосредственно относящиеся к Объекту оценки и не представленные Оценщику.

Глава 2. Описание представленных документов и объекта оценки.

2.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики. [26]

Таблица 8. Описание представленных документов.

№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
·	Инвентаризационная опись основных средств	№ 1 от 26.08.2015г.

Вывод: Документы, представленные Заказчиком достаточные[27] для проведения работ по определению рыночной стоимости объекта оценки. Копии документов, заверенные должным образом, представлены в Приложении отчета согласно ФСО-3, п. IV. «Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки».